[열중 37기 능력있는 투자자, 1권부터 시작해서 35권까지 뚝딱이조!! 복리매직]4주차 강의 후기-실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z (feat.양파링님)



안녕하세요~

복리의 힘이 마법처럼 다가올껏을 믿고 행동하는 복리매직입니다!

벌써 마지막 강의네요!!!

독서를 강조하지만

역시나 투자는 실전임을 알려주는 강의였습니다.

전세의 모든 것!

이라고 하지만

실전투자의 모든 것이 아닐까??

아마 저희 처럼 전세레버리지를 하는 사람에게는

정말 피가 되고 살이 되는 강의였습니다.

강의를 듣고 나면

매수 이후 임대까지

투자의 전과정을 제대로 알수 있고

투자 단계별 주의 사항을 알고

안전한 투자를 할수 있고

지금까지 시장에서 적합한 실전 노하우를 배워

실전투자 현장에 알맞게 적용할수 있어질 것이라하셨는데

너무 너무

중요한 강의가 아닌가 싶습니다.

현재 시장 상황에서부터

매매-전세 상황에서부터

절대적 저평가 시절 가격을 보면서

공부를 하고 있었지만

제대로 시장을 모르고 있었구나 하는 생각이 들기도 하고

앞으로 꼭 잡아야지라는 생각을 했네요

전세셋팅 유형들을 하나 하나 설명해주시면서

어떻게 해야하는지

내가 투자의 베스트와 워스트를 제대로 알고

행동하지 않았을때 치를 비용을 아는 것이 중요하다고

투자는 했지만

아직 전세 빼는 것을 제대로 해보지 못한

저에겐 피가 되고 살이 되는 강의였습니다.

등기부도 꼼꼼하게

어떻게 봐야할지도

그리고 계약서 쓰는 법까지

특약까지

매매하고 전세할때

중요한 것들을 이야기 해주셨습니다.

항상 강조하는 부분이지만

투자에 대한 책임은 스스로의 몫

부동산 사장님과의 관계를

어려워하며 지체되는 시간은

투자자에게 비용이 될수 있음을 잊지 말것!

실제 거래가 성립하는 것은

계약이라는 법률 행위라는 것!

전세 빼는 동료들을 보면서

매번 대단하다는 생각도 들고

어떻게든 도움이 되기 위해

적정전세 가격에 대해

이야기 나누고

또 했던 경험들을

이렇게 강의를 통해 들으니

귀에 쏙쏙 들어왔네요

그리고 전에 동료가 이야기 했던 건데

살때 보다 전세를 빼면서

내가 투자 한 단지의 우선순위에 대해

명확해진다고 하더라구요

충분히 싸게 사는 것이 그만큼 그래서 중요하며

또 시장에 따른 전세가설정도

엄청나게 중요함을 배우게 되었습니다.

단지->생활권->공급

본인의 사례를 이야기 해주시면서

잘못된 생각이 얼마나

힘들게 되는지까지

알려주셔서

나도 선택을 할때는

마음 편한 투자로

그렇게 만들어야겠다는 생각을 했습니다.

소액투자시 반드시 알아야할

전세보증보험 가능한 전세가인지

KB/매매/일반

꼭 파악해야 하며

90% 승인시점이라는 것이 중요하는 것!

투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정하는 것이기에

신중하게

리스크를 줄일수 있는

임대시간 설정을

포항을 예시로 알려주셨습니다.

포트폴리오

주택수가 늘어날 수록

임재 포트폴리오를 통해 재계약 시기분산

아직 이렇게까지

생각해본적이 없지만

충분히 여러채가 될수록 중요한 부분인듯

임대만료일은 투자자 본인이 조절할수 있는 영역이다!

계약갱신요구 청구권

제대로 알고 챙기자

임차인 계약해지요구권

해지요청 후 3개월뒤 계약만료

예측할수 있따면

대응할수 있는 영역이 늘어단다

양파링님의 사례를 통해

제대로 투자에 대해

알려주셔서 너무 감사합니다.

앞으로 실전투자 제대로 해보겠습니다^^