열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 95조 천사프로]

안녕하세요?

천사프로입니다.

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이번 열중반 4주차는 양파링님의 야심찬

전세빼기의 모든 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

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현재 1호기 전세빼기를 진행중인 저로서는

이번 주차 강의가 정말 기대되고 제가 미쳐 놓치고 있는 부분은 없었는지

더욱 귀 쫑긋하며 들었던 강의였습니다.

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무엇보다 투자를 매수에만 포커스를 두고

매수 이후의 전세빼기 과정은 '알아서 잘 되겠지'라고 생각하기 쉬운데

저 역시 이렇게 전세빼기로 고생하지 않았을 때는 그런 생각이 은연중 있었던 것 같습니다.

매수 시점에, 매수 부동산 사장님의 확신에 찬 말 한마디 "당연히 나가요" 를 믿고

그저 희망 회로만 돌리고 있지는 않았나 스스로를 반성해 보기도 했습니다.

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먼저 강의에서 24년 현재의 전국 전세시장에 대한 상황을 말씀해 주셨는데

전국의 전세가가 서서히 움직이고 있고

서울 내에서도 전세가율 60%를 돌파한 지역이 있다고 하니

투자자에게는 긍정적인 시그널이 아닐 수 없는 것 같습니다.

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전세 레버리지 투자자에게는 전세가 필연적으로 따라오는 옵션이고

그러기에 전세가의 흐름과 전세율이 가지는 의미가 굉장히 중요한 부분인데

이번 강의에서는 이런 부분을 꼭 꼭 짚어 다시 강조해 주셨던 것 같습니다.

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그리고 전세세팅을 위해 알아야 할 필수사항에 대해

전세 세팅의 각각의 유형과 단계별 프로세스,

계약 단계에서부터 챙겨야 할 여러가지 부분에 대해서도 꼼꼼히 강의에서 짚어주셨습니다.

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강의 중 "투자자에게 지체되는 시간은 모두 비용이 될수 있다"고 하신 말씀은

무엇보다 정말 와 닿았던것 같습니다.

전세 세팅 시 시간확보가 충분히 되었더라도 시장상황이 내가 원하는 방향으로 흘러가지 않을 수 있고

또 이런 경우는 충분히 발생할 수 있는 흔한 일이기에

투자라는 것은 언제나 완벽하게 준비할 수 없는 상황이고

그래서 더욱 '투자를 대응의 영역이라 하는구나' 를 알게 되는 것 같습니다.

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전세빼기를 위해서는

먼저 적정전세가를 산출해야 하고

이때는 단지의 가격 뿐만 아니라 생활권의 가격 흐름과 지역의 공급에 이르기까지

넓게 여러가지를 생각하고 고려해야 하며

이렇게 전세가를 미리 투자 결정전에 산출해봄으로써

감당가능한 투자의 범위를 확인해야 한다는 부분이 새로웠습니다.

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대부분 투자 의사결정을 할 경우에는 그 단지의 가격만을 지엽적으로 보고 말았던 것 같은데

1등 물건을 만들어 빨리 전세를 빼고 투자를 마무리하기 위해서는

적정 전세가의 밴드를 미리 설정해 보고

투자금의 범위를 확인할 뿐만 아니라

투자에 대한 의사결정으로 삼아야 한다는 것을 꼭 기억해야겠습니다.

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그리고 임대 기간을 설정할 때도

지역의 공급과 전세수요의 계절적 흐름, 그리고 자신의 포트폴리오 구성을 전체적으로 확인하여

꼭 법적으로 주어진 2년이 아닌 임차인과의 상호 협의 하에

나에 좀 더 유리하게 끌어오는 방향에 대해서도 적극 검토해야 한다는 것을 배웠고

임차인의 각기 다른 상황에 대해서도 각각 대응 전략이 다르고 상황별로 고려할 부분이 있다는 것을 미리 알고

사전에 놓치지 않고 검토해야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

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전세빼기의 A부터 Z에 이르는 전 과정에서도 우리가 절대 놓치지 말아야 할 것은

"무조건 비싼 가격으로는 절대 매수하면 안된다는 것"을 기억해야 하며

이것이 곧 우리가 지향하는 부동산 가치투자의 핵심이 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

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"불편하지 않고 얻을 수 없는 이익은 없다"는 말을 항상 기억하며

사람과 사람의 얽힘이 많은 투자의 전 과정에서

매 순간 협상을 위해 최선을 다해야겠다는 마음가짐을 다시 새롭게 할 수 있었던 시간이었습니다.

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첫 투자를 경험하며

투자를 통해 벌어들이는 돈이 결코 쉽게 버는 불로소득이 아니라는 것도 배울 수 있었고

투자를 공부하는 이 과정에서 결코 배우지 못하고 미리 알지 못하면 대응이 어렵다는 것도

새롭게 알게 되었던 것 같습니다.

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긴 시간 강의를 통해 전세빼기의 공략집 전수해 주신 양파링님께 다시 한번 감사드립니다~!!

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