[실전24기 신나는호요일불타는ㅇ1밤=3 베스킨1] 진!짜! 수도권에 투자할 수 있는 현실적인 로드맵! : 실전 4강 후기



안녕하세요~!

달달하게 성장중인

베스킨1입니다🍦

튜터링데이가 지나고

날씨가 확추워졌네요~

다들 건강 유의하시길 바랍니다!!

4강은 양파링멘토님께서

강의해주셨습니다!

1강에서 임보 2강에서 임장

3강 튜터링데이를 지나

4강은 현재 수도권 시장에 대해

이야기해주셨는데요!!

어떤 내용을 담고 있었는지

후기로 이야기해보겠습니다:)



4강에서는

지금 수도권 시장을 어떻게 봐야되고

투자자로서 어떻게 행동해야 할지에 대한

내용을 담고 있었는데요!

그에 앞서 수도권 투자를 어렵게 하는

장벽에 대한 우리들의 고민으로

강의가 시작되었습니다.



항상 하는 말이지만...ㅎㅎ

사실 걱정과 고민이

앞서는것도 사실입니다😅

싱글투자자라 종잣돈이 적어요....

세금은 어떻하나요?

수도권... 왠지 갈길이 멀어보여요...

부동산 투자를 고민하는

월급쟁이라면

누구나 고민해 보았을 법한

내용들...

투자금, 세금, 막연함

이 세가지 장벽에 대한 로드맵과

앞으로의 방향성을

말씀해주셔서 좋았습니다.

투자경험이 적은 저에게

세금에 대한 부분은

항상 새롭게

배워나가는 영역인데요.

튜터님께서 실질적으로

우리가 이용할 수 있는 제도와

그 제도를 이용했을 때의 장점.

그리고 제도적인 혜택이 없더라도 ㅇ억선까지는

실제적인 세금 부담이 없다는 것을 배웠습니다.

저는 또,

앞으로 다가올 취득세 12%가

너무 큰 금액이라 다음 투자가

망설여졌는데요~

양파링님께서는 이 부분에 대해서

2호기 3호기를 해나갈 때

모든 돈을 내돈으로 하는건 아니다.

투자했던 1호기 2호기에서 나온

전세상승분으로 다음투자를

이어나갈 수 있다고 말씀해주셨고,

종잣돈이 적은 월급쟁이 싱글투자자가

나아가야 될 방향도 결국

똑같다는 것을 알 수 있었습니다.

마지막으로는 막연함!

막연함에 대한 부분을 들으면서

행동하지 않으면 이 막연한 걱정과 두려움은

생길수밖에 없다는 것을

인지하게 되었습니다.

어떤 투자를 하든 기회의 순간에서

기회를 잡아채는 것은

기회가 언제 올지몰라도 그 자리에서 묵묵히

해나가는 과정을 해온 사람이라는 것을

명심하고! 묵묵히 해나가도록 하겠습니다!!:)



투자 기회를 잡기 위해

현재 수도권 아파트의 가격 진단.

그리고 수도권 급지별 특징과

앞으로의 투자가이드까지!!

푸짐하게 강의해주셨습니다...

양파링멘토님은 사랑...

인상 깊었던 부분은

과거 시장에서 수도권 시장의

기회와 수익률에 대한

부분이였습니다.



앞마당을 만들면서 저도모르게

여긴 투자못할것 같은 단지인데?

가격대가 너무 높은데?

했던 단지들이 과거에는

몇천만원으로 투자가 가능했고,

수익률도 어마어마했다는 사실을

팩트체크받았는데요..!!

과거보다는 투자금이 조금더 들 수 있지만

1억 미만의 돈으로도 기회가 다시올 수 있고,

기회를 잡는건 나의 몫이라는 것을

알 수 있었습니다.

투자시장에서 절대 사라지지 않는것,

앞마당을 한달에 한씩 만들어 가는 것,

지속적인 트레킹으로 매물 놓치지 않는 것!!

에 대한 중요성을 다시한번 느낄 수 있었습니다.



양파링멘토님 말씀대로

앞마당을 방치하지 않고

지켜보면서 제 앞마당에서

제일 좋은 기회를 낚아채는!!

투자자가 되겠습니다!!

아좌아좌!!



상승장의 열기가 가시고

슬슬 하락장을 맞이하면서

이전 상승장이 얼마 지나지않은것 같은데

분위기가 굉장히 다르다는 것을

느끼고 있는데요!

가격이 막 오르며 환희하던 때,

그리고 지금 하락장과 역전세.

매매가와 전세가의 갭이 같이 내려가서

투자하기 애매한 매물들.

이런 상황이 주변에서,

그리고 제가 투자매물을 고를때도

한달 두달 지속되다보니 심적으로

투자와 거리가 멀어지게 되는것 같아요ㅎㅎ

묵묵히 나가는 것에 대한 중요성을

많이 들었고, 그래야 기회를 잡을 수 있다고 하지만

현실상황과 부딪쳐 결과가 나지 않는 상황에서

인풋을 들여야하는 상황을 마주하는 것이

생각하던것 보다 실제로 하려니

정말 쉽지않구나. 생각이 들었습니다.

지금과 같은 상황에서

양파링멘토님은

우리가 마주한 위기를

기회로 잡는 방법에 대해

말씀해 주셨는데요~



이번 실전반에서는 정말 눈코뜰새없이

너무 바빳습니다...

그래서인지 양파링멘토님의 말씀이

더 와닿더라구요!

지금이 힘든시기인걸 모를 정도로

하루하루 바쁘게 할꺼하면서

지냈다는 말씀.

실전반을 시작했던 9월 한달은

업무적으로도 굉장히 바쁘고

난이도 높았던 달이였어요.

그런데 업무의 힘듦은 잠시!!ㅎㅎ

까먹고 임보에 집중하고 있는

저를 발견했어요...ㅋㅋㅋ



이렇게 하루하루 보내면 되는구나.

정신이 하나도 없고,

하나도 잘 못챙기는것 같고,

스스로 이게 맞나... 작아질때도 있지만

하루하루 할꺼하면서 살아가는

지금의 저에게 잘하고 있다고

위로받는 기분이였습니다,,,💗



긴 시간동안

수도권에 대한 거의 모든 지식과

위상, 가격의 흐름까지!!!

한땀한땀 장인정신으로

명품 자료까지 만들어주신ㅠㅠ

양파링멘토님!!

너무너무 감사합니다💗💗



4주차 강의 BM.

✔수도권 급지장표!

✔하루하루 할꺼하기!

3주차 BM.

✔원페이지정리

✔공급지도 디테일하기

✔현 상황 뉴스 키워드 정리

✔한가지 중요한 입지요소 파기

2주차 강의 BM.

✔완성형가족, 60대이상 인구 00이상넘으면 많은거다.

✔액션포인트 6가지

(앞마당설명,일정세우기,임보원페이지,단지임장결과물,매물정리)

1주차 강의 BM.

✔사람들은 사람들은 사람들이

좋아하는 곳에 몰려사는거다.

ㅇㄱ가 줄고 있기 때문에

ㄷㅈ ㅅㅎㄷ가 정말 중요한거다.

✔학급당 학생수가 00이상이면 많은 거다.

✔현재 거래가 되고 있으므로 00년 기준으로

랜드마크 아파트 시세 확인할 것.

✔ 전고점대비 00%하락하면 싼거다. (이전 시장의 ㅁㄹ과 ㅎㄹ)

✔후순위 생활권 ㅅㅎ단지와 1등생활권 ㅂㅅㅎ 단지 중에서는

후순위 ㅅㅎ단지가 좋다.

✔수도권에서 20평대 0억이면 비싸다.

<블로그 게시글>

https://blog.naver.com/soulcookie1/223224029770