[지기 19기 지ㅂ6에서 무엇이든 2뤄낼조 부재마] 4주차 강의 후기

안녕하세요

행동하는 모든 것에 마스터가 되고 싶은 부재마입니다.

지방투자 기초반...

벌써 4주차 강의가 끝나며

마지막 일정이 진행 되고 있습니다.

이번 강의는 저희 62조 임장지인 ㅇㅇ지역과 동일한 지역!!

정말 기대되는 강의였습니다.

그동안 앞마당을 만들면서

궁금했던 것들과 지금 현재 임장지를

임장하면서 궁금했던 것들을

동시에 배울 수 있으며

임장보고서와 지역에 대해서

깊이 알 수 있는 강의를 배울 수 있어서

너무나 기뻤습니다.

강의에서 나온 ㅇㅇ지역은

너무나도 좋은 지역이고

지방에서도 위상이 정말 높은 지역입니다

그렇다면

우리는 왜 ㅇㅇ지역을 배워야 할까요?

현재 ㅇㅇ지역은 높은 위상을 가진

지역임에도 불구하고 정말 가격이 저렴한 지역입니다.

다른 광역시들과 비교해도

랜드마크 아파트 가격부터 그 아래 있는

단지들까지 가격이 정말 싸게 형성되어 있는 지역이였습니다.

가격이 저렴한 만큼 지역 안에서 가치 대비

저평가 된 단지를 찾는다면

지금은 전세 가격이 많이 눌려져 있어서

낮은 기회를 보일 수 있는 지역일 수 있지만,

앞으로 공급도 많이 없는 지역이므로

전세 가격도 장기적으로 보면

상승이 예상되는 지역이기 때문에

가치 대비 저렴한 단지들을

전세 가격이 조금 받쳐준다면

정말 좋은 가격에 매수를 할 수 있을 것이라고

말씀해주셨습니다.

ㅇㅇ지역을 투자를 할 때 핵심적으로 봐야 하는 입지 요소

ㅇㅇ지역은 수도권과 비슷한

땅의 입지독점성을 가진 지역이였습니다.

중소도시들과 다르게,

다른 광역시들과 다르게,

입지독점성을 가진 지역이라서

빈 땅이 많이 없으므로(일부 외곽 지역 제외)

입지 순위가 변할 가능성이 낮은 지역이였습니다.

빈 땅이 많이 없다는 것은

일부 외곽 지역에 신규 택지들이 들어서는 것을 제외하면

중심지에는 재건축이나 재개발이 되어야 입지가

개선 된다고 볼 수 있는데,

재건축과 재개발이 진행 된다고 하여도

원래 가지고 있던 그 입지적인 가치는

잘 변하지 않는 곳이였습니다.

ㅇㅇ지역을 앞마당을 만들면서

교통이 중요해?

학군이 중요해?

연식이 중요해?

위상이 높은 지역이라 수도권과 비슷하게 봐야 하는지

아니면 지방은 지방이라 지방을 보는 입지 기준으로 봐야 하는지

늘 궁금했고, 어려웠는데 이번 강의를 들으면서

ㅇㅇ지역에 대해서 그리고 다른 광역시들도

입지를 볼 때 어느 것들을 중점적으로 우선적으로 봐야 하는지

다시 한 번 더 제대로 배웠습니다.

3개월 안에 투자하는 방법

3개월 안에 투자하는 방법은

정답은 없었습니다.

'무조건 3개월 안에 투자할꺼야'

이런 생각 보다는

지금 당장 해야 되는 것을 하면서

투자 공부에 집중하고

임장과 임보를 작성하면서

가치 대비 저평가 된 단지들을 찾는 것이였습니다.

사람들이 선호하는 단지들을

시세트래킹 하면서

지역의 움직임을 보고

해당 구, 또는 지역이 움직이는 것을

확인했다면 그 지역을 전부 다 확인하면서

가치 대비 저평가 된 단지를 찾아

투자를 진행한다면

3개월이 아닌 1개월 안에도 투자가 가능 하다는 것을 알게되었습니다.

이번 강의를 들으면서 다른 사람들이

1호기 또는 2호기 했다는 소식을 들으면

강의에서 말씀해주신 내용대로 그대로 모든 것을 진행하였기에

이번 지투기초반 강의를 들으면서 투자를 할 수 있었고

그리고 앞으로도 3개월 안에 투자 하는 것이 아닌

다음 강의를 들으면서 투자를 할 수 있겠구나 생각했습니다.

앞마당을 만들면서 아는 지역을 넓히고

임장보고서를 쓰면서 투자를 할 수 있는 무기를 장착하여

열심히 회사에서 일해서 받은 월급을 차곡차곡 모아서

현장에 나가서 매수할 준비가 되어 있다면

언제든지 투자가 가능할 것이라는 것을 이번에 또 배우게 되었습니다.

늘 새로운 강의 내용으로 강의를 해주시는 여러

멘토님과 튜터님께 감사 인사 드리고 싶습니다.