수도권 투자의 큰 틀

안녕하세요? 실전24기 24조 갱제적자유입니다.

먼저 열정넘치는 강의를 해주신 양파링 멘토님께 감사드립니다.

이번 강의에서 얻은 가장 중요한 것은

수도권 투자를 어떤식으로 접근해야하는지를

조금 더 명확하게 알게되었단 점입니다.

현재의 수도권 시장은 투자금이 작게들고 전세가 잘빠져

투자를 난이도가 쉬웠던 과거와는 다르므로

조금 더 단지의 저평가에 집중하고 투자금 기준을

넉넉하게 잡아야 한다고 하셨습니다.

아무래도 기초반에서 배웠던 투자기준이

투자에 임하는 저의 태도를 조금은 소극적이게

만들었던것 같기도합니다. 수도권에 투자하기 좋은 시기를

기다려야겠다는 생각이 매우 강했으니까요.

하지만 투자기준은 시장 상황에따라 유기적으로

변할 수 있다는 것 또한 신선하게 다가왔습니다.

어쨌든 강남1시간 접근성을 가진 수도권의 전세가는

꾸준히 우상향을 하므로 일정시간이 지난다면

현재의 많은 투자금이 회수된다는 사실도 흥미로웠습니다.

전세가가 들러붙지 않더라도

제 종잣돈의 규모에 따라 조금더 투자금은 1억언저리까지 보고

앞마당을 다시 바라봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

그리고 '수도권시장은 공급보단 심리' 라는 이말에

너무 꽂혀있었던 나머지 수도권 앞마당을 만들때

공급부분을 딥하게 파지않았던 점도 반성하게 되었습니다.

물론 지방처럼 공급이 시장의 방향을 좌지우지 하진 못해도

공급의 규모와 공급이 이루어지는 지역이 어디냐에 따라

수도권에서도 기회와 위기가 공존할 수 있다는 사실도

다시 복기하는 계기가 되었습니다.

특히 상위 급지에 믈량폭탄이 떨어지면

인접 영향도시뿐아니라 그 영향도시들의 영향도시까지도

영향을 받기 때문에 오히려 그때가 기회가 되었던 때가

많았단 사실을 알게되어서

앞마당을 만들때 조금더 수도권 전반적인 공급물량에대해

어디에 언제 어떤규모로 들어오는지

깊게 공부할 필요성을 느끼게 해주셔서 감사합니다.

그외 여러 좋은 내용들이 많았지만

이번 강의에서 저의 수도권투자 접근에 있어

가장 큰 두가지를 얻을 수 있었음에 감사드립니다.