[실전 27기 3조 서울I에집] 1강 강의후기(제주바다 멘토님)

안녕하세요, 실전 27기 3조 서울I에집입니다.

실전 첫 번째 강의는 10년차 투자자 제주바다 멘토님께서 수도권 투자기준과 적절한 타이밍에 대해서 아낌없는 노하우를 전수해주셨습니다~

프롤로그) 실전반을 듣는다는 것과 임해야 될 자세

실전반 강의는 기초반 내용을 심화하는 과정이라고 생각하시면 됩니다.

예를 들어서 기초반에서 이렇게 하시면 됩니다를 말씀 드렸다면 실전반에서는 거기에 더해 이 정도 수준까지 하셔야 합니다라는 “수준”을 알려주는 강의가 될것입니다.

어영부영 하다보면 독강임투를 하면서 해내기 힘들 수 있고 이러다 보면 결국 안 좋은 남들과의 비교로 이어질 수 있습니다. 실전반 수강이 처음이라면 먼저 해본 선배들을 따라간다고 생각하지말고 내가 먼저 하나라도 해보려고 해야 되고 재수강이라면 내가 먼저 하기보다는 처음 하는 사람들과 함께 가려고 한다면 더 많은 것을 배울 수 있는 시간이 될 수 있을거에요.

너무나 공감이 되는 이 말씀 실전반이 끝날 때까지 꼭 가지고 가도록 해보겠습니다~~

1. 시장 : 2024년 현재 수도권 시장

사실 최근 전세가 상승에 대한 기사를 볼때마다 또 한번 기회를 놓치지는 않을지 그리고 9월이 되면 월부생활을 한지도 1년이 되는데 빨리 투자를 해야겠다는 조급한 마음을 가지고 있었습니다.

이런 제 마음을 읽으셨는지 멘토님께서 수강생분들이 정말로 더 기다려도 되는지 질문을 많이 한다고 하시면서 우리가 기사에 휘둘리지 않고 시장을 바로 보기 위해 해야할 일 세가지를 말씀해 주셨습니다.

결국 전고점이 높다고! 더 좋다고! 사는게 아니라 가치대비 싸게 사는 투자의 본질을 지키기 위해 해야할 일과 마음가짐을 알려주신 멘토님 감사합니다~~

후기를 남기면서도 멘토님께서 지금까지 실컷 이야기 했을 때는 마음이 안정되고 납득이 되시겠지만, 강의장을 나가면 다시 두려움이 엄습해 올 것이다라고 하셨는데 그새 불안감이 슬금슬금 올라오지만 마음을 꼭 다잡고 할 수 있는 것들에 집중하는 시간을 가지도록 하겠습니다,

※ 적용할 점 : 가치대비 싼 것을 살 수 있도록 임장과 임보에 집중하기!

2. 기준 : 수도권 투자 기준

명확한 시장 진단 이후에 다음으로 투자 기준에 대해서 말씀해 주셨는데요~

그동안 임보에서 급지, 생활권 구분, 직장과 교통, 환경 등 하나하나 입지평가를 해봤지만 하면 할수록 어렵다는 생각이 들고 있었는데요~

멘토님께서는 각각의 입지평가 항목별로 같은 투자금으로 어떤 선택을 하는게 유리한지 하나하나 짚어가며 본질을 말씀해 주셨습니다.

입지평가 요소마다 조금 더 좋은 것들이 있지만 단순히 입지가 더 좋고 교통이 편하거나 연식이 앞서는 것으로만 가치가 결정되는 것이 아니라 선호도를 확인하기 위해 입체적으로 생각해야 된다는 것을 많이 느낄 수 있었던 순간이였습니다.

입지를 비교할 때는 항상 상위 생활권이 더 좋을 거라고 생각했고 교통도 더 편리한 곳이 우세하다는 고정관념을 많이 벗어날 수 있었습니다.

※ 적용할 점 : 단지 선호도를 입체적으로 생각해보고 고정관념에서 벗어나 최고보다 최선의 선택 하기

3. 전략 : 수도권 투자 전략

마지막으로 지금까지 수도권 시장과 투자 기준을 말씀해주신 것을 바탕으로 상위급지부터 하위급지까지 ‘급지’에 따른 투자 전략과 위치에 따른 수도권 ‘권역별’ 투자에 대한 멘토님의 인사이트를 대방출해주셨습니다.

먼저 입지에 관한 투자 접근법을 들으면서 그 동안 너무 전략 없이 조급한 마음만 지니고 있었다고 반성을 하게 됐습니다. 냉철하게 지난 시장을 돌아보고 더 좋은 기회를 잡을 수 있도록 내 투자금에 맞는 더 나은 선택을 하도록 기회를 잡아보자고 다짐해봤습니다.

다음으로 권역별로 어떤 부분을 중점적으로 투자 전략을 세워야 하는지를 잡아주셔서 가보지 않은 임장지이지만 어떤 기회와 리스크가 있는지를 알 수 있었습니다.

또 항상 그래서 지금 어디에 가야하는지 늘 궁금했었는데 권역별 투자 전략을 보면서 어디든 기회가 있을 수 있고, 더 나은 선택을 하기 위해 가야할 곳도 찾아볼 수 있겠다는 생각이 든 시간이였습니다.

※ 적용할 점 : 비교평가가 되도록 투자금 범위에 들어오지 않는 상위급지와 하위급지도 임장해보며 단지에 따라 투자적으로 다르게 접근해 보기

에필로그) 투자자로 살게 되면 겪게 될 일과 해야 할 일

이렇게 장장 8시간에 가까운 강의 찐 마지막으로 매수부터 매도까지 투자실행계획을 정리해주시고 무엇보다 수도권 투자를 하고 지켜나가는 것의 중요성에 대해 다시 한번 말씀해 주셨는데요~~

최악의 선택은 내가 한 선택을 의심하고 계속해서 선택을 바꾸거나 더 나은 선택지를 찾기 위해 당장의 매듭을 아예 짓지 않으려고 하는 것입니다.

포기하지 않고 계속 꾸준히 투자를 하는게 무엇보다 중요합니다.

시간의 차이만 있을 뿐 결국 꾸준히 해낸다면 목표 달성을 할 수 있습니다.

고질적인 1년병이 오고 있던 저에게 조바심을 가지지 말고 내 선택에 후회하는 것보다 (후회는 어떤 선택이든 하게 된다는 말씀 너무 공감 됐습니다) 용기를 내 꾸준히 투자를 하고 자산을 지켜나가야 한다는 말씀이 크게 와닿았습니다.

뼈때리는 말씀 꼭 기억해서 후회하기보다 실행하고 지켜나가기 위해 잘 기억하고 실천하겠습니다.

정말 긴 시간 동안 아낌없이 나눠주신 제주바다 멘토님께 무한 감사드립니다~~~!!!