관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
코코밀키입니다.
벌써 한달간의 열중 여정의 마지막 날 입니다.
마지막 주차의 아쉬움은
양파링 멘토님께서 전세 공략집으로 달래주셨습니다!
1등 뽑기를 하고 매수를 하면 투자가 끝!!이 아니죠ㅎㅎ
아직 1호기를 하기 전이라
매수에 초점이 맞춰져 있는 건 사실이지만
우리는 전세를 레버리지하는 투자자이기 때문에
매수를 하고 안전하게 전세 임대까지 마쳐야만
비로소 1호기가 완성이 됩니다.
이 과정의 마지막 피날레를 담당하는
전세빼기의 모든 걸 양파링님께서 너무나 즐겁게 알려주셨습니다.
-전세 셋팅을 위한 필수사항
전체적인 전세 셋팅의 프로세스와
총 3가지의 상황으로 나누어
다양한 전세 셋팅 유형을 양파링님과 함께
부동산에 앉아 계약하는 기분으로 너무나 생생하게 배울 수 있었습니다.
물론 가장 베스트의 상황으로 흘러가면 좋겠지만
투자를 하면서 늘 계획대로 되는 건 아니기에
각 물건마다 어떻게 전세를 맞춰야 하는지 배우면서
투자 리스크를 줄이고, 내가 행동하지 않았을 때의 기회비용을
어떻게 따져봐야 하는 지 중요하다는 걸 깨달았습니다.
이 과정에서 각 유형마다 주의해야 할 점과
발생할 수 있는 다른 사례에 대한 디테일한 설명으로
그동안 몰랐던 것들에 대해 정말 많이 알 수 있었습니다.
그리고 가장 중요한 계약!
실제 거래 성립은 계약이라는 법률 행위를 통해서 일어나는만큼
계약 과정에서 등기부 등본을 낱낱이 살펴보고
매매 계약과 임대 계약을 하면서
어떤 특약을 꼭 넣어야 하는지
하나부터 열까지 다 알려주셨습니다.
사실 특약에 대한 부분은 매수할 때 부랴부랴 챙기게 될 부분이였는데,
이번 강의를 통해서 미리 어떤 특약을 넣어야하고
상황별로 어떤 특약으로 대응하면 리스크를 줄일 수 있는지
직접 양파링님의 계약서로 보여주셔서
더 이해가 잘 되었습니다.
미처 생각도 못했던 보증금 반환 대상이 달라지는 경우까지
다뤄주셔서 만약 이런 특수 상황에 처하게 된다면
어떻게 해결 해 나가야 하는지 계획을 세울 수 있게 되었습니다.
-내 물건 1등 만들기
리스크를 줄이기 위해서
가장 중요한 적정 전세가는 무엇을 보고 어떻게 만들건지
임대기간 설정은 무엇을 보고 어떻게 만들건지
각각 3단계로 나누어서 명확하게 짚어주셨습니다.
이 과정에서 우리의 목표이자 꿈인
다주택자가 되면 어떻게 포트폴리오를 구성해야
리스크를 줄이고 안전하게 내 물건을 지킬 수 있는지도 배울 수 있었습니다.
또 개인/법인에 다른 임차인 대응 전략과
전세 레버리지 투자를 하며 자주 만나게 되는
전세가 껴있는 물건을 매수하기 위한 구체적인 의사결정 과정까지 배우면서
좀 어려워 보이고, 이 물건은 안되지 않을까? 라는 생각으로 포기하기 보다는
이 상황을 이용해서 내가 대응할 수 있는 방법은 없을까? 라는
적극적인 자세로 임하면 방법은 있다는 태도도 함께 배우게 되었습니다.
-가격+상황 둘 다 잡는 협상
누군가에게 깎아주세요 라는 말을 하는 것도 어렵고
아쉬운 소리 자체 하는 게 너무나 힘든 성격이라
협상은 너무나 멀게 느껴지면서도, 잘하고 싶은 부분입니다.
하지만 내 입에서 말이 나오지 않는다면
누군가 알아서 저를 챙겨줄 수는 없죠.
일단 되든 안되든 말은 해봐야 하는데
이 과정에서 내가 상대방이 처한 상황에서
상대방에겐 필요하고, 나에게는 도움이 될 수 있는 정보를 파악하고
이 정보를 이용해 요구할 수 있는 협상카드에 대해 배울 수 있었습니다.
정말 이번 4강을 통해 전세 빼는 것에 필요한 모든 걸 배운 것 같습니다.
어려울 수도 있는 내용 수강생의 눈높이에 맞춰
이해하기 쉽고 무엇보다 즐겁고 재밌게 열강해주신
양파링 멘토님께 감사드립니다♥
투자 진행하면서 교안 옆에 끼고 하나씩 점검하면서 해 나가겠습니다!!
BM : 적정 전세가 설정할 때 단지->생활권->공급 순서로 살피기
임대기간 설정할 때 공급->수요->포트폴리오 순서로 살피기
시장 상황에 맞춰서 개별 물건의 상황 활용해서 협상 시도하기
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