열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기 4고7조 원스모어]

[주요내용 및 느낀점]

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지, 생활권, 공급

- 단지내 하위, 상위평형 비교하기, 생활권내 타 단지 비교하기, 공급물량 체크하여 신축 하위평형 경쟁력 있는지 평가하기, 지방 소액투자의 경우 보증보험 가입가능한 전세가인지 체크하기

- 전세가를 어떻게 결정해야 할지까지 생각해 본적은 없었는데, 강의를 들으면서 아 저렇게 해야 하는구나, 그래야 내 물건이 빠지겠구나 하는 것을 직접적으로 알 수 있어서 좋았고 큰 도움이 된 내용이었다. 실제로 특정 단지로 시뮬레이션 해보는 연습을 많이 해야겠다라는 생각이 들었다.

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

- 공급물량, 투자할 지역, 단지 ,평형의 특징 알고 수요 고려하기, 주택수가 늘어날 수록 포트폴리오를 통한 재계약 시기 분산하기, 임차인에 따른 대응 전략 마련하기.

- 임대만료일 같이 투자자 본인이 조절 할 수 있는 영역을 최대한 활용해서 리스크를 줄이는 방법을 배울 수 있어서 좋았다. 할 수 없을 것 같지만 조금만 더 관심을 가지고 주의를 기울이고, 말이라도 한번 해 보고 대안을 제시해 본다면 좀 더 안정적인 투자를 할 수 있구나라는 생각이 들었다.

3. 협상 시 고려해야 할 2가지 : 가격, 상황

- 수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자가 가능, 협상이 잘 되는 집인지 어려운 집인지를 판단해서 가능한 대안을 제시해서 가격 협상 가능.

- 구체적으로 어떠한 협상안을 제시할 수 있는지 케이스별로 자세히 알려주셔서 좋았다. 아 저런식으로 협상이 가능하고 그에 따른 안전마진이나 재임대 리스크를 줄 일 수 있구나를 배울 수 있었다.

=> 강의 전반적으로 구체적인 예시와 상황별 분석을 통해 전세에 대해 막연히 알았던 혹은 전혀 몰랐던 부분을 상세히 배울 수 있어서 좋았다. 실제로 알려주신 방법을 케이스를 잡고 분석해 보고 연습을 많이 해봐야 말씀하신 대로 시장상황을 읽고 빠른 판단을 할 수 있는 투자자가 되겠구나라는 생각이 들었다.

[벤치마킹 포인트]

1. 좋은 시기를 놓치지 않도록 공부하고 투자하기(씨앗 뿌리기)

2. 불편하더라도 협상 시도해 보기

3. 특정 단지로 전세가 시뮬레이션 해보기(비용과 편익 고려)