열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 37조 람지쓰]

4주차는 양파링님이 강의를 해주셨습니다.

현 전세시장에 대해 명쾌하게 설명해 주시고 지역별, 단지별 접근이 필요하다는 점을 짚어주셨습니다.

그리고 전세 셋팅 유형별 프로세스, 등기부등본 보는 법부터 계약서 작성 시 특약사항은 어떤 걸 넣으면 좋을지 기초부터 하나하나 떠먹여 주시는 느낌이었습니다.

전세가는 단순하게 단지에 나온 매물과 가격 비교하고, 주변 단지에 나온 매물과 가격 비교해서 정하면 된다 라고만 생각했었는데, 양파링님은 상위 평형 가격과 하위 평형 가격까지 고려해서 경쟁력 있는 가격을 고민해보고, 주변 단지의 전세매물 개수와 공급물량까지 고려해서 적정한 전세가격을 설정해야 한다고 말씀주셨습니다.

공급물량도 단순히 어떤 단지에 몇 세대가 들어오는지 보는 게 아니라, 사전점검 기간은 언제인지, 입주지정 기간은 언제인지까지 세밀하게 점검해야 한다고 알려주셨습니다.

투자는 매수만 잘하면 되는 것이 아니라 전세 셋팅도 잘해야 함을 강조하셨는데요. 전세 셋팅은 그동안 왜 부동산 사장님이 알아서 잘해주실 것으로만 생각했을까요..ㅎㅎ 앞으로는 강의에서 배운대로 전세 셋팅 과정에서도 모든 리스크를 확인해서 적정한 가격으로, 임대기간과 임차인 상황까지 잘 보고 진행해보겠습니다.

이번 강의는 실전 투자사례 중심이라 나라면 이 상황에서 어떻게 할까? 라고 대입해보면서 들을 수 있어서 재밌었고 꼭 필요하지만 간과하기 쉬운 내용이라 너무 유익하고 좋았습니다. 좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다 ㅎㅎ!