관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
임장을 다니면서 좋은 입지, 신축, 선호 단지가
생각보다 빠르게 전고점에 가까운 가격으로
회복을 한다는 느낌을 받았었는데
사람들이 좋아하는 단지는
실수요+가수요가 모이기 때문에
하락장에서도 꾸준히 거래가 된다는 사실을 알게 되었다.
가치성장투자에 있어
가치 있고 선호도 높은 단지의 투자 기회는 짧다는 것이
시세를 추적하고, 임장을 다니면서 격하게 공감되는 부분이다.
이미 가격을 회복하고 있는
이런 단지들은 절대 추격 매수 금지!
아쉽지만... 시세 추적 정도로만 살펴보며
그 다음 선호 단지에 집중해야 할 것 같다.
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비선호 생활권의 뉴타운에 대한 가치가 궁금했었는데
(특히 송파구 마천거여 신축 단지)
사람들의 선호도 측면에서
역세권 구축보다 우선순위로 검토한다는 부분이 인상적이었다.
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서울 투자 의사결정을 하는 방법을 쉽고 간단하게 알려주셔서 좋았다.
앞마당 임보를 작성하면서 투자 우선순위를 정할 때
다행히 고려했던 점들이었다.
한 번 더 살펴보고,
내 결정에 대한 확신을 만드는 데 도움이 될 것 같다.
10년 이상 보유할 가치인가
(강남1시간, 업무지구 포함)
가격이 싼가
(절대가격 -20~30%, 상대가격)
전세가율이 높은가
(50~60%)
같은 가격대에서 최선인가?
(지역 내, 앞마당 지역 간)
같은 투자금에서 최선인가?
(지역 내, 앞마당 지역 간)
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그동안 단지 별 비교 분석을 하며
그래프 비교는 자주 활용하지 못했었는데
이번 강의를 통해 그래프 비교 방법과 의미를 알았으니
바로 적용해 보아야겠다.
언제 상승 시작했는가
(더 가치 있고, 선호하는 단지가 먼저 오른다)
전고점
(가치 순서)
하락장 저점 대비 전고점
(수익 확인)
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