[서울투자기초반 14기 13조 사십살앤] 1주차 강의 후기 - 10년을 보유할 수 있는 가치

안녕하세요.

서울투자기초반 14기 13조 사십살앤입니다.

이번 서투기 14기는 저에게 재수강입니다.

사실 이전에 서투기는 아너스 신청을 위해 수강했던 수단이었습니다.

하지만 이제 시장이 많이 바뀌었고, 이전보다는 투자할 수 있는 기회가 많이 열리고 있어

제가 서울투자를 어떻게 바라봐야 하는지를 레버리지하기 위해 신청했습니다.

1강부터 제가 가장 듣고싶었던

1) 현재 서울 시장을 바라봐야 하는 관점에 대해 들을 수 있었고,

2) 서울 아파트 투자의 특징, 그리고 이전에는 들을 수 없었던 뉴타운에 대한 내용

3) 서울의 가치성장투자와 소액투자 방향성

4) 투자 의사결정을 하는 방법까지 배웠습니다.

강의를 통해 특히 와닿았던 점과 적용해보고 싶은 정리 해보도록 하겠습니다.

'현재 시장을 파악하는 방법'

1. 구별로 매매와 전세 시세 상승/하락률 파악

현재 서울은 어떤 상황인지를 보여주시기 위해

구별로 매매와 전세 시세의 상승과 하락 비율을 나눠서 설명해주셨습니다.

이렇게 구별로 상황을 나누어 보면

급지별로 선호되는 지역와 덜선호되는 지역의 분위기를

한번에 파악할 수 있었습니다.

추가적으로 이러한 방식을 연식을 기준으로도

나눠 파악해 볼 수도 있겠다고 생각했습니다.

매번 강의를 들어야지만 시장 상황을 알 수 있는 것이 아니라

대략적인 감으로 사람들이 하는 말들로 상황을 파악하는 게 아니라

스스로 확신을 갖고 시장을 판단하는 방법을 배워 인상적이었습니다.

2. 입지가치 / 연식 / 선호도 기준으로 상황 파악

추가적으로 1) 입지의 가치 2) 연식 3) 선호도를 기준으로 나누어

분위기를 파악할 수 있다는 것을 배웠습니다.

'좋은입지에 신축이면서 사람들이 좋아하는 단지는 이미 매가가 날라가버렸지만,

덜 좋은 입지에 신축이면서 사람들이 덜 좋아하는 단지는 아직 기회가 남아있구나'

입지를 보고 선호도를 생각해본 뒤에 그래프를 보며 현재 가격의 상황을 파악해보며

제가 투자할 수 있는 대상들을 크게 분류해볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

> 시세분석 장표에 구별로 매매/전세 상승과 하락률을 지도위에 올려본다.

권역별로 급지별로 상황이 어떤지 파악해본다.

단지임장을 마치고 어느 정도 선호도가 파악되면, 시세까지 붙여서

임장지 내에서 입지가치 / 연식 / 선호도 기준으로 상황을 파악해본다.

'서울 뉴타운 현황'

이전에 수강했던 서울투자기초반에서는 배우지 못했던

뉴타운에 대해서 배울 수 있었습니다.

요즘 강의에서 교통입지가 약간은 떨어져도

환경입지가 아주 뛰어나게 좋다면 가치가 있다는 말씀을 자주 듣습니다.

서울 입지는 무조건 교통입지라는 단순한 생각에서 벗어나

진짜 사람들이 선호하는 요소들이 무엇인지

좀 더 디테일하게 바라봐야 한다는 것을 느끼고 있습니다.

이렇게 환경입지에 대한 선호도가 많이 상승하며

뉴타운에 대한 접근도 조금 더 집중적으로 생각해야 함을 배웠습니다.

좋은 입지 뉴타운에 대해서는 어떻게 접근해야 하는지

하급지에 있는 뉴타운은 어떻게 비교평가를 해야하는지

비역세 뉴타운 단지는 어떻게 바라봐야 하는지 등

뉴타운에 대해 집중적으로 배울 수 있었습니다.

> 이번 임장지에 있는 뉴타운 2개에 대해서 면밀하게 비교해본다.

해당 뉴타운들의 장/단점을 생각해보고 다른 단지들과 선호도를 정리해본다.

'서울 투자 의사결정 하는 방법'

임장보고서를 작성하면서 결론분석을 작성할 때,

아직 프로세스가 잘 다잡혀 있지 않았다고 느끼고 있었습니다.

저평가 > 수익성 > 리스크 순으로 분석을 하긴 했는데,

제대로 하고 있는지에 대한 의문이 있었습니다.

이번 강의에서 의사결정 하는 방법을

필수단계와 레벨업 단계로 나누어 설명해주셨습니다.

단계에 따라서 단지의 상황에 대한 의견을 남기고

만족을 하는지 단계별로 생각해보면 결론을 낼 수 있겠다고 생각됐습니다.

또한, 그래프를 통해 선호도를 파악하는 것이

100% 정답일 수는 없지만

현재 답안지를 갖고 있는 상황에서

그래프를 이용해 선호도에 대한 힌트를 얻을 수 있는 방법이었습니다.

같은 가격, 같은 투자금으로 최선인지를 확인하기 위해

단계별로 어떠한 생각들을 해야하는지 배웠습니다.

> 이번 임장보고서 결론분석에 의사결정 하는 방법의 프로세스를 적용해본다.

지역 내에서 먼저 비교해서 결론을 내보고, 앞마당 간 비교하면서 최종 결론을 낸다.

긴 시간동안 1강을 수강하면서

기존에 알고 있었던 내용도 있었지만 조금 더 면밀하게 생각해 볼 수 있었고,

새로운 내용들을 통해서 추가적으로 제가 바라봐야 하는 것들

시장을 판단하기 위해서 해야할 것들

투자를 하기 위해서 해야할 것들에 대해서 배울 수 있었습니다.

10년 동안 보유할 수 있는 가치 있는 단지에 투자하기 위해

서울에 대해 알아갈 수 있는 시간이었습니다.

좋은 강의 감사합니다.