실전27기 널 4마음속0ㅔ 메💚장 오닥] 수도권 제대로 바라보는 방법_1주차 강의 후기

안녕하세요

언제나 진실된 투자자 오닥!! 입니다

월부에 입성 후 드디어 처음으로

그토록 기다리던

열반스쿨 실전반을 수강하게되었습니다.

더 놀라운 건...

지금 월부에서 가장 핫 한

30명 조에 편성이 되었고,

덕분에 30명의 동료와 함께하는

행복한 기회를 얻게 되었습니다.

거기에...메로나 튜터님이라뇨ㅠㅠ

투자코칭 갔다가

멀리서 지켜만 보았던 튜터님과

함께할 수 있다는게 너무 감격스러웠습니다

튜터님께서 말씀해주신 5명 안에 꼭 들어가겠다는

당찬 목표를 다시 한번 리마인드하면서

실전반 1주차 강의 후기 시작하겠습니다.

💚현재 시장확인하는 방법💚

여러분은 수도권이든, 지방이든

현재 시장을 어떻게 바라보고 계신가요?

하락장이라고 생각하시나요?

반등한 상승장이라고 생각하시나요?

많은 분들께서 뉴스 혹은 유투브에서

들리는대로 분위기가 흘러가고 있다고

생각하고 계시리라 생각됩니다.

1주차 강의를 듣기 전 저또한

마찬가지였습니다.

현재 분위기를 알 수 있는 것에는

위에서 말씀드린대로

뉴스, 기사, 유투브 등이 있고

실제 일어난 거래에 대한

과거 데이터는

한국부동산원 보고서, KB시세 등이

있습니다.

하지만 여기에는 우리가

간과하고 있다는 사실이 있습니다.

바로

'일반화의 오류' 혹은

'평균의 오류' 말이죠.

이런 오류를 최소화하고

정말 투자를 위한 행동은

내가 가진 앞마당에서

시세트래킹을 꾸준히 하고

뉴스기사와 과거 데이터들이

맞는지 확인하는 것입니다.

앞마당이 늘어날 수록

더 많은 노력이 필요할 것으로

생각되는데요,

최선의 선택으로

더 큰 자산을 이룰 수 있다면

이만한 가성비 노력이 없다고 생각합니다.

BM : 매월 시세스캐닝 20회, 시세트래킹 1회 진행

💚수도권을 바라보는 눈💚

저는 지금까지 어리석게도

수도권은 '직장'과 '교통'이 짱이다!!라는

생각을 가지고 있었습니다.

그래서 수도권 임장지에서

단지들끼리 비교할 때 단순히

업무지구를 품고 있는지

강남접근성이 우수한지로만

비교를 해왔습니다.

제가 생각한 가치와

가격이 전혀 맞지 않는 경우가

종종 생겼는데 의문을 풀지 못했었습니다.

하지만 이번 강의를 통해서

권역, 지역별로 중요하게 보아야할

요소들이 각각 다르다는 것을

알게 되었습니다.

돌이켜 생각해보면

항상 정규강의에서 말씀을 해주셨습니다.

강의에서 들을 땐 쉽게 이해가되니까

별거 아니라고 생각하고

제 스스로 적용해볼 생각을

하지 않았었습니다.

그렇기 때문에 가치를 제대로 볼 줄 몰랐죠.

이제는 강의에서 알려주신대로

스스로 가치를 보는 실력을 키우겠습니다.

BM : 6월 앞마당 가격 결정 요소 찾고 강의 교안과 맞는지 확인

💚10년 보유의 의미💚

월부에서 강의를 듣게 된 이유가

너나위님의 '월부은'과

너바나님의 '나부맞'의 영향을 받아

수강을 하게 되었습니다.

사실 책 내용에서만 봤을 때

당연히 다주택 포지션으로 가야하고

시스템을 만들어

거기서 나오는 현금으로 재투자를하고

노후대비를 하면 되겠다고

단순하게 생각했었습니다.

하지만

기초강의에서 중급강의로,

중급강의에서 실전강의를 듣다보니

저보다 앞서나가는 선배님들을

많이 만날 수 있게 되었고

제가 상상하지 못한 생각을

지니고 있음을 알게되었습니다.

바로 주택수가 늘어남에 따라

중과되는 취득세가 중과비율이

달라진다는 것이죠.

그 와중에 수도권에서

가치있는(강남 접근 1시간 내) 물건은

팔지 않고 가져간다는 생각을 하니

머리속엔 물음표가 사라지지 않더라구요.

실제로 제가 경험해봐야

더욱 직접적으로 느낄 수 있겠지만

이번 1주차 강의에서

그 물음표가 조금은 없어지게 되었습니다.

충분히 해결방법이 있었기 때문이었죠.

그리고 중요한 것은

지금은 제가 다주택자 과세구간을

걱정할 단계가 아니라는 걸

스스로 인지하게 되었습니다.

쓸데 없이 제 스스로를

부정적으로 만들 필요가 없는 것 같습니다.

지금 제가 할 수 있는 것에 몰입해서

최선의 결과를 내는 투자자가 되겠습니다.

BM : 가치가 있는 물건으로 Top3 뽑기