관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 릴리안s 입니다.
오랜만에 재수강하게 된 서울투자 기초반!
제주바다님께서 첫주차 강의를 활짝 열어주셨습니다:)
제주바다님 강의를 통해서 크게 4가지를 배울 수 있었습니다.
- 현재 서울 시장 진단
- 서울아파트 투자의 특징
- 가치성장투자 vs 소액투자 (현실화)
- 투자 의사결정 방법
<현재 서울 시장은?>
최근 임장한 지역에서 처음 분임하고 시세를 딸 때와
마지막 매물임장을 할 때 분위기가 조금씩 달라지는 것을 느꼈었는데요,
급매가 소진되면서 호가가 갑자기 슬금슬금 올라가는 모습을 보면서
'이러다가 갑자기 본격적인 상승장으로 전환되는 것은 아닐까?'
조급한 마음이 또 들기도 했습니다.
제주바다님 멘토님께서는
매매, 전세지수와 거래량, 그리고 시장에 나온 매물들의 상황,
1년 전과 달라진 전세가격, 전세가율,
과거 사이클의 모습을 바탕으로
현재 서울시장을 진단해주셨습니다.
어떤 특징을 가진 단지가 최근 몇개월간 반등이 높았는지,
전고점 대비 -30%에 머물러 있는 단지는 어떤 특징이 있는지,
머릿속에 쏙 들어오게 설명해주셔서
이번달 임장지에서 내가 보는 단지는 어떤 특징을 가진 단지일까를
함께 고민하면서 다녀야겠다고 생각했습니다.
신축/구축/좋은입지/덜좋은입지에 따라서
'사람들이 좋아하는 단지는 어떤 특징이 있는가'를
전임 뿐만 아니라 현장에서도 잘 보는것이 진짜 중요하겠다!
역시나 좋은 입지의 사람들이 좋아하는 신축은 정말 순식간이구나.
그렇다면 우리가 지켜보고 기회를 잡아야 할 단지는
어떤 단지인지까지도 보여주셨습니다.
꼭 신축이라고 다 완전히 반등한 것이 아니라,
연식이 좋은데도 여전히 지역과 생활권에 따라서
하락률 -25~30% 사이에 머물러 있는
단지들이 있는 것들을 보고
시야를 더 넓힐 필요가 있겠다고 느꼈습니다.
<서울 25개구 특징과 서울아파트 투자 특징>
서투기 강의의 묘미는 25개구 지역을 한번에
훑어주시는 건데요.
재수강을 하다 보니까, 이제는 가보지 않은 지역도
반복해서 듣다보니 '여기는 이 정도의 입지이구나'
'내 앞마당 중 00구랑 위상이 좀 비슷하네' 정도의 감을 잡게 된 것 같습니다.
사실 이번달 배정된 임장지 랜드마크와 몇몇 단지들 시세를 봤는데,
강남까지 꽤 먼데?? 아무리 도심업무지구와 여의도가 가까워도
이 가격이 맞는거야...??? 거기다가 언덕도....!
라는 편견 아닌 편견이 있었는데요!
브랜드 대단지 균질성,
자체 업무지구를 품었고,
찐 부자는 아니라도 고소득 연봉자들이 많이 사는 곳!
이런것들이 다 가격에 반영되있다는 제주바다님의 말씀 덕분에
편견 한꺼풀 벗겨내고 임장할 수 있겠다고 느꼈습니다 ㅎㅎ
상급지구축 vs 하급지신축
비역세권 뉴타운 vs 역세권 구축
임장하면서 임보 쓰면서, 누구나 품었을만한 의문들!
각각의 예시로 다 세세하게 풀어 설명해주신 제주바다님 감사합니다:)
"사람들은 이런걸 지인짜 좋아해요"
역시나 사람들이 어떤 걸 좋아하는지를 파악하는것이
우선이었습니다.
그것이 선호도를 결정하고 가격에 반영!
꼭 기억하겠습니다 :)
<가치성장투자 vs 소액투자>
투자금액대별, 시장 포지션별 현실적인 로드맵으로
접근하는 방법을 알려주시고
중요한 것을 "가치"를 가장 우선순위로 봐야한다는 것이었습니다.
"가치"에 대한 판단이 제대로 안되면
비교하고 의사결정하는 과정에서 혼란스러운게 당연하겠구나..
당연하지만 놓칠수 있는 부분인 것 같습니다.
제주바다 멘토님께서 알려주신
'망할 수 없는 3가지 기준'을 반드시 갖고,
'같은 가격 같은 투자금으로 더 높은 수준의 투자'를 지향하도록
실전에 꼭 적용해보겠습니다:)
정말 긴 시간동안 .. 무려 7시간!
강의해주신 제주바다 멘토님 감사드립니다.
댓글
