[서기 14기 86조 도서관이] 제주바다님의 1주차 강의후기

안녕하세요

도서관을 좋아하는 '도서관이'입니다.

2024년 제주바다님의 서울 아파트 시장을 들으며 많은 생각을 할 수 있었습니다.

5월 한 달을 2급 임장지에서 보낸 저로서는 문 앞에서 기회가 닫히는 순간들을

보며 '기회라는 게 이런 거구나'를 느낄 수 있던 시간이었습니다.(자금은 없었지만)

KB부동산 지수 마포구가 하락세를 보이는 중 서서히 상승세로

돌아서는 그 찰나 집주인들이 가격을 올리는 와중에도 맘 급한 매수자들이 계약금을 보내며

거래가 되는 현장의 현실감이라니 참 놀라웠습니다.

진짜 자금이 있고 아파트를 매수할 생각을 하고 있는 매수자라면 계약금을 던질 수 있는

약간의 상승기라는 것이 어떤 것인지 느끼고 투자자라면 그 상승의 꼭지를 잡지 않기 위해

어떤 포지션을 취해야 하는지 알 수 있었습니다.

1)

24년 서울 아파트는?

신문이나 유튜브 같은 곳을 보면 거래가 되고 있으니 상승세가 지속될 거처럼 얘기를 하지만

정확한 지수로 아직 진정한 상승세는 오지 않았다는 진단을 내려주십니다.

앞으로 부동산 시장이 어찌 될지는 모르지만 진짜 상승세가 오려면 어느 정도까지 거래가

돼야 하는지 말씀해주시며 조급한 초보 투자자들이 어떻게 준비를 해야 하는지 알려주십니다.

2)

서울 아파트 투자의 특징은?

서울 아파트를 분명 사야 하는 건 맞지만 어떤 아파트를 사냐에 따라 수익률이 달라지고

아직 많이 부족한 실력에 좀 더 기다려보고 좋은 물건이 진짜 싸게 나오면 사고 싶은 마음은

이해하지만 서울 투자라면 완전히 싸지는 가격은 나오기 힘드니 적당히 좋은 가격에

괜찮은 입지던, 신축의 약간 비선호 단지건 매수를 해서 오~~~~~래 보유하는게 중요하다고

말씀해주십니다.

지방 투자와 달리 서울 투자라는 것은 길게 10년이라는 키워드로 놓고 본다면 절대 잘못된

투자가 아니니 계속 기다린다거나 다른 앞마당을 만들며 더 좋은 급지에 투자하려 하기보다는

일단은 투자하는게 좋다는 말씀도 들었습니다.

실력이 월등하지 않으면 25개구의 서울을 다 앞마당으로 만들기 힘들며 그 기간동안 오히려

투자를 안하는게 아니라 투자를 하는게 좋다고 말씀해주셨습니다.

3)

서울 아파트를 가치성장투자로 할것이냐, 소액투자로 할것이냐의 혼란

서울이라는 지역을 소액투자로 한다는건 어쩌면 굉장히 오랜 기다림을 요하는 것으로

내가 과연 할수 있을까? 하는 의문이 생기며 강의를 들었습니다.

수도권, 서울쪽의 투자로 방향을 잡아보면서 서울 앞마당을 늘려가고 있지만,

저를 둘러싼 여러 상황들로 인해 과연 서울투자가 될지 걱정이 앞서는 기분이었습니다.

4)

서울을 투자하는데 있어 의사결정은?

서울이 분명 최종 투자를 해야 하는 곳은 맞지만, 어떤 투자를 지향해야 하는지는

각자마다 다 다르고 정답을 내려줄 수 없는 것이라 하셨습니다.

자기 상황, 성격에 맞는 투자의 방향으로 공부를 쭉 길게 해나가며 배워나가는게

맞다고 생각합니다.

오랜만의 강의로 제주바다님의 강의를 온전히 다 받아들일 수 없었지만 그럼에도

불구하고 서울 앞마당을 만드는 도중 느꼈던 불안 같은 것을 해소할 수 있었던

강의였습니다.

긴 시간 서울 아파트 투자에 대한 현명한 길을 알려주신 제주바다님 감사합니다.