관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요^^
어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다 : )
지난 지기 1강에서 열정을 쏟아 내시던 제주바다님은
이번 서기에서도 1강을 무려 7시간이라는 롱텀 강의로
서울을 뽀개주셨습니다!
저는 지방러로 광역시, 중소도시 임장을 주로 했는데요~
이번 서기를 통해 서울 임장을 진행중에 있습니다!
그러다 보니
제 임장 기준이 거의 지방에 촛점이 맞춰진 상황이라
예전 수도권이나 서울에서 오신 동료님들의
이야기가 자꾸 떠오르더라구요 ㅋㅋㅋㅋ
"서울 임장은 지방에 비해 쉬워요!"
"역세권만 보면 되니깐요!!"
그래서 강의를 수강 전 막연히 역세권만 찾고
역에서 도어 투 도어로 몇분인지만 잘 체크하면 되겠다!
생각했었지요ㅋㅋㅋ
"그런데, 말입니다!! ~"
이번 강의에서
제주바다님은
사람들의 막연한, 어설픈 기준을 타파할 수 있는
서울 임장의 가르마를 확실히 타주셨습니다!!
(오른쪽? 왼쪽? 압! 지성합니다;;;)
부동산 기사를 읽고 기록하자
현재 서울을 비롯한 전국의 부동산 시장은
계속해서 하락하는 부동산 시세에 사람들의 매수세가 얼어 붙고
전세 대출도 금리가 저렴하다 보니
웬만하면 전세를 유지하는 경우가 대부분입니다.
그런 시장이라
전세가 없고,
전세가 없다보니,,
전세가는 상승하고
매매가는 하락하거나, 주춤한 구간을 보내고 있습니다.
그리고
현재 규제가 완화되고,
정책 대출이 풀리면서
살포시 거래가 회복되는 모습을 보이지만
지역내 선호 단지와 비 선호 단지의 갭이
많이 느껴지는 시장인 것도 사실입니다!!
투자하기 좋은 시기에 도래했다는 거지용ㅋㅋㅋ
특히 지방은 지역에 따라 말모~
이런 분위기를 더 파악하기위해
제주바다님은
"투자를 잘 하고 싶다면 기사와 그때의 감정을 기록하세요"
그리고
시장을 읽고 알아가세요!!
시장의 분위기
사람들의 심리를 읽어 낼 수 있어야
부동산 투자를 잘 할 수있다는 말씀
극 공감합니다!!
집을 사는 사람은 집값이 올라야 희망 회로를 돌리고
그 희망 회로를 돌려야 아파트를 사니까요!!
우리는 투자자니 반대로
사.반.꿀ㅋㅋㅋ
사실 저두 작년부터 부동산에 집을 내놓은 상황인데요!
하필
추석이 지나면서
대출이 막히고 금리가 상승하며
매매지수가 급격히 하락했었던 시기에
매도를 준비하며
지금까지 멈춰 있는 상황....
더 싸게 후려치고 싶지는 않은 상황..
이러한 저의 상황이 맞닿으며
제주바다님이 이 말씀이 급 공감되었다지요^^
BM
매일 조톡방에서 공유되는 경제신문을 절대 무시하지말자!!
읽고 정리하고 감정을 기록하자!!
기회는 길게오지 않아~
서울을 생각하면
상급지 속 좋은 입지에 넘 좋은 아파트를
좋은 기회가 오면 미리 사두자!!
라고만 막연히 생각했습니다!!
그런데 그거 아시나요!!
그런 아이들은 나 말고도
너무 많은 수요, 가수요가 목을 빼고 있다는ㅋㅋ
그리고
우리에게 기회를 주는 시간이 너무 짧다는것!
그리고
넘 볼 수 없는 곳으로 훨~ 훨~
그래서
우리는 미리 임장을 하고
아파트를 뽑고 그때부터는
날라가기 전에 시세트레킹을 통해
잡아야쥐~ 잡아야쥐~~
더 싸질때까지 기다리지 말고
이정도 적정한데~
적정하다면~~
선점해야합니다!!
이정도의 단지는
전세가 빠르게 치고 오르기 때문에
트레킹을 하다
주춤하는 시기가 오면
그땐
바로
치고
들어 가야 하는 거지요!!
주춤, 적정하면 레디!! 액션!!
BM
관심단지는 시세트레킹을 통해 전세가율을 꾸준히 파악하고
주춤, 적정하면 쏘세요!!
서울은 가치지
사람들이 좋다고 하는 단지는
기회를 너무 적게 주고
너무 빠르게 치고 나갑니다!!
그렇다면
우리는 차선책을 또 생각해야합니다
어떻게?
사람들이 좋다고 하는 단지만 보면 절대 안되는 거지요!!
그렇게만 한다면
좋은 입지에 사람들이 덜 선호하는 저가치 단지
아무리 신축이라도
그 생활권안에서
사람들이 덜 선호하는 단지
그래서
가격 회복이 덜 된 단지
사람들이 덜 좋아하는 구축단지
이런 단지들은 지금 가격이 회복되는중입니다.
우리는
한지역안에서
랜드마크만 찾아서
보는게 아닙니다!!
임장과 임보를 통해
그 지역을 가치를 판단하고
그 속에서 저 가치된 단지를 찾아
더 싸게 투자하려합니다.
그런 관점에서
좋은 입지에 덜 선호하는
덜 좋아하더라도 가치가 있는 단지를
매의 눈으로 찾아 눌려있는 단지를 찾아
적극적으로 투자한다면 우리의 미래는 풍성해 지지 않을까
희망회로를 돌려봅니당^^
BM
나의 투자금에 따라 무조건 좋은거 안된다면
좋은 입지에 덜 선호되는 저가치 단지를 찾자!!
지난달까지
지방을 임장하다
서기를 들으니 혼란과 헷갈림이 오는 것도 사실입니다!!
하지만
현재 저는 서기를 듣는 만큼
실준,지기, 지방임장 오프
서기, 송파구 온
개인적으로 모든 것이 흐지부지된
상황에서 어쩜 나에게도 서울에 기회가 있을지도 모르겠다는
생각의 전환을 가져다준~
언젠가 이 상급지의 랜드마크가 나의 종착지가 될 수 있도록
더 가열차게 움직여야 겠구나~~
굳은 의지를 다져보는 계기가 됨에 감사드립니다^^
이보다 넘치는 내용들을 꾹꾹 눌러 다져 롱텀강의 진행해주신
열정바다
제주바다님께 진심으로 감사드리고
긴시간 너무 고생 많으셨습니다^^!!!
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