공부하고 행동하자!! 공행입니다.

5월의 독서로 정신을 무장한 후

6월의 서울투자기초반을 1강을 완강했습니다.

이전 강의과정 때보다 완강과 후기를 빨리 해낼 수 있었던건

독서의 효과가 아닌가 싶습니다^^

그럼 제주바다님의 7년간의 노하우를 알려주심에 감사드리며

복기하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

2024년 서울 투자 전략

역시 서울투자반 답게 제목이 멋집니다^^

2024년 서울 시장 진단

현재 시장은 매매거래보다 전세거래가 많이 증가하고 있는 시장입니다.

현재도 물량이 없는 곳이 많으며

과거의 지수와 비교할대 전세란으로 가고 있는중일 확률이 높습니다.

가을이후 전세가격이 더 상승할 것으로 예상됩니다.

요즘 신문을 보면

마치 수도권 아파트가 날아가고 있는듯 느껴져 마음을 초초하게 만듭니다.

이때, 우리는 분위기에 휩쓸리지 말고

내 상황에 맞춰 차근차근 지역과 단지의 가치를 알아나가는데 집중해야

바른 투자를 할 수 있습니다.

지금 매매가와 전세가가 변동하고 있는만큼

전세물량과 전세가를 잘 지켜봐야할 필요가 있습니다.

이번강의는 굉장히 상황별 맞춤형으로 구성된 강의라고 할 수 있을것 같습니다.

아파트의 중요한 변수가 입지와 신축, 선호도인 만큼

신축과 구축, 좋은입지와 덜 좋은입지, 선호단지와 덜 선호단지 라는 기준을 놓고

각 상황에 맞는 아파트에 대하여 투자를 해야하는지 투자보류해야되는지 확실한 선을 그어 주셨습니다.

서울 아파트 투자의 특징

모든 강의내용이 좋았지만 그 중에서도 이 챕터는 저 같은 부린이한테는 정말 소중한 시간이였습니다.

서울 25개구를 수강생들 머리속에 심어주려고 작심(?)을 하신 시간이였습니다.

일단, 도심,서북,동북,동남,서남권의 각 구에 대한 위치를 정리했습니다.

그 다음 1급지인 강남,서초,용산,송파를 시작으로 5급지까지 분류하여 정리했습니다.

각 구의 업무지구를 정리했습니다.

여기서 부터가 핵심인데요..

교통,직장,환경,학군,한강 등 각 구의 입지와

각 구의 대장아파트의 시세와 관심을 가져야할 지역 및 호재를 정리했습니다.

이렇게 25개의 구를 간단하지만 핵심의 내용으로 한번에 정리해 주시니

앞으로 앞마당 만들고 비교평가할때 정말 많은 도움이 될것 같습니다.

또하나의 핵심은

서울 뉴타운 입니다.

각지역의 뉴타운에 관심을 가지고 지켜봐야 하며

미분양이 나더라도 투자를 진행해야 할정도로 좋은 투자대상이 될꺼라고 하시네요.

서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자와 소액투자의 가장 큰 차이는

매도계획이 있느냐 없느냐 입니다.

가치성장투자는 매도계획을 따로 세울필요가 없을정도로

가치가 있는 물건이여야 합니다.

투자를 고민할때는 다음의 단계를 순서대로 고민해봐야 합니다.

가치 -> 가격 -> 투자금 -> 리스크관리

가치가 있는 물건인지

가치대비 저평가된 가격인지

같은 투자금으로 좀더 가치있는 물건은 없는지

오래 가져갈수 있는지

서울 투자 의사결정하는 방법

투자 의사를 결정하는 방법은 5단계가 있습니다.

가치, 저평가, 전세가율을 확인하고 투자하는건 필수이고

투자자라고 한다면 가치와 투자금을 비교하는 단계까지 진행을 해야 합니다.

그리고, 마지막으로

투자자로써의 10년 생활이 녹녹치 않을꺼라 말씀하시며 예방주사(?)를 처방해주셨습니다.

"당연이 어려울꺼라고 생각하세요"

제주바다님도 지금의 성공적인 투자생활을 할수있었던것은

좋은 동료들이 있었기 때문이라고 하시네요

저도 3월부터 해보니 이 말씀에 크게 공감합니다.

지금 서기반 같이 하고 있는 우리 조원여러분

같이 오래갈수 있는 좋은 투자동료가 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.