[서기13기 5252못말리는아가씨~ 매월] 1주차 강의 후기

안녕하세요 매월입니다

2024년 연초부터 연달아 부동산 강의를 수강하고 있습니다.

2년 전 내마기-열기-실준을 연달아 수강했던 적이 있는데 그때와 비슷한 흐름인 것 같습니다

하지만 2년 전에는 설렘이 가능 있었다면 지금은 그 정도까지의 설렘은 없다는 것이 다른 점인 것 같습니다 ㅎㅎ

저는 서울투자기초반을 꽤나 늦게 수강했습니다.

지방에 투자를 해야한다는 생각으로 서울은 미뤄왔는데요

이제 어느 정도 지방 앞마당이 생겼기 때문에 더 이상 서울을 미룰 순 없다고 판단했습니다.

(그리고 생각보다 서울투자의 기회가 빨리 올 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.)

그리고 제게 서투기는 실전반도 수강해야하기 때문에 반드시 들어야 하는 강의였습니다.

서울 시장 진단

최근 서울 부동산 뉴스는 '전세난'으로 가득했던 것 같습니다.

제주바다님께서도 실제로 전세가격이 빠르게 올라오고 있다고 말씀해주셨는데요

투자에 있어서 가장 조심해야 할 것은 '조급증'이라고 생각합니다.

강의를 듣다보면 빨리 사야할 것 같다는 생각이 들기도 하고, 부동산에 방문해보면 부사들의 화려한 말솜씨에 그 간 배운 원칙과 기준이 맥없이 무너지기도 합니다.

지향해야 할 투자자의 자세는 급하지도 너무 느긋하지도 않은 적정한 시기에 용기를 낼 수 있는 것이라고 생각합니다.

강사님께서 전혀 조급해하지 않아도 된다고 하셨습니다.

서울에 무수히 많은 단지들이 제각각 흐름을 나타내고 있습니다.

한 날 한 시에 올라가고 내려가지는 않기 때문에 찬찬히 투자 후보들을 살펴보면 좋을 것 같습니다.

서울 투자의 기준

서울은 우리나라의 수도이자 핵심인 도시입니다.

그 이유 중에 하나는 양질의 일자리라고 생각합니다.

특히나 부동산 입지에서 '직장'이 가지는 파워는 대단히 강하다고 생각하는데요,

서울에서 가장 중요한 투자의 기준은 '강남 접근성'이라고 배웠습니다.

오늘 명확한 서울 투자의 기준을 배워갑니다.

사람들이 좋아하는 단지는 어떤 특징이 있을까?

사람들은 선호도가 높은 단지를 항상 예의주시 하고 있습니다.

때문에 가격이 폭락하도록 내버려두지 않는다고 하네요.

이런 선호도 높은 단지들은 대기수요가 있고 가격이 내려오더라도 금방 다시 회복하는 것이 특징이라고 합니다.

만약 선호하는 단지를 투자든 실거주든 노리고 계시는 분들은 이 점을 유의하셔야 할 듯 합니다.

너무 기다리다가는 매수하지 못할 가능성이 높습니다.

서울에서 언덕은 부산과 다르다?

부산에서 언덕이 심한 아파트는 가치가 있기 쉽지 않은데, 서울은 언덕이 있더라도 가치가 있다는 것에 놀랐습니다.

서울임장 시에는 언덕에 대한 편견을 버리고 단지를 바라보아야 할 것 같습니다.

거래량이 많다고 사람들이 좋아하는 단지라고 할 수 있을까?

결론부터 말하자면 '아니다'

가격이 싸다면 거래량이 많아질 수 있는데, 가격이 싸지는 이유는 선호도가 떨어지는 단지이기 때문일 수 있습니다.

그렇기 때문에 단순히 거래량이 많다고해서 선호도가 있는 단지라고 오판해서는 안 되겠습니다.

서울 투자를 대하는 올바른 자세

중/단기 일희일비 하지 않고, 장기보유 할 수 있다면 반드시 성공하는 투자처

서울에서 뉴타운이 가지는 힘은?

서울 수도권은 입지가 최고라고 생각해왔습니다.

하지만 서울사람들도 신축과 환경을 중요시한다는 걸 이번 강의를 통해 깨달을 수 있었습니다.

1주택자의 가치성장투자 시나리오?

보유 물건과 매수하려는 물건의 가치 차이가 압도적으로 클 때 매도하는 것이라는 귀중한 가르침을 배웠습니다.

왜 압도적으로 좋은 것으로 갈아타기를 해야 하는 걸까요?

보유단지와 갈아탈 단지가 사실은 비슷한 가치인데, 보유 단지가 저평가이고 갈아탈 단지가 가격이 오른 것이라면 정말 큰 실수를 하는 선택이 될 가능성이 높습니다.

때문에 갈아탈 단지가 압도적인 가치가 있는 것을 선택하라고 말씀 주신 것 같습니다

좋은 가치의 단지를 적정한 가격에 산다면 좋은 투자이다.

최근에 워렌버핏 책을 읽고 있는데요 바로 위 문구가 나왔던 것 같습니다.

"적당한 물건을 훌륭한 가격에 사는 것보다 훌륭한 물건을 적당한 가격에 사는 것이 좋다"

부동산 투자에서도 항상 좋은 걸 투자하려고 노력을 하겠습니다.

감사합니다.