지방투자 기초반 1강 강의 후기 [7ㅏ치평가 뽀개고 깔끔하게 등7ㅣ칠조 매월]

안녕하세요 매월입니다

정말 오랜만에 강의를 수강했습니다.

'이 좋은 강의를 왜 이렇게 늦게 들었지?' 라는 생각이 절로 들더군요

혼자서 공부하는 것보다 강의를 통해 공부를 한다면

얻는 것이 더 많고 강사님의 인사이트를 레버리지 하여 시간을 단축할 수 있다는 장점이 있습니다.

강의 후기를 아래와 같이 작성해보겠습니다.

여지껏 강의 후기를 '요약정리' 형태로 했는데요

이번에는 제주바다님께서 알려주신 팁대로 강의후기를 작성해보려고 합니다 ^^

백화점 슬세권, 좋은 것 아닌가?

2023년 초에 지방의 한 광역시에 임장을 갔습니다.

백화점이 2개나 아파트 가까이에 있었고 더불어 상권이 잘 형성된 A생활권이 있었습니다.

하지만 제 기대와는 달리 사람들의 선호도는 낮았습니다.

반면, A생활권보다 연식이 더 좋고 아파트가 조화롭게 들어선 B생활권이 있었는데요

당연히 상권은 A생활권보다 약했습니다. 그런데 가격은 A생활권과 비슷하거나 높았습니다.

백화점이 가깝고 상권이 잘 형성된 아파트가 왜 그렇지 않은 아파트보다 선호도가 떨어지는지

저는 당시 이 부분이 조금 어려웠고, 헤맸습니다

제주바다님께서는 "백화점과 가깝다고 아파트를 매수하지 않는다."고 말씀해주셨습니다.

"아, 백화점과 가깝다고 사람들 좋아하는 게 아니구나",

"다른 것들이 충족되어야 하는구나" 라는 걸 강의를 깨달을 수 있었습니다.

지방은 매도 계획이 준비되어 있어야 한다

저는 투자를 하면 ㄱㄱ이 많더라도 한 번은 가지고 가는 게 당연하다고 생각했습니다

그런 제 고정관념을 제주바다님께서는 제대로 깨주셨습니다

"ㄱㄱ이 많다면 ㅁㄷ를 고려해야 한다"

어찌보면 당연할 수도 있는 건데 왜 한 번도 생각하지 못했을까요?

그래서 강의를 듣고 공부를 하나봅니다.

항시 ㄱㄱ 리스크를 대비해야 하고, 트래킹을 해야 한다.

내가 감당할 수 없는 리스크라면 ㅁㄷ를 적극 고려해야 한다.

지방 구축, 사요 마요?

정답은 사면 될 수도 있고, 사면 안 될 수도 있다는 것입니다.

항상 중소도시 구축은 제 고민의 대상이었습니다.

"여기까지 봐야할까?"

"어.. 그래도 투자했으면 돈을 꽤나 벌었겠는데?"

중소도시 중에서도 구축에 투자할 수 있는 곳이 있고, 아닌 곳이 있다는 걸 명확하게 배웠습니다.

제주바다님께 A,B 지역 사례를 통해 배웠지만, 이를 통하여 다른 중소도시에도 충분히 적용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

공급은 나무까지 봐야 한다

지방에서 공급의 중요성을 알고 있었지만, 세부적인 입주단지의 위치를 파악하지 않은 채 전체 입주물량만 체크하고 등급을 매겨왔습니다(정말 큰일날 뻔할 행동).

차라리 인구나 다른 부분을 소홀히 하고 공급에 더 힘쓰는 것이 더 좋은 투자로 연결될 수 있다는 생각이 들었습니다.

네고는 확률게임?

투자 대상 단지가 1개 있는 것과 3~5개 있는 것 중에서 어느 경우가 네고될 가능성이 높을까요?

당연히 대상 단지가 많다면 네고 가능성도 높아질 것입니다.

아파트 투자자는 하나의 단지와 사랑에 빠지는 걸 경계해야 하고,

반드시 비교단지를 늘려서 네고의 확률을 높여야 합니다.

투자할 수 있는 물건은 하나만 있는 것이 아니기 때문이죠

그리고 기억나는 부분들

지방 투자의 핵심은 'ㄱㄱ'

특히 중소도시에서는 'ㅅㅍㅅ'이 정말 중요하다(수요가 한정적이기 때문에).

생각보다 중소도시에서 'ㅇㄱ' 외에 입지는 큰 의미가 없을 수 있다.

강의를 통해 해보고 싶은 가설검증

신축 20평대 vs 준구축 30평대

감사합니다.