주요 일자리, 입지독점성(빈 땅), 중학교 배정 아파트에 대한 질문입니다!
- 부동산Q&A
- 23.10.01
안녕하세요~ 이번에 열반스쿨 기초반을 듣고 강의 복습 중인 프리도도입니다.
복습 중에 궁금한 점 3가지가 생겨서 여쭤보려고 합니다!
1번째. 지역 근처의 주요 일자리는 어떻게 확인할 수 있을까요?
4주차 강의 중에 너바나님께서 수익률 보고서 복습할 때 직장파트에서 하셨던 말씀입니다.
그 구의 사업체수/종사자수도 중요하지만 그 지역내에서 30분 내로 갈 수 있는 직장의 수가 얼마나 되는지 확인하라고 하셨는데요!
크레딧잡(원티드인사이트로 이름 변경), 잡플래닛으로 확인하신 분들이 있던데 거기서 어떻게 확인하는 지를 모르겠네요ㅠㅠ
다른 방법도 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.^^
2번째. 입지독점성을 어떻게 알 수 있나요?
공급에서는 공급물량보다도 입지독점성을 중요하게 본다. 그리고 빈 땅이 있는지 없는지가 중요하다는 말씀을 들었습니다.
그런데 위성지도로 빈 땅을 확인하는 것만으로는 입지독점성을 판단하기 어렵다는 생각이 듭니다.
빈 땅이 있나 없나, 직장, 교통, 학군 등을 다 총합해서 확인해야하는 것 같은데 맞을까요?
당연히 많은 요소들을 봐야겠지만 주로 어떤 것들을 보시는지 궁금합니다.
3번째.
학구도 안내 서비스에서는 중학교 학구만 나오던데 그 아파트에서 어느 중학교를 가장 많이 가는지나,
어떤 중학교에는 어떤 아파트에 사는 사람들이 많이 오는지 알 수 있는 방법이 있나요?
댓글
안녕하세요~ 프리도도님 :) 답변을 드리자면 1. 크레딧잡에서 종사자수, 연봉 랭킹이 높은 회사의 주소를 보고 매칭하는 편입니다. 더 간단하게 하는 방법도 있겠지만 저는 위치 기억을 위해서 지도에 검색을 해보는 편입니다. 2. 입지독점성은 수요가 있는 지역에서 공급될 수 있는 있는가? 라는 질문을 해보는 것이 좋습니다. 수요가 있는 지역, 즉 입지결정요소들이 좋고 사람들이 살고 싶어하는 지역이 되겠죠? 그런 지역이면서 빈땅이 없는 곳이면 더 좋을 것 같습니다. 3. 보통 인근에 있는 학교라고 생각하지만 지역교육청마다 조금 다른데요. 근거리우선배정과 선지원 후추첨, 추첨 등의 방식이 있습니다. 예를 들어 성남교육지원청에서는 2023학년도 중학교 신입생 배정 업무를 위한 근거리표와 같은 자료를 만들어 배포하고 있습니다.
안녕하세요. 프리도도님 질문하신부분에서 주우이멘토님이 너무 설명을 잘해주셔서 추가로 드릴 말은 없지만 1. 직장 : 호갱노노에서도 그 지역내 직장과 종사자수, 연봉 랭킹을을 확인할 수 있습니다. 그리고 KOSIS에서도 찾아볼 수 있어요. 자세한 방법은 텍스트로 설명드리기 어려워서 간단히 설명드리면 저희 카페게시판 중 '강의과제작성팁' 게시판이 있습니다. 여기에서 '호갱노노 직장' 'KOSIS 직장'을 검색해서 나눔글들을 정독해 보시면 조금 더 이해가 쉬우실거 같아요.^^ 2. 입지독점성은 그 지역에서 대체될 수 없는 지역이라고 할 수 있어요. 특히 서울내 주요지역들을 보면 빈땅이 없어 재개발, 재건축이 아니면 공급으로 이루어 질 수 없는 환경입니다. 그렇게 입지독점성이 있는 지역에 공급이 이루어지게 되면 그런 지역으로 수요가 몰리기때문이예요. 서울내에서 빈땅을 확인해 보면 빈땅이 많이 없는 것을 확인 할 수 있을거예요. 서울은 빈땅에 공급이 들어올 수 없는 지역입니다. 하지만 지방의 경우는 빈땅이 많아 공급이 계속적으로 이루어질 수 있는 환경입니다. 그렇게 서울, 수도권은 입지독점성이 뛰어나고 빈땅이 없어 사람들의 수요가 계속적으로 몰릴 수 있는 환경이라고 생각하시면 좋을거 같아요. 다음 수업을 지방기초투자반과 서울기초투자반을 수강하시면 빈땅이 어떻게 공급으로 이뤄이고 어떤 입지독점성이 있는지 이해하기 쉬우실거예요. 3. 학교 배치는 그 지역내 교육청에서 주관하고 있습니다. 초등학교와 중학교의 경우 근거리를 배정받기 때문에 학교 주변 단지에서 많이들 간다고 생각하시면 되실거 같아요. 조금 더 자세한 방법을 원하시면 해당 지역내 교육청에서 확인해 보시면 조금 더 자세히 알아 보실수 있을거 같아요.
안녕하세요 프리도도님~ 1. 부동산 지인이나 호갱노노로도 직장 검색이 가능합니다. 세부 설명은 카페 게시판이나 월부닷컴 게시판에 검색하시면 자세히 설명된 글들이 많기에 그것을 참고하시면 도움 되실거라 생각합니다^^ 2. 말씀처럼 빈땅의 유무만을 가지고 판단할 수 없되 빈땅의 유무가 유의미한 지표가 됩니다. 예시로 땅의 가치가 높은 서울은 빈땅이 거의 없습니다. 이를 뒷바침하는 것이 서울의 직장, 교통, 학군 등을 보고 다른 지역보다 서울의 입지가 좋아 사람들이 빈땅을 메우고라도 살고 싶어하는구나를 알 수 있을 것입니다. 3. 아실이라는 사이트를 통해 근거리 배정 중학교와 중학교의 학업성취도 및 특목고 진학비율을 알 수 있습니다. 하지만 지역마다 배정하는 방법이 다를 수 있기에 보다 정확한 정보까지 원한다면 교육청에 문의하는 방법이 있습니다. 우선 지역과 아파트를 익힐때는 개략적으로 근거리 배정 중학교를 파악하고 실제 투자로 면밀히 볼때는 학군지 중학교로 배정되는지 까지 재차 확인하고 있습니다. 꾸준히 배우고 성장하시는 프리도도님 응원합니다 ^^