소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

열반기초 2강, 따끈따끈한

너바나님의 오프 강의를 오늘 듣고왔습니다

🥰🥰

그리고 들으면서 바로 생각났어요

아....

지난번에, 지지난번에 들을때도

열기2강이 진짜였구나- 하는 것을요!

우리가 평생 써먹게 될,

태어나 처음 배워본 단단한 투자기준을

열기2강에서 다뤄주셨거든요-

투자에 기준이 있다는 사실도 몰랐던 저는

신혼시절 빌라를 매수하고 우여곡절을 겪어봤기에

기준이 얼마나 중요한지 공감합니다

그리고 투자 기준을 월부에서 잡을 수 있어서

얼마나 다행인지 몰라요 🥰

투자자마다, 사람이나 커뮤니티마다

투자 기준도 서로 다 다르거든요

이대로만 투자하면 잃지 않습니다

나아가 더 벌게 됩니다

우리는 근로소득을 자본소득으로 돌려

노후준비와 경제적 자유도 이룰겁니다

열반기초의 정수라 할 수 있는 2강 후기,

5수강생의 관점에서

저의 느낀점을 토대로 남겨봅니다!

(feat. 5수강인데도... 아는대로 안 하고 있었네?)

1. 하락장이라는 기회, 언제까지 주어질 것 같나요?

지금 부동산 시장은 하락장인가요?

열반기초 강의는 들을 때마다,

매번 시장상황이 달라져있었습니다

얼마전까진 누가봐도 그렇다고 할 만큼

완연한 하락장이었는데,

최근엔 다시 집값/전세값이 오른다는 뉴스가

심심찮게 나오고 있거든요-

부동산은 살아 움직이는 유기체 같기도 하고,

우리 사람들의 삶 그 자체같기도 합니다.

무튼, 우리는 not A but B의 관점에서

지금과 같은 하락장이 기회라는 것을

알고 있습니다. 충분히 배웠고요-

우리 머리는 과거 3년의 기억이

앞으로도 쭉 이어질거라 착각한다는데,

저는.. 제가 작년에 겪었더 하락장이

오래 지속될거라 착각하고 있었던 것 같습니다

하락장이 언제까지고 이어질 것도 아닌데,

마냥 '지난달에도 가격 싸던데',

'다 네고해달라면 해주시는거 아닐까?',

'싼 곳 많으니까 골라다니면 되겠다'

와 같은 생각을 하고 있었더라구요

전혀 그렇지 않습니다

시장은, 앞으로는 어떻게 될지 모릅니다

하락이 끝이 없을것 같다가도 반등하고

어어어-? 하는 사이에 기회는 또 날아갈지 모릅니다

이번 강의에서 '그러다 기회 날아가요~'라고

너바나님께서 말씀해주신 것은 아닌데요 ㅎㅎ

제가 강의를 듣다보니 저 스스로가

지금 시장이 얼마나 좋은 기회인지를

잊고 살아가는 것 같다걸 문득 깨달았거든요-

1년 전 강의에선 전고점 대비

-30% 빠진 단지들을 지켜보라 하셨고,

반년 전 강의에선 -25% 빠진곳을 보라 하셨습니다

그리고 이번 강의에선 -20% 빠진 곳을 보라 하시니

시장이 달라지는 것도 순식간이고

멍 때리고 하루하루 루틴하게 살다가는

기회가 우수수 지나가는 것도 금방이겠다 싶었어요

그렇다고 해서 내가 놓친

물고기들을 아쉬워하기보단,

지금 하지 않으면 벼락거지가

된다는 것을 알아야 합니다.

투자를 잘 하는 사람은

하락기에 투자를 많이 했어요."

너바나님 - 열기2강 중

만일, 시장이 반전되어 상승장이 된다면 어떻게 될까요?

매수 하자마자 집값이 오르는

행복한 회로가 먼저 돌아가시나요?

저는, 저처럼 실력이 부족한 사람이

마음껏 매물보고 마음껏 협상해볼 수 있는 때는

하락장 뿐일것 같다고 생각합니다 🥲

(=매수자 우위 시장)

상승장이 되면 일단 가격이 싸지 않을거고,

얼마전보다 비싸진 가격임을 알면서도 사야할거고,

그나마도 매도인이 물건을 거둘수도 있고,

물건을 보러가면 협상은 커녕

세입자들이 줄줄이 줄 서서 봐야 하는 모습...

... 이 상승장에서 투자자가 맞이할 모습 아닐까요

(적다보니 무섭네예..)

문득 겁이 났습니다

아직 실력도 부족하고, 기회도 못 잡은 것 같은데

이대로 하락장이 가버릴까봐서요

그렇다고 조급해하기보단,

이번달에 듣는 열반기초를 통해

다시 한 번 #저환수원리 투자기준을 다잡고

제가 할 수 있는것을 해나가야겠다 싶었습니다

독서, 강의, 임장, 투자

인맥, 동료, 나눔, 반복-

그렇게 하면서 1년에 한 채씩

시스템을 쌓아올리는 것을 지속해야겠습니다

BM. 상승장에서의 투자 칼럼 참고하자

[월부학교 30만보마스터반 씬나무] 사장님. 혹시 그 매물 나갔어요? (상승장에서 초보가 투자하는 이야기)

https://cafe.naver.com/wecando7/2153549

하락장 투자에서 유의할 점 (feat. 상승장과의 차이점과 본질) [프메퍼]

https://cafe.naver.com/wecando7/7532252

[게리롱] 월부가 사라진다면

https://cafe.naver.com/wecando7/3990029

2. 투자금 2억으로 수도권 1채? 지방 2채? 답을 구하는 방법

열반스쿨 기초반 2강에서는

타투처럼 우리 머릿속에 새길

투자기준 #저환수원리 를 배웁니다

저평가

환금성

수익률

원금보존

리스크

모든 기준을 통과하는 투자가

잃지 않고 + 더 벌 수 있게 될텐데요,

그 중 수익률에 대한 부분에서

"똘똘한 한 채와 vs 평범한 여러채"

에 대한 이야기를 해주셨습니다

(요런 고민, 너무 많이들 하시죠~!)

아... 저는 만일 오프강의를 수강하면서

질문기회가 주어진다면 딱 이 질문을

드려야겠다고 생각하고 있었는데요,

아니나다를까

역시 열반기초엔 처음부터 다 있었군요...

기존 열반기초 강의에서도 답을 주셨던 내용인데,

어느새 제가 슬쩍 저만의 생각을 섞어

엉뚱한 질문을 드릴뻔 했더라구요

역시 우리가 하는 고민의 대부분은

이미 열반기초 안에 다 있었습니다... 😅

(과거시점 기준)

투자금 7억을 태워 대치동 은마 1채

vs.

투자금 5천 태워 대전 공작한양 1채

수익률 측면에서는 작은 투자가 좋았고

수익금 측면에서는 은마가 좋았는데요,

하지만 우리가 하는 시스템 투자는

이런 작은 투자를 여러채 하게 되잖아요

그렇게 톱니바퀴가 여럿 모여

시스템을 굴러가게 하는 거고요

은마 한 채 살 돈으로

공작한양을 열다섯 채 살 수 있었다면,

수익률뿐만 아니라 수익금까지도 모두

큰 차이를 만들어냈습니다

그렇다고 물론

작은 투자가 반드시 정답이라는 것은 아니에요

둘 중에 어떤게 더 좋다고

단정짓기는 어렵습니다.

나의 상황에 따라 다르기 때문입니다.

투자의 본질은 가치있는 것을

싸게 사서 보유하는 거에요.

너바나님 열기2강 중

즉, 둘 중에 어떤 선택을 하더라도 벌 수 있으며

어떤 길을 갈지는 각자의 상황에 따라 달랐습니다

돈이 좀 있지만 시간이 부족하다면

성장가치투자 (서울)를 할 수 있을거구요,

상대적으로 돈이 부족하고 시간이 더 있다면

저평가 가치투자 (지방)을 할 수 있는거구요

내가 어떤 커리어를 가진 투자자가 될지

내 정체성을 먼저 세우는게 필요했습니다

* 나는 어떤 사람인가?

투자하는 직장인

(커리어도 함께 챙기기)

or

직장인투자자

(더 열심히 투자공부 하기)

여러분은 어떤 직업을 선택하시겠어요?

내 선택에 따라 투자물건 또한 달라질 수 있다는 점을

열반기초를 다섯 번 째 듣고나서야

새삼스럽게 다시 깨달았습니다

좀 더 고민해보고

준비된 질문을 드려야겠다고 생각했습니다 :)

3. 시스템은 5~10채 사이에서 웬만하면 만들어질 것 같다는 생각

강의 후반부에는 너바나님의

< 월급쟁이 부동산 투자 전략 >

을 상세하게 다뤄주셨습니다

너바나님의 부자되는 투자 전략은

이미 우리들의 바이블인 나부맞 책에도 나옵니다

(나는 부동산과 맞벌이한다)

매년 한 채씩 투자를 이어가면서

1호기가 2년 또는 4년 되는 시점에

전세상승분을 발생시키며 추가투자를 할 수 있게 합니다

그러는 사이 매년 모으는 종잣돈으로

한채, 한채 챗수를 늘려나가는 거구요

이 시스템의 운영에는 중요한 점이 하나 있습니다

바로, 전세 상승분입니다

전세금이 상승해야지만 재투자가 이어지며

자산의 복리효과가 굴러갈 수 있게 됩니다

그리고 전세상승분을 일으키려면

일단.... 실전 투자를 해야겠지요 - !

씨앗을 심어야 새싹이 나고 열매를 맺는데,

그 때 까지도 꽤나 시간이 필요합니다

따라서... 너무 조급한 투자도 안 되겠지만,

지금처럼 좋은 시장일 때에는

실전투자를 해서 씨앗을 심는 행동 자체도

정말 중요하다는 것을 깨달았습니다

좋은 시기 다 지나가고 나서야,

' 그 때라도 투자 할걸'

하는 마음이 들지 않으려면,

지금 부지런히 임장하고

지금 부지런히 임보쓰고

비교평가하고, 질문드리고,

코칭 받고, 그러다 한 채씩 사고-

이 과정을 꾸준히 밟아나가야 할 것 같습니다

우리, 비싼 취미 생활 하는거 아니잖아요

잠 줄이고 피곤함 이겨내며

강의듣고 투자를 배우는 만큼,

단순히 학생의 입장이 아니라

이 시장의 당당한 참여자가 될 수 있도록

등기! 꼭 하나씩 겟 하는 올해를 만들어봅시다 :)

BM. 곱셈투자 칼럼 필사

3호기는 아주 새로운 투자 하기

2호기 투자 경험담 쓰기, 복기

오늘은 아침에 비가 많이 왔지만,

오프 강의 알차게 듣고

연달아 조모임도 하고나오니

해가 쨍쨍하게 떠있더라구요~

우리 4조 조원분들과 함께

비전보드 이야기를 나누고 나왔습니다

마치 우리의 앞날마냥~

쨍쨍하게 떠오른 날씨에 감사하며

이번 2주차도 함께 화이팅 해보겠습니다

✨너바나님 추천 영상✨

EBS 자본주의 1부

https://youtu.be/0LYMTsj_eqc?si=9gOUeEzODNafLPiQ

KBS스페셜 노후파산

https://vod.kbs.co.kr/index.html?source=episode&sname=vod&stype=vod&program_code=T2016-0065&program_id=PS-2016091687-01-000&broadcast_complete_yn=&local_station_code=00&section_code=05