24년 6월 서투기 1주차 강의 후기

24년 6월 서투기 제주바다 강사님의 강의는

1. 2024년 서울 시장 진단
2. 서울 25개구 동별 특징
3. 가치성장투자와 소액투자시 접근해야 하는 단지
4. 서울투자 의사결정하는 방법 (무주택자는 월세 낀 매물을 잔금 치고 몇천만원깍아서 사보자)

일단, 먼저 조급증을 경계하자 현재 24평 기준 1-3급지는 가격이 많이 올라온것이 사실 실제로 부사님들한테 전화해봐도 꽤 많이 날라갔다는 것을 인간지표를 통해서 확인할 수 있다

하지만 그렇다 할지라도 4-5급지는 기회를 주는 시간도 길고 경기도도 있다 조급하게 생각하지 말고

가치 있는 아파트를 찾아서 잘 매수한다면 분명히 기회가 있는 시장. 현재 서울 시장은 전세는 상승하고 매수세는 얼어붙어있는상황이다 투자자들이 들어가야하는 시장이다

첫번째 챕터에서 알아야할 것은 사람들이 좋아하는 입지 좋아하는 신축, 좋아하는 입지 덜 좋아하는 신축 중에서

지금은 좋아하는 입지 덜 좋아하는 신축을 보는게 맞다는 것이다 또한 덜 좋은 입지의 가치 있는 구축도 투자로 바야보아야 한다는 것이다 좋은 입지의 좋은 물건들은 정말 실력자들이 잡아가는 것이다

두번쨰 뉴타운 정리 챕터에서는 성동구 비선호 구축보다 장위 선호 뉴타운이 더 가치가 있다는 것이었다.

또한 은평에서 녹번아래는 4급지 관악에서 2호선 위는 4급지라 서로 비교평가 해보면 좋을 것 같다는 생각을 했다

가치성장투자와 소액투자는 개념은 잘 알고 있고 결국에는 단지 공부를 많이 해서 기회가 오는 단지를 잘 찾는 것이 중요하다고 생각했다. 즉, 가치성장투자는 소액투자든 앞마당이 많고 내가 커버하는 단지가 많으면 기회를 훨씬 더 많이 볼 수 있다고 생각한다. 그래서 돈만 있으면 언제든지 투자할 수 있다고 하는 것 같다

투자의사결정하는 방법은

저환수원리이다 저환수 원리를 적용해서 잘 해보자는 이야기이다

서울투자FAQ는 세금 관련 된 내용이 궁금하다면 꼭 참고해야한다고 생각한다