[서기 13기 서울 아파트 팔(8)지 말구 사(4) 모으조 토마토09] 1주차 제주바다님 강의후기

"서울 시장을대할 때 나의 관점에서 어떻게 접근해야할까?"

서울아파트를 생각하면 가치가 좋은 걸 알지만 비쌀거 같다고 생각해왔다.

그래서 오히려 서울아파트를 공부를 해야하지만 지방아파트가 싸니까 지방만 보고 있지 않았나

생각이 들었다.

하지만 지금 현재 시장은 지방과 서울 시장이 모두 열려있고 강남1시간 내 아파트를 기준으로

한다면 더 가치가 있는 서울아파트를 소액투자관점으로 매수하는 것도 생각해 볼수 있다.

지방광역시나 중소도시는 5년이라는 시간을 보고 매수하고 매도하는 경험까지 필요하다.

적절한 시점에 매도하는 것이 목표이고 공급과 수요를 따져가면서 타이밍을 재고 아파트를 매수해야한다.

신축/브랜드/초품아 와 같은 관점에서 더 면밀히 봐야하고 투자금과 역전세라는 리스크까지 고려해서

디테일하게 투자를 해야 돈을 잃지 않고 망하지 않을 수 있다.

서울 투자를 기준으로 한다면 경기도외곽이나 강남과 먼 지역인 1기 신도시 외곽부터 투자의 기회가 올것으로 생각이된다. 시장은 1년사이 쉴새없이 바뀌었으며 사람들이 좋아하는 신축/ 입지좋은 구축 들은 이미

전세가가 많이 올라 매매가도 밀어올려주는 시장이되었다.

하지만 아직 4,5급지 아파트들은 전세가만 올라오고 매매가는 그대로인 아파트들도 존재하고 그 아파트들을

많이 알고 앞마당을 가진 사람들 만이 기회를 잡을 수 있다.

공부는 참 끝이 없다는 생각이 들지만, 서울/수도권 4,5급지들이 소액투자의 기회를 줄 수 있으므로

이 정도부터 더 면밀하게 보면서 공부를 해나간다면 망하지 않는 투자자가 될것같다.

BM - 서울 4,5급지 앞마당 만들기

2급지 성동구 / 마포구 비교해서 저평가 아파트 찾고 1등뽑아보기