[서기 13기 1채1채4모으조 한계단] 1주차 수강후기 작성

1주차 제주바다 튜터님의 강의 시작은

현재 서울시장 진단이었는데

이를통해 조급했던 마음을 가라앉힐 수 있엇다.

매수우위지수와 전세수급지수를 통해 지금 시장은

아직 하락장임을 알 수 있었고

절대 조급해할 시기가 아님을 알 수 있엇다.

아직 서울 평균 매매 상승률은 –1% 이고

전세상승률은 반면 평균 4% 상승중이다.

여기서 주목해야 될 점은 전세상승의 흐름이

신축에서 구축까지 오고 있다는 것이다.

그러나 단지별로 지역별로 차이는 있었고

우리가 투자자의 관점에서 주목해야 될 부분은

아직 덜 선호되는 단지는 좋은 입지든

덜 좋은 입지든 기회를 주고 있다는 것이다.

편견을 버리고 가치에 집중해야 되는 이유는

이런 덜 선호되는 단지는

그 덜 선호되는 이유들과 특징들이

가치를 보기 힘들게 하기 때문이다.

이런 단지들에 용기를 내어 투자를 하기 위해선

그리고 만용이 되지 않기 위해선

더욱더 가치에 집중하고 가치를 파악하기

위해 노력해야겠다는 생각을 했다.

서울 투자를 하고 나서 실제 내가 겪을 수

있는 시장은 4년간 매매가 변동없이 유지되고

10년은 보유해야 의미 있는 수익이 나온다는 걸

실제 사례를 통해 알 수 있었다.

따라서 10년 동안 내가 걱정없이 보유를 할 수 있게

환경을 셋팅해야 된다.

가족간에 협의가 있어야 하고,

무리하게 투자를 해서도 안된다.

돈의 심리학이라는 책에서는 우리가 하는 게임의 룰을

이해하고 투자하는게 중요하다는 구절이 있다.

서울 투자 게임의 룰은 기본적으로

10년은 봐야 한다는 걸 명심하자

각 자치구의 특징에 대해서도 배울 수 있었고

주요 특징에 따라 어떤 부분에 투자 포인트를

둬야 하는지 알 수 있었다.

뉴타운에 있어서는 4~5급지의 뉴타운의 경우

외곽에 위치하고 있고, 아직 환경과 교통이

개선이 진행중이기에 선호도가

반영이 안된 경우가 많다.

편견을 버리고 가치를 더 객관적으로

볼려고 노력해야 될 부분이다.

사람들의 균질한 환경에

대한 수요는 역세권 구축에 대한 선호도

보다도 높을 수 있으므로 이문휘경, 장위뉴타운 가재울뉴타운 등

4~5급지의 뉴타운도 눈여겨 보자

또한 30평대의 투자금이 오히려 덜 드고

매매가는 20평대와 비교해

1억차이 밖에 안나는 등

저평가되어 있을 가능성이 있다.

반드시 30평대 단지들도 같이 보자

예전에 눈여겨 봤던 단지중에 용적률이

300%가 넘어가는 곳이 있어서

이런 곳도 투자를 해도 되는지 고민이 되었는데

강의를 통해 환경과 입지 학군 등의 평가를 통해

이런 단지도 충분히 투자가능함을 알 수 있었다.

우리가 앞으로 투자할 때 가장 중요한 점은

가치평가(강남1시간 내, 주요업무지구등), 전세가율

그리고 저평가 여부도 있겠지만

여기서 한발 더 나아가 지역 내 비슷한 가격대를 형성하고

있는 단지끼리도 비교해 더 좋은 선택지가 없는지 평가를 해보고

같은 투자금 내 투자할 수 있는 단지들끼리도 비교해 보는

과정이 필요하다는 것을 배웠다.

비교평가가 아직은 내가 앞마당이 없어 힘들더라도

노력해볼 수 있는 부분이 있다.

이번에 성북구 앞마당을 만들면서 단지간 비교를 해보면서

고민을 해보고 질문을 던져보자

“이 단지는 저단지 보다 전고점이 더 높네?”

“이 단지는 저 단지보다 먼저 상승의 흐름을 탔네?”

“이단지는 저 단지와 같은 가격이지만 가격레벨이 다르네?“

”이 단지는 저 단지와 같은 투자금이 들지만 가격레벨이 다르네?“

조금씩 한걸음한걸음 이렇게 질문을 던져보고 그래프로

비교해 나아가다 보면 언젠가 가치가 선명하게 보이지 않을까?

희망을 가지면서 꾸준히 공부해 나가야 한다.

끝으로 제주바다님이 자신의 공부 과정을

소개해주면서 투자자로써 성장하는 과정은

순탄하지 않고, 순탄하지 않기에 미리

어떻게 대응할지 생각해 보는 게 중요하다고 하셨는데

역경에 대응하기 위해 환경을 미리 구축하고

강렬한 이유를 미리 생각해보는 것이

중요하다고 한다,

재미있는 건 나도 처음 조모임이

너무 불편하고 낯설었는데

제주바다 튜터님도 똑같이 느끼셨다고 한다.

불편하고 낯설음에도 자신을

불편한 환경 속에 놓는 것은

완주를 할 수 있게 하기 때문이다.

투자를 하는 이유는 자본주의 사회 속에서

사는 이상 우리는 길든 짧든 언젠가

스스로의 온전한 힘으로 생존할 수 있음을

증명해야 하기 때문이다.

”생존“에 집중하면 투자를 놓을 수가 없다.