[서기14기 35조 서울등기 35으조 샌드스톰] 서울 투자 가치를 먼저 보자

안녕하세요? 샌드스톰입니다.

저는 서투기초 강의를 3번째 수강 중입니다.:)

하지만, 첫 오프닝 자모 멘토님, 1강 제주바다 멘토님의 혼신을 담은 강의를 들으면서 입 벌리고 감탄하다가 강의가 끝나버린 느낌입니다. 항상 진심으로 감사드립니다.

1강 본 강의에서 제주바다 멘토님은 현재 서울시장 진단, 서울 아파트 투자의 특징, 가치투자와 소액투자, 서울투자 의사결정 방법 등에 대해서 알려주셨습니다. 강의에서 나온 예시의 아파트 중 일부는 은평구, 서대문구, 성동구 등 저에게는 친숙한 지역이라서 지난 번 강의보다는 좀 더 쉽게 이해할 수 있었습니다. 하지만, 제가 서울 투자 1호기를 위해서 아직 갈 길이 멀구나를 느낀 강의였습니다.

2024 서울 시장 진단

"좋은 투자를 해내는 투자자"

ㅇ 내 상황에 맞춰서 차근차근 지역과 단지의 가치를 안다

ㅇ 상황에 따라 움직이지 말고 '기준'에 따라 움직인다

제주바다 멘토님이 강의 내내 강조하신 것은 서울 땅의 가치와 사람들이 선호하는 단지에 관한 내용이었다.

서울 25개 구에 대한 땅의 특징과 가치를 알고 나의 투자기준에 따라 투자한다면, 계속 변하는 시장에 휘둘리지 않고 투자할 수 있다.

BM 1. 시장을 예측하려고 하지 말고 변하지 않는 본질적인 기준(강남 접근성, 업무지구)에 따라 투자한다.

서울 가치성장투자

"투자금을 먼저 보지 말고 가치를 먼저 봐야 한다."

ㅇ 가치성장투자를 하기 위한 4단계 : 범위 설정, 가치 확인, 저평가 확인, 리스크 대비

ㅇ 1주택자의 가치성장투자 : 보유 또는 매도

무주택자와 1주택자를 분리해서 투자전략을 알려주는 내용이었다. UAE에서 한국으로 복귀하면서 이미 자산재배치를 실행한 나는 어떤 행동을 취해야 할지 다시 한번 생각해봤다. 우선, 나의 0호기 물건의 Risk(역전세) 체크 후 투자금 설정을 다시 해야 한다. 그 후 가용 투자금으로 추가 매수를 진행한다.

BM 2. 0호기 전세 Risk 체크 후 투자금액 재설정 -> 가용 투자금으로 2024년 12월에 서울 1호기 투자