신축단지의 전고점 어떻게 찾아볼까요? [오렌지하늘]



안녕하세요

노을을 좋아하는

오렌지하늘입니다.

'전고점 대비 하락률을 보려고 하는데

전고점이 없는 신축은 어떻게 하나요?"

라는 궁금증이 있으신 분들은

이 글을 읽어보세요^^

21년도 이후의 단지들의 경우

전고점이 안찍혔다면,

다른 신축의 전고점을

참고해 볼수 있습니다.

다만 2가지 조건이 만족해야 합니다.

1. 비슷한 생활권의 신축단지인가?

2. 전세가 흐름이 비슷한가?

이 2가지 조건을 만족하는 단지라면

전고점을 참고해 볼 수 있습니다.

평촌을 예로 살펴볼까요?

평촌센텀퍼스트를 보도록 할게요.

평촌센텀퍼스트는 23년 11월 입주로

전고점을 확인하기 어렵습니다.

1. 비슷한 생활권의 신축단지

2. 비슷한 전세가 흐름

이 두가지를 만족하는 단지를

찾아볼까요?

바로 옆에 위치한

평촌 더샵 아이파크를 가져와보았습니다.

생활권을 공유하는 단지인데요~

과연 전세가는 어땠을까요?

신축은 입주장에 매물이 많기때문에

보통 전세가가 낮습니다.

입주기간이 끝나고 시간이 지나면

전세가를 회복하게 되는데요.

센텀퍼스트의 경우에도

입주 초반에 낮은 전세가를 보이다가

빠르게 전세가가 회복하는 흐름을

확인해 볼수 있습니다.

그리고 지금은 두단지의

전세가가 비슷하게 형성되어있습니다.

2가지 조건을 만족하는

평촌더샵아이파크의 전고점을 볼까요?

평촌더샵아이파크 전고점이

13억 중반정도까지 갔었습니다.

그러면 평촌센텀퍼스트는

더샵아이파크보다 더 신축이기에

'13억중반대 이상으로 갈수 있겠구나'

라고 생각해 볼 수 있습니다.

정리해보겠습니다.

늘 애정으로 가르쳐주시는

한가해보이멘토님 감사합니다♥︎

읽어주신 분들 감사합니다.

좋은 하루 되세요^^

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