[서투기 14기 ]1주차 강의후기

안녕하세요 성장하는 투자자 가새입니다!

이번 서투기 1주차 강의를 들으며 제주바다님과 함께

서울 시장 상황을 진단하고

25개구의 핵심입지요소와 뉴타운들을 여행해보았습니다~

특히 서투기를 재수강하는 저로서는

그 동안의 투자 의사결정 과정을 점검해볼 수 있어서

더욱 뜻깊은 시간이었습니다.

오늘 그 설렜던 여정의 후기를 풀어보고자 합니다^^

# 제주바다님과 함께하는 현재 서울 시장 진단!

제가 가장 목말라 있었던 부분이었습니다.

얼마전 상급지 선호단지를 매임하다가 눈 앞에서 거래가 몇건이 성사되고

매물을 보러 가는 길에 팔렸다는 연락을 받으며 혼란스러움을 느꼈습니다.

벌써 시장이 빠르게 움직이는건가 조급한 마음이 들었습니다.

제주바다님께서는 거래량, 과거 부동산 시장의 모습을 짚어주셨습니다.

우리가 함부로 미래를 예측할 수는 없지만

"시장은 대응의 영역"이라는 제주바다님의 말씀처럼

앞으로 일어날 수 있는 일들에 어떻게 대응하면 좋을지 고민해보고

현재 시장을 냉정하게 바라볼 수 있었습니다.

하다못해 상승장에서도 가격이 올랐다 내려갔다 흔들리는데

지켜보고 있던 단지들 가격이 날아갔다고 조급한 마음이 들었던

자신이 부끄러워졌습니다..ㅎㅎ

"휘둘리며 헤매는 투자자는 빠른 결과를 만들고 싶어합니다. 그리고 시장을 예측하려고 합니다.

좋은 투자자를 해내는 투자자는 상황에 따라 움직이는게 아닌 '기준'에 따라 움직입니다."

기준을 가지고 있었음에도 시장 상황에 휘둘리며 기준을 바꾸려고 했던 나 자신 반성하라!!

소음과 상황에 흔들리지 않고 배운대로, 기준에 따라 움직이는 투자자가 되겠습니다 :)

B.M POINT

좁게 보지 말고 넓게 보기!

연식과 입지 좋은 단지들만 보기 -> 전환) 더 넓은 범위로 시세트레킹 하기.

# 서울 아파트의 특성과 투자전략

제주바다님의 강의를 들으며 제 마음에 남겨진 원 메시지는 "가치를 먼저 보세요"였습니다.

지금 제 고민과 딱 맞닿아 있었기 때문입니다.

좋은 입지와 덜 좋은 입지의 선호 신축만 바로보고 있었던 제 시야를 확 넓혀주는 메시지였습니다.

제주바다님께서는 서울아파트를 8가지 case로 분류하고

각 단지별 특성에 맞는 투자 전략을 알려주셨습니다.

제주바다님과 함께 과거 성적을 살펴보고, 각 단지가 왜 이런 성적을 낼 수 밖에 없었는지,

요즘 시장에서는 어떤 전략으로 접근해야하는지 하나씩 분석해보니

갇혀 있던 우물에서 나와 더 넓은 시야로 바라보니

그동안 만들어왔던 앞마당에서도

가치가 있음에도 덜 선호받는 단지들이 꽤 있었음을 깨닫게 되었습니다.

돌이켜보니 저는 '투자'를 해야하는데 '실거주집'을 마련하는 사람처럼

단지를 보고 있었던 것 같습니다.

"이런게 맘에 걸리고, 저런게 맘에 걸려서 애매한데,,,"

투자금은 한정적이기에 단지를 바라볼 때면 늘 이런 아쉬움이 남곤 했습니다.

제주 바다님 강의를 통해 가치성장투자의 의사결정 프로세스를 다시금 마음에 새길 수 있었고

행동으로 이어가고자 합니다.

'가치'가 있음에도 가격이 눌려있는지 판단하기.

가격, 투자금 보다 가치를 먼저 생각하고 더 넓게 보는 투자자가 되겠습니다!

B.M POINT

1/ 단지분석시 2014~18년/2014~2024년 수익 구별해서 단지 대 단지 비교해보기.

2/ 천편일률적인 공식을 만들려고 하지 말고 "가치", 그 중에서도 '선호도'에 집중해서 파악해보기.