[서기 14기 영등포에 등기7조 거북이이상]서울투자 기초반 1주차 제주바다님 강의후기

안녕하세요.

[서기 14기 영등포에 등기7조] 거북이이상입니다.

서울투자 기초반 1주차는 강의는 제주바다님이 진행 해 주셨습니다.

유익한 강의 해 주신 제주바다님 감사합니다.

월부 초반에는 마인드에 대한 부분을 언급하면 빠른 속도로 제대로 듣지 않았는데,

지금은 그 무엇보다 투자에 있어서 ‘마인드’가 중요한 요소임을 알게 되었습니다.

1.조급함 NO

“서울 아파트 전세가 52주 연속 상승세”

“서울아파트 시세, 전고점 95%까지 회복”

이런 기사들을 보면 아! 나 이번 시장에서 또 기회를 놓쳤구나!

불안함과 조급함이 몰려온다.

그러나, 제주바다님은 강의에서 여러번 강조하십니다.

“서울시장이 아직은 하락장 구간에 있고,

조급할 상황은 아니다.

절대로 올라간 가격으로 추격 매수해서는 안된다“라고...

지금 서울시장은 “가.치.있.는. 단.지

즉 매수해서 10~20년 가져가기 괜찮은 단지가 투자기회를 주고 있으며, 매매가 조정되고 전세 부족한 상황이다.”

즉 투자하기 좋은 상황이 벌어지고 있다고!!!합니다.

[BM1] 그러나, 좋은 단지만 보면 기회 주는 단지를 못 본다.

현재 시장에서 좋은 입지이지만 덜 선호하는 단지라 주목받지 못해 전고점 대비 –20~30% 수준의 매매가격을 보이는 아파트 찾기

[BM2] 진짜 내가 투자 잘하고 싶다면 기사를 보고 그때 느꼈던 감정들올 기록해야 한다. 2022년 패닉상황 등 그때 감정을 금방 잊으면 안 된다.

2. 서울 투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다.

우리가 투자를 하고 겪게 될 시장은

“매매가격이 하락, 상승, 보합 등 거의 상승없이

아무리 1급지 선호단지를 하더라도 4년간 가격 유지 될 것이다.”

그러나, 우리는 전세금 상승으로 투자금 회수가 가능하므로 서울이라는 가치가 매우 높은 땅에 아파트를 매수해서 자산을 쌓아야 하는 것이다.

[BM3] 조금만 공부하면 더 가치있는데 가격이 저평가 된 곳을 찾을 수 있는 시장이다.

서울 앞마당 늘려나가자!

3. 서울뉴타운 투자

서울뉴타운은 신축이 여러 곳 몰려 있어서 사람들 눈 돌아가는 곳이다.

1~3급지 좋은 입지 지역 뉴타운은 적당한 가격이라면 매수 검토해야 한다.

좋은 입지는 정말 싸다고 생각될 만큼 저평가 되기 전에 거래될 가능성이 높다.

4~5급지 뉴타운은 입지가 덜 좋은 지역에 위치하고 대체로 외곽에 있기 때문에 교통이 좋지 않다.

가격이 저평가 될 가능성이 높으므로 용기내서 매수해야 한다.

사실 6월초 성동구 가격을 보다가 A단지가 눈에 들어왔다.

성동구 2급지 내에 있는 단지고 성수동이랑도 가까워 의미가 있겠다.

서울 앞마당 1도 없는 상황에서 그냥 저기에 돈 넣고 10년 기다려 볼까?

잠깐 그런 생각을 했었다.

그런데 수업 중 그 단지를 정확히 찍어서 말씀하시고, 다른 곳의 뉴타운과 비교 설명 해 주셨다.

강의 중 급지가 높다는 이유만으로 투자단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될 수 있다고,

앞마당 없이. 비교 없이 투자하는 것이 얼마나 위험한 생각인지 알게되었다.

앞마당, 앞마당, 앞마당, 앞마당. 그래 앞마당 4개 + 서울 뉴타운까지는 가보자!

[BM4] 무조건 상급지를 투자하기보다 하급지라도 사람들이 좋아하는 뉴타운이라면 우선순위로 투자를 검토하자! 나중에 더 좋은 결과를 낼 수 있다.

2029년 서울 2채 투자. 전세금 20억ㄱㄱ