안녕하세요.
초심을 잃지 않고
한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는
초한지 입니다
얼마 안되어 다시 듣는 실전반
제주 바다님 1 강입니다
의무 의외인거 짧은 시간임에도 불구하고
많은 부분이 업데이트 되었습니다
역시,
제주바다 멘토님 강의에 진심이셨던거 같습니다
우선 수도권의 시장에 대해 설명 주셨습니다.
현재 서울은 전세가률 상승하는 시기다
각 급지별로 모두 투자할 수 있는 시기가 올것이다
그 동안 실력을 키워 나가면 된다고 말씀주셨습니다.
시장상황에 휘둘리지 마라
"가격이 올라가는 단지는 과감하게 보내주기"
그리고 시장 상황을 정확히 인지 하기위해서는
관련 기사를 자세히 확인하고 팩트체크 해야 한다
그리고 실제 현장에서 부동산 현장상황까지
이어서 모니터링해야 한다
매매는 좋은 곳 위주로 올랐고
전세는 전체적으로 올랐다
지금은 덜 좋아하는 단지도 움직이기기 시작했다
BM : 반등장에서 단지 별 / 지역별 선호도 차이를 확인 할 수 있다.
먼저오를게 데 중 뉴타운이 한가지다,
근데 뉴타운도 10년 지나면 덜 오르기에
신축일때 젊었을 때 사야 한다. (지역별로 다름: 5~10년)
하락장은 한번, 두번, 세번 사람들을 흔들고 추가로 하락하는데
지금 반등장에서 급하게 따라갈 필요는 없다.
현재는 하락/보합 시장이다.
매매매물 쌓이고 전세매물 급감한다
마침 제가 요즘 가지는 고민 입니다
서울 임장하면서 싸다는 확신이 든 단지를 찾았는데
가격이 나의 계획대로 내고가 잘 안되고
오히려 거래되고 날라갔습니다
추매하려는 충동이 점점 커지는 시기였습니다.
다행이 제주바다님강의에서 말씀주신 내용이
제 머리속의 충동 악막을 눌렀습니다
BM: 올라가는 가격 쫓아가지 말고
올라가는 단지 옆 단지가서 과감하게 내고하자
향후 할 일 :
6개월동안 5개 앞마당을 만든다
상/하위 급지 다 봐서 비교 평가 할 수 있게.
그리고 생활권에 대하여 말씀 주셨습니다
생활권 마다 각자 선호 특징이 다르다,
같은 투자금이면 당연히 더 좋은 선호도의 지역에 투자해야 한다
같은가격이면 더 좋은 급지, 더 높은 선호도 생활권/단지 에 투자해야 한다
하지만 마냥 상급지 , 마냥 좋은거 투자하기보다는
가치에 대한 분석을 선행해야 한다
이해 안되는 부분은 좋은 연식이면 전세가율이 더 높다고 하셨는데
지금까지는 연식이 좋을 수록 전세가 보다 매매가가 더 빨리 올라 전세가률이
낮은거로 알고 있었습니다.
아마도 현재 하락에서 보합으로 가는시기의 특징 이지 않을 가 싶습니다
반등할때는 전세가 먼저 오른다
그것도 신축들의 전세가 먼저 오른다
이부분은 임보 쓰면서 검증해보면 좋을거 같습니다.
강의에서 가장 좋았던 부분은
서울 수도권지역에 대한 권역별 전반 분석 입니다
권역별 /구별 가격 특징을 일일이 설명 주셔서
머리속에 많이 남게 되었던거 같습니다
전반적으로 서울의 지역별 가치를 판단하는데
많이 도움 될 거 같았습니다.
그리고 신축과 입지구축과의 비교도 해주셨는데
실 비교해주신 결과 보고 깜짝 놀랐습니다
현재 2억차이의 A/B 단지가 처음에는 가격이 붙었었다
시간이 흐를 수록 역시 입지의 힘이 강하다 . 심지어
평형을 뛰어 넘을 수 있는게 입지다
그리고 초기에 신축의 힘이 강하고 10년까지 유지 될 수 있다.
특지 신축이 적은 지역에서.
마지막으로
가장 알찬 강의 였다고 생각합니다
실전에서 필요한 경험과 노하우들을 전달 하는 시간이었습니다
같은 돈이면 향후 좋은데 보다 이미 좋은데 사야한다
향후 개발하여 좋아질 ㅇㅇ구보다는
그의 상급지인 ㅇㅇ구로 가서 투자기회를 찾는게 맞다.
종자돈이 충분하담변 큰거부터 담을 시기다
이 한 마디가 저에게는 전체 강의에서 가장 좋았던 한마디 입니다
머리속에 쿡하고 박힌 느낌입니다
정말 많이 고민 되고 헷갈렸는데
현재 시점에서 무조건 큰 거부터 담아야 하고
또 그래야 하는 이유를 설명 주셨습니다.
보나스로
임대사업자 관련 조언과
매수 후 보유시 주의 할 점
등 실전 노하우를 아낌없이 퍼 주신거 같습니다
튜터님과 조원분들에 대한 예의도 친절히 조언 주시고
좋은 동료가 되어야 좋은 동료를 만날 수 있는걸 다시금 느끼게 되었습니다
저의 그 동안 헤메였던 부분과
고민이 해소되고
정리되는 강의었습니다
감사합니다
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