서울투자기초반 1강 강의후기 [서투기 14기 우리가 2뤄낼 4실은 경제적 자유조_자몽주스]

제주바다님이 열어주신 서기반의 현재 서울시장에 대한 분석은 아주 흥미로웠습니다.

이번 강의를 들으면서 깨달았고 마음에 새길 점을 정리해보았습니다.

1. 노이즈에 휩쓸리지 말고, 숫자로 팩트로 판단하고 조급해하지 말 것

1년 전에 비해 오히려 서울 전반 매매가는 하락, 전세가는 상승(추격매수X, 기회가 오는 중)

2. 아파트는 입지 하나만 보고 결정되는 것이 아니다. ‘선호도’의 중요성

이번 임장 단지에 대해 좋은/덜 좋은 입지, 사람들이 좋아하는/덜 좋아하는 단지, 신축/구축이라는 기준으로 나누어보자

3. 특히 (덜) 좋은 입지/덜 선호 단지를 우선으로 투자.

선호 단지만 보아서는 매물을 찾기가 어렵다

4. 서울 시장은 중단기가 아니라 장기로 접근해야 함

내가 원하는 수익률을 얻기 위해서는 변동성과 불확실성이 지불할 가치가 있는 입장료라는 사실을 깨달아야 투자시장에서 오랫동안 살아남을 수 있음(돈의 심리학)

5. 서울 25개구별 선호되는 입지요소가 있음. 이를 가진 단지가 그 지역구에서는 선호되는 아파트임

6. 서울투자 의사결정 단계 가치->저평가 여부(30%이상 하락여부)->전세가율(60% 이상) 지키기

가격부터 보지 않기!

내일 업로드 되는 2강과 앞으로 있을 단임도 화이팅!