[서기 14기 단지와 4랑에 빠지지 않고 2성적으로 하조 하늘하늘소] #48 실전경험정리

1호기 전, 투자자로서 잘한 점과 부족한 점[경자여정]

https://cafe.naver.com/wecando7/10827068

[잘한 점]

1. 지방 투자처를 찾는데 시간이 오래걸렸지만 수도권으로 눈을 돌리지 않고, 지방을 꾸준히 임장한 것

투자코칭을 받고 또는 상급지 갈아티기를 위해 지방에서 수도권으로 방향을 바꾸신 분들도 있지만, 그렇게 하지 않음

나의 상황을 객관적으로 인식했고 목표가 뚜렷했기 때문

1년에 모을 수 있는 돈이 5천 미만

정말 원하는 것은 당장의 큰 돈보다 실력을 쌓아 독립적인 투자자가 되는 것

-> 1호기는 지방에서 한다

2. 동료에게 도움울 청한 점

실전경험담을 읽으면 동료들의 덕택이라는 글이 참 많음

힘들어 징징거리는 것을 가족들이 받아주는 게 아닌 동료들이 잘 들어줬고 궁금함에 늘 친절하게 알려주었고 자료도 주었음

동료들을 통해 월부학교와 실전반을 가지 못하더라도 무조건 투자를 할 수 있다는 용기를 얻음

3. 선호 단지에 대한 분석을 임보에 잘 기록해 놓은 점

급매를 발견하고 그 다음날 휴가를 내고 내려 갈 수 있었던 건 임보 덕분

정말 급매인가 확인을 위해 임보를 열었는데 해당 아파트는 주차와 향을 중요시 여기는데 매물이 주차와 향 모두 충족한 동, 층도 10층 이상

4. 정규강의는 쉬더라도 매달 특강을 수강하며 부족한 점을 보완

전임과 매임의 벽이 있다면 매물코칭을

인테리어 어떻게 할지 모른다면 인터리어 강의를

세금이나 대출이 궁금하다면 세금이나 대출강의를 들으면 됨

특정지역에 대한 지역분석 강의 또한 도움이 됨

[아쉬운 점]

1. 확실한 협상포인트를 가지고 네고를 하지 않은 점

급매라면 납득할 만한 이유를 들어가며 네고를 하자

예)기본집이어서 올수리가 필요한데 기본집보다훨씬 더 심각하네요. 벽지의 찌든 때며 벽에 구멍까지 나고, 합판 대고 벽지 발라야할텐데 200만원 더 깎아주세요

기본집이더라도 반드시 마이너스 요소를 들먹여 가며 네고를 꼭 하자

2. 매물코칭 때 단 2가지가 아니라 plan B를 준비하지 않은 점

2개가 모두 탈락하거나 갑자기 물건이 날라갈 수 있으므로 3.4등까지 염두해 두고 매물코칭을 받자

3. 전임의 벽을 초반부터 깨지 않은 점

부사님께 정보만 캐내는 것 같아 민폐라는 생각 + 뭘 물어봐야할지 모르겠네 등의 전임의 벽

선호도 파악에는 전임이 매우 중요하고 부사님들이 다 알려주심

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