[서울투자기초반 1강 후기] 14기 43조 이상한토끼

서울 아파트 가격이 전고점을 돌파하고 거래량이 늘었다고 하지만, 데이터로 봤을 때 거래량은 아직 평균에도 미치지 못하는 상황으로 시장을 예측할 수는 없지만 아직은 하락장의 모습이고 상승장으로 보긴 어렵다는 것을 기억해야 한다. 그러지 않으면 상승장이 시작된 것만 같아 마음이 조급해지고 추격매수할 수 있기 때문이다. 지난 2010년대 시장을 보면 하락과 상승을 반복하며 장기간 동안 보합하는 모습을 보였었다. 지금은 아파트 가격이 날라갈 것만 같아도 이성적으로 과거를 돌아보면 그러지 않을 것이며, 적어도 모든 단지가 그렇지는 않을 것이라는 것을 이해해야 할 것이다.

이번 강의에서 가장 임팩트가 있었던 부분은 서울의 아파트를 좋은 입지/덜 좋은 입지, 신축/구축, 좋아하는 단지/덜 좋아하는 단지로 나누어서 본 것이다. 이렇게 분석하다 보면 어떤 단지가 나에게 투자 기회를 줄 수 있을 것인지파악할 수 있을 것이다.

단지 선호도를 파악하는 것도 중요하지만 다른 사람들이 모두 좋아하고 항상 관심이 많은 단지는 가격이 저평가 구간에 놓이기 어렵기 때문에, 선호도를 파악한 이후에는 투자자의 관점에서 사람들이 덜 좋아하는 단지이더라도 가격이 저평가 되었다 판단된다면 투자하는 용기를 발휘해야 할 것 같다. 계속 좋아보이는 단지만 볼 것이 아니라 가격이 합리적인 단지를 찾아보아야겠다.