관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~
6월 서기로 돌아온 강부짜입니다!!
작년 12월 서기를 듣고 오랜만에 재수강을 하게 되었는데요 ㅎㅎ
서울 투자에 대한 인사이트와 금액대를 1강을 통해서 익혀볼 수 있는 시간이었습니다.
간단한게 1강 후기 리뷰를 남겨보겠습니다 ㅎㅎ
서울아파트 진단 및 서울 아파트 특징
출처 입력
2024 서울 아파트는 지금 어떤 상황일까요??
전세가는 52주 연속 올라가고 있고
어디는 전고점을 이미 회복했다고 하고
어디는 매매가가 19년 수준으로 돌아갔다고 하고
다시 상승으로 전환될거다 매수하면 떨어질거다 등등
혼돈의 시장이 아닐까 생각이 드는데요 😒
혼란스러운 시장속에서
제주바다님은 급하게 서두르지 말라고 조언하셨습니다.
좋은 투자를 한다는 것은
빨리 결과를 내려는 것이 아닌
차근차근 "가치"를 알아보고 "기준"에 따라 움직이는 것
이라고 말씀하셨습니다.
어떤 아파트를 / 얼마의 가격에/ 얼마의 투자금으로
가치 / 가격 / 투자금
3가지 기준으로 투자를 결정하라고 하셨습니다.
돌아와서
현재의 시장은 금리인상으로 가격하락된 시장에서
어느정도 거래가 소폭 향상된 시장이라고 하셨습니다.
아직 지역간 거래 회복 속도차이가 있기에
소액투자나 가치투자의 기회를 놓치지 않아야겠죠?
서울 아파트를 나누는 기준으로
좋은 입지 - 선호단지 / 덜좋은 입지 - 선호단지
좋은 입지 - 덜선호단지 / 덜좋은 입지 - 덜선호단지
4가지 시선으로 각각 신축과 구축으로 나눠서 설명해주셨습니다.
8가지 유형을 하나씩 설명하시면서 현재 어디까지가 소액투자이고
어디부터 가치투자범위를 명확하게 찍어주셔서 이런 시선으로도
범위를 정할 수도 있구나라고 생각했습니다.
*BM: 8가지 유형 특징을 기억하고 우선순위 기준 확립하기
또한 서울 지역별 특징도 설명을 해주셨습니다.
강남/강북 지역권역별로 1~5급지별 특징을 말해주면서
각지역의 선호 입지요소를 알 수 있었습니다.
특히 뉴타운에 대한 중요성이 인상깊었는데
서울에서도 신축에 대한 수요가 상당히 실거래가에 반영된다는 것을
알 수 있었습니다.
*BM: 서울 뉴타운 지역의 특징을 외우기
가치 성장투자와 소액투자의 현실화
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다음은 가치투자와 소액투자의 방법을 알려주셨는데요 ㅎ
먼저 가치투자와 소액투자의 차이는
일단 보유기간과 관점의 차이입니다.
각각 수익 / 수익률 을 우선으로 생각하고
최종 결과가 장기보유 / 경험 의 차이임을 알려주셨습니다.
그러나 가치투자든 소액투자든 우리가
우선적으로 봐야하는 것은 우리가 같은 가격대비
선호도가 높은 매물을 골라야한다는것입니다.
내가 사야하는 물건은
내 투자금으로 살 수 있는것들 중에서
가장 좋은것이여야 한다는 것
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위 본질을 기억하고 가치를 보는 눈을 키워야겠습니다
의사결정 하는 방법
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마지막으로 의사결정을 하는 방법을 설명해주셨는데요
가치(오를만한가) →저평가→전세가율→ 가치비교(같은 가격대에서 최선) → 투자금 비교(같은 투자금에서 최선)
이런 의사결정 순서를 진행하면서
서울 투자의 의사결정을 진행하라고 하셨습니다.
결국 우리는 가치가 높은 단지를 적절한 가격에 살려고 노력해야한다는 것을
강조하셨습니다!!
가치를 보는 눈을 기르기 위해 꾸준한 앞마당 늘리기와 꾸준한
시세트레킹을 지속하도로 노력해야겠습니다.
*BM: 이번 앞마당 지역 1등뽑기 할때 서울 타지역과 비교평가 해서 뽑기
이번 1주차 강의를 들으면서
서울 투자에 대한 감을 익히고 다시한번
가치평가의 중요성을 느끼는 시간이었습니다.
이번 서울 임장을 하면서 배운것을 적용하는 기회를 가져보도로 하겠습니다.
이상으로 1주차 강의후기를 마치겠습니다~
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