[차르르]딱 2장으로 임장지 공급 놓치지 않고 트래킹하는 방법(+양식 나눔)

안녕하세요

워킹맘투자자의 빛과 희망

차르르입니다:)

운 날씨에도

임장과 임보를 이어가는 분들

진심으로 응원합니다.💜

여러분의 임보 속

임장지(앞마당) 공급관리

어떻게 하고계신가요?

왜 공급을 지속해서 관심을

가지고 봐야할까요?

/

지방의 경우,

살고자 하는 사람(수요)을 위해

아파트를 지어줄 땅(공급)을

가지고 있기 때문에

새아파트(공급)이 들어오면

입지독점성이 떨어져

아파트의 가격/선호도에

영향을 미칠 확률이 커지는데요.

서울은

아파트를 지을 땅이 거의 없기에

재건축/재개발/리모델링이 아니면

새 아파트를 지을 수 없습니다.

그렇기에 구축이어도

좋은 땅에 있는 곳들은 가격이 높죠?

(압구정 현대 등)

지방은 매수/보유/매도의 타이밍을,

서울(수도권)은 어디에 기회가 있을까

파악할 수 있다는 점에서

임보에 앞마당 공급 장표를

포함시켜놓고 있습니다.

이 방법으로 바꾸고

매번 부담스러운

앞마당 공급을 트래킹하는데

큰 도움이 됐기에

함께 나눠보고자 합니다.

/

1. 기존 방식(공급 캘린더)

공급 캘린더 덕분에,

공급장표를 작성하는데

많은 도움을 받았는데요.!

다만,

앞마당 관리를 해보려니

검은 것은 숫자요..

?????

헷갈리더라구요.

어느새 임보를 위한 임보를

작성하고 있다는 생각이 들었습니다 ㅠㅠ

장점: 연도별/월별로 보기 좋다.

단점: 위치(생활권/선호도)를

파악하기 어렵다.

/

2. 현재 방식(지도에 시각화)

- 지방 앞마당

24년 노란색

25년 파란색

26년 주황색

.

.

방법

1. 카카오맵-법정경계를 킨

지도 위에 올리기

(법정동 구분, 하얀배경 효과)

2. 연도별 색을 구분해 예정 공급을

지도에 올리기

(공급이 많을 경우

500세대 이상 표기)

3. 비슷한 생활권 내 공급이

밀집된 곳에 표시해두기

공급이 몇 년도에 들어오며,

적게 들어오는지, 많게 들어오는지

한눈에 보이겠쬬?

천안은 24년 백석에

25년은 두정에 공급이 좀 있네요.

앞마당을 업데이트 하다

입주가 된 단지들은

물량이 얼마나 남았는지

남겨두며 트래킹합니다.

청주를 볼까요?

26년 꽤 많은 입주가 예상되는 것이

한눈에 보이시죠.

이렇게 한번만 정리해두면,

얼마나 든든하게요?

여기서 함께 놓치면 안될 포인트!

잠재공급도

꼭 함께 정리해둡니다.

천안은 영향을 받는

아산(탕정)과 함께 잠재 공급을

정리해보았습니다.

방법

직방- 아파트 - 신축분양

분양예정으로 잡히는 물량은

대부분 입주물량에

반영되어있지않아요.

분양예정시점에서

+2,3년 뒤에 입주한다면?을

가정하고 연도별 색을

표시해둡니다.

23년 말, 24년 분양예정이면,

26~27년 입주물량으로

바뀔 수 있다는 경우도

시뮬레이션 해보는 겁니다.

지방 앞마당 공급관리는

딱 2장으로

정리하는 겁니다.❤️

(해당지역 1장 , 잠재공급 1장)

내 생각도 함께 남겨놓으면

best of best!!!

/

3. 현재 방식(지도에 시각화)

- 수도권

서울 수도권의 경우,

더욱 쉽습니다.

서울, 경기 등

수도권 각 권역의

연도별 공급을 크게 담아줍니다.

2024년 서울의

공급을 보면

개포동에 6천세대 규모로,

강동/송파에 둔주 1.2만 세대 외,

3-4천 세대의 규모가 있음

해당 구만 보는 것이 아니라

서울을 한눈에 바라볼 수 있고,

그 규모도 가늠이 더 잘됩니다.

2025년을 서울은,

올림픽파크포레온이 1.2만세대인데,

동대문에도 1만세대급의

입주가 있습니다.

24년는 어느쪽에서

눌림이 있를지

국지적으로 나타날

모습들이 그려집니다.

규모가 큰곳에서

다른 권역까지 영향을

미치는지도 주목해서 봅니다💜

경기도는 어떨까요?

서울에 비해 지역이 많아

1천세대이상으로 파악해

주요 단지들의 규모+a의 힘을

가늠해봅니다.

2025년을 보니

24년 이미 1천세대이상단지로

4천여세대였는데,

동대문, 둔촌주공의 규모가

광명의 입주로 나타납니다.

25년 입주시 가격변동이

우리에게 기회를 줄지

관심을 가져볼 수 있겠네요.

광명, 동대문이

임장지가 아니더라도

이렇게 큰 흐름으로 관리하면,

수도권의 입주흐름이

딱 눈에 들어오겠쥬?

1달에 1지역씩만

만들어 나가보세요.!

든든한 공급장표로 남아 줄겁니다.❤️

*양식 첨부

파일을 첨부하려했는데,

이미지만 추가가 가능하네요.

월부 카페에 글로 올려두었으니,

필요하신분은 사용하세요.❤️

https://cafe.naver.com/wecando7/11001532

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