실전27기 25조 브릿니, 1강 강의 후기!

제주바다님의 깔끔하고 이해가 쉬웠던 실전 1주차 강의!

기존에 알고 있던 내용들을 복습하는 기회

입지 평가 및 비교하는 법을 제대로 알 고 다시 한 번 머릿속에 넣었고

내가 생각하는 중요한 포인트들을 기록하였고 상기하면서 실전반 1주차 강의 복습을 마무리하려고 한다!

함께 해주고 있는 27시 25조 조원분들 및 버린돌 튜터님 :-) 매일 감사합니다 💛

❤ 2024년 현재 수도권 시장

1. 투자자로써 시장을 해석하는 방법 : 사실 확인에 중점 (ㅈㅅ 시황, ㅁㅁ 수, ㅊㄱㅅㅈ)
2. 최소 앞마당 5개 이상 만든 후 비교 평가를 통한 투자 단지 결정할 것!
3. 이 것은 게임이다, 내 상황에 가장 잘 맞는 투자를 하는 것이 해내는 투자자!
4. 가치 판단할 때 전체에서 단지까지 순차적으로 내려가야 한다.

❤ 수도권 투자 기준

1. 급지에 대해서 고민해보기, 급지는 도구일 뿐 단지마다 가치와 가격 상승이 다르다.
2. 내가 접근 가능한 급지 뿐만 아니라 상위, 하위도 같이 살펴봐야 한다.
3. 지역마다 선호하는 요소들이 다르기 때문에 손품/발품으로 확인 후 선호도 순위를 매겨야 한다.
4. 선호도 파악 후, 가격 확인 시 선호도에 따라 가격이 일치 되지 않는다면 ㅎㅈ/ㅇㅅ 등 사유를 확인하고 ㅅㅎㄷ와 ㅇㅈㄱㅊ 기준으로 투자해야함
5. ㅈㅈ과 ㄱㅌ은 입지적 요소에서 중요하므로 구/생활권/단지/매물 입지평가시 반드시 확인할 것, 단순히 ㅇㅅㄱ에 집착하기 보다는 ㅇㅁㅈㄱ에 얼마만에 도달하는지가 중요!
6. ㅎㄱ (ㅋㅁㄴㅌ, ㅇㅅ)에 따라서 전세금 상승률 혹은 전세 맞추기 용이!

❤ 수도권 투자 전략

1. 수도권 매물을 매수하기로 결정했고, 10년 보유한다고 생각하고 버틸 생각이다.
2. 매수 후에 2~4년 후에는 투자금이 회수 될 가능성이 높기 때문에 그 이후에 추가 매수를 목표로 하고 있다.
3. 중요한 건 행하는 것이다, 가지고 있는 앞마당을 바탕으로 이번 여름에는 꼭 매수를 실행해보려고 한다.