[실전 27기 효ㄹ1가 부르면 5분 대기조_미카엘라아] 싱글투자자도 서울투자 할 수 있겠는데?! - 1주차 강의후기

안녕하세요!!

포기란 없다!

미카엘라아입니다.

오늘은

제가 너무너무 사랑하는 제주바다 멘토님의

서울투자 인사이트가 가득담긴

실전 1강 후기를 남겨보려고 합니다💜

강의의 전반적인 후기를 한마디로 표현하자면

서울투자 할 수 있게 다 알려줄게! 였습니다.

지난달 실준반에 이어

이번달 실전에서도 제주바다 멘토님께서

1주차 강의를 열어주셨는데요.

1주차에 현재시장 상황을 말씀해주시니

너무너무 좋았습니다❤️

제바튜터님 강의는 언제나 사랑입니다❤️

이번 강의를 들으면서 아쉬웠던 점은

멘토님께서 전해주시는 인사이트에 비해

저의 배움의 그릇이 너무 작아서

다 흡수하지 못한다는 것이었네요😭

그럼 이것만은 꼭! 제 것으로 만들고 싶은

핵심파트 위주로 후기를 작성해보겠습니다:)

휘둘리지 않는

독립된 투자자가 되는 법

얼마전까지만해도

전세사기로 인해 월세선호 현상이 두드러진다는

기사가 보여서

'앞으로 전세레버리지 투자 못하는거 아니야?'

'사람들이 전세 안 살고 싶어하면 어쩌지?'

걱정하던 시절이 있었는데요.

최근 기사를 보면

전세가 상승 및 전세난을 언급하고,

매매가가 반등했다는 기사들이 눈에 띄고 있습니다.

이런 기사들을 보면

이성적인 감정이 먼저 앞서서

'내가 서울투자 할 수 있을 만큼 돈이 모이기 전에

투자기회가 날라가는거 아니야?😭'

'나도 지금 서울 빨리 사고 싶다!!😭'

라는 생각이 들었는데요.

이런 저의 막연한 조급함을

잠재울 수 있는 방법을 알려주셨습니다👍✨

앞으로는

조회수를 올리고, 사람들의 이목을 끌기위한

뉴스 헤드라인만 보고

시장을 판단하는 것이 아니라

객관적인 데이터들과

단지 별 상황을 직접 확인해보고

스스로 투자전략을 세우는

독립적인 투자자가 되어야겠습니다!🥰

(독립적인 투자자가의 찐 정의는

월부의 환경을 벗어나는게 아니라,

스스로 투자전략을 세우고

실천하는 사람이 아닐까 생각이 되네요!🫠)

수도권 투자가치를 판단하는 핵심요소

지방과 달리 수도권은 땅의 크기가 엄~청 넓고,

1000개도 훨씬 넘는 단지들이 있는데요.

그래서 매번 단지분석을 할때

'수도권 단지들은 어떻게 가치를 판단해야할까?'

항상 고민이 됐었습니다🙂

그런데 이번 강의에서

4가지 요소로 날카로운 가치판단을 하는 법을

배울 수 있었습니다!❤️

그중 인상깊었던 부분은

교통에 대한 부분이었는데요.

정문부터 동까지 거리가 꽤 되는

대단지의 경우 역까지 접근성을 파악할 때

동별로 따로 정리하신다는 부분에서

단지별로 입지평가 요소를

뭉뚱그려서 파악하는 것이 아니라,

내가 매수를 고민하는 매물별로

상태, 상황, 가격을

더 세심하게 뜯어보고,

고심해봐야겠다고 생각했습니다!🥰

내가 하게 될 투자를 이해한다는 것

이번 강의에서 가장 도움이 되었던 부분이었습니다.

지난 2012년~2017년에

가치성장투자와 소액투자가 가능했던 단지들을 보며,

돈이 없는 싱글투자자로서

현재 가치성장투자의 기회를 놓쳐도

괜찮다는 것,

몇 년 후에

소액투자를 할 수 있는 기회가 온다는 것,

소액투자로도 충분히 돈을 벌 수 있다는 것,

단 소액투자 시에

역전세에 대한 리스크를 주의해야한다는 것을

배울 수 있었습니다😊

이번 1-3강에서 다뤄주신

수도권 투자 접근법과

수도권 권역별 투자전략은

반복적으로 열어보고,

저의 것으로 만들어

후회없는 매수를 하도록 하겠습니다!🥰

2호기 때는 제발 차분하게 협상하자!

이번 강의에서 가장 뼈 맞은 부분이었습니다😂

제가 1호기를 한 지역은

투자 당시 투자자의 유입으로

데드캣 바운스를 보였고,

그로 인해 사장님들의 스탠스의 변화가 있었는데요

강의를 들으면서

당시 왕쫄보였던 제 모습이 떠올랐네요🥲

돌이켜보니 가장 큰 문제점은

매수에 급급해서 후보 매물을 두지 않은 것이었고,

두번째 문제점은

어떻게 협상을 해야할지 몰랐고,

어떻게 후보물건이 있다고 이야기해야 할지 몰랐습니다.

하지만 이번 강의를 통해서

저의 부족한 부분을 보완할 수 있었는데요🩷

불장에서도 협상을 통해 가격을 조율할 수 있다는

멘토님의 말씀을 가슴 속 깊이 새기며!

2호기는 가격 뿐만 아니라 상황에도 집중하며

더 나은 매수를 할 수 있도록

배운대로 행동하겠습니다!

🐳제주바다 멘토님

7년차 투자자의 인사이트를 꾹꾹 담아서

양질의 강의 제공해주셔서

너무 감사합니다!🩵🐳

잠깐의 멈춤은 있더라도

포기하지 않고

꾸준히 달려나가겠습니다!