안녕하세요!!
포기란 없다!
미카엘라아입니다.
오늘은
제가 너무너무 사랑하는 제주바다 멘토님의
서울투자 인사이트가 가득담긴
실전 1강 후기를 남겨보려고 합니다💜
강의의 전반적인 후기를 한마디로 표현하자면
서울투자 할 수 있게 다 알려줄게! 였습니다.
지난달 실준반에 이어
이번달 실전에서도 제주바다 멘토님께서
1주차 강의를 열어주셨는데요.
1주차에 현재시장 상황을 말씀해주시니
너무너무 좋았습니다❤️
제바튜터님 강의는 언제나 사랑입니다❤️
이번 강의를 들으면서 아쉬웠던 점은
멘토님께서 전해주시는 인사이트에 비해
저의 배움의 그릇이 너무 작아서
다 흡수하지 못한다는 것이었네요😭
그럼 이것만은 꼭! 제 것으로 만들고 싶은
핵심파트 위주로 후기를 작성해보겠습니다:)
얼마전까지만해도
전세사기로 인해 월세선호 현상이 두드러진다는
기사가 보여서
'앞으로 전세레버리지 투자 못하는거 아니야?'
'사람들이 전세 안 살고 싶어하면 어쩌지?'
걱정하던 시절이 있었는데요.
최근 기사를 보면
전세가 상승 및 전세난을 언급하고,
매매가가 반등했다는 기사들이 눈에 띄고 있습니다.
이런 기사들을 보면
이성적인 감정이 먼저 앞서서
'내가 서울투자 할 수 있을 만큼 돈이 모이기 전에
투자기회가 날라가는거 아니야?😭'
'나도 지금 서울 빨리 사고 싶다!!😭'
라는 생각이 들었는데요.
이런 저의 막연한 조급함을
잠재울 수 있는 방법을 알려주셨습니다👍✨
앞으로는
조회수를 올리고, 사람들의 이목을 끌기위한
뉴스 헤드라인만 보고
시장을 판단하는 것이 아니라
객관적인 데이터들과
단지 별 상황을 직접 확인해보고
스스로 투자전략을 세우는
독립적인 투자자가 되어야겠습니다!🥰
(독립적인 투자자가의 찐 정의는
월부의 환경을 벗어나는게 아니라,
스스로 투자전략을 세우고
실천하는 사람이 아닐까 생각이 되네요!🫠)
지방과 달리 수도권은 땅의 크기가 엄~청 넓고,
1000개도 훨씬 넘는 단지들이 있는데요.
그래서 매번 단지분석을 할때
'수도권 단지들은 어떻게 가치를 판단해야할까?'
항상 고민이 됐었습니다🙂
그런데 이번 강의에서
4가지 요소로 날카로운 가치판단을 하는 법을
배울 수 있었습니다!❤️
그중 인상깊었던 부분은
교통에 대한 부분이었는데요.
정문부터 동까지 거리가 꽤 되는
대단지의 경우 역까지 접근성을 파악할 때
동별로 따로 정리하신다는 부분에서
단지별로 입지평가 요소를
뭉뚱그려서 파악하는 것이 아니라,
내가 매수를 고민하는 매물별로
상태, 상황, 가격을
더 세심하게 뜯어보고,
고심해봐야겠다고 생각했습니다!🥰
이번 강의에서 가장 도움이 되었던 부분이었습니다.
지난 2012년~2017년에
가치성장투자와 소액투자가 가능했던 단지들을 보며,
돈이 없는 싱글투자자로서
현재 가치성장투자의 기회를 놓쳐도
괜찮다는 것,
몇 년 후에
소액투자를 할 수 있는 기회가 온다는 것,
소액투자로도 충분히 돈을 벌 수 있다는 것,
단 소액투자 시에
역전세에 대한 리스크를 주의해야한다는 것을
배울 수 있었습니다😊
이번 1-3강에서 다뤄주신
수도권 투자 접근법과
수도권 권역별 투자전략은
반복적으로 열어보고,
저의 것으로 만들어
후회없는 매수를 하도록 하겠습니다!🥰
이번 강의에서 가장 뼈 맞은 부분이었습니다😂
제가 1호기를 한 지역은
투자 당시 투자자의 유입으로
데드캣 바운스를 보였고,
그로 인해 사장님들의 스탠스의 변화가 있었는데요
강의를 들으면서
당시 왕쫄보였던 제 모습이 떠올랐네요🥲
돌이켜보니 가장 큰 문제점은
매수에 급급해서 후보 매물을 두지 않은 것이었고,
두번째 문제점은
어떻게 협상을 해야할지 몰랐고,
어떻게 후보물건이 있다고 이야기해야 할지 몰랐습니다.
하지만 이번 강의를 통해서
저의 부족한 부분을 보완할 수 있었는데요🩷
불장에서도 협상을 통해 가격을 조율할 수 있다는
멘토님의 말씀을 가슴 속 깊이 새기며!
2호기는 가격 뿐만 아니라 상황에도 집중하며
더 나은 매수를 할 수 있도록
배운대로 행동하겠습니다!
🐳제주바다 멘토님
7년차 투자자의 인사이트를 꾹꾹 담아서
양질의 강의 제공해주셔서
너무 감사합니다!🩵🐳
잠깐의 멈춤은 있더라도
포기하지 않고
꾸준히 달려나가겠습니다!
댓글
조장님ㅜㅠㅠㅠ이렇게 정성후기 쓰시다니요ㅜㅠ 제가 조장님 2호기 협상을 위해 효리튜터님의 협상의 기술#1~3탄 칼럼 요약정리해서 올려드리겠습니다⭐️