안녕하세요 그레이스호퍼입니다.

저는 자랑스런 지방투자기초 1기를 듣고

지금 지기 12기를 또 듣게 되었습니다.

지기1기때는 해당지역을 오블튜터님이 강의해주셨는데

이번에는 부자대디튜터님이 강의해주셨습니다.

다른 튜터님이 동일한 지역을 강의해주시니

다각도로 지역을 알 수 있어 깊이있게 이해할수있었습니다.

참고: 지기 1기 오블튜터님 강의후기

또한

하지말라는 건 다 해봤다는 부자대디님ㅋㅋㅋ덕분에

임장순서를 지키며

비효율이 결국 최고의 효율이라는 말을 다짐하며

투자생활을 이어가겠습니다

그런데 지기를 왜 또 듣냐구요?

자실을 오래하게 되면서 부태기에 빠지게 되고 동료의 중요성이 느껴졌습니다.

좋은 동료들과 함께 하고싶은 마음에 다시 듣게 되었습니다

저희 88조원분들이 정말 좋은 분들이셔서

함께 성장하며 벌써 부태기가 극복되었습니다.

이렇게 빠르게 극복될 수 있었는데!!!

그동안 얼마나 많은 시간을 헤맸는지,,,

지금의 동료들과 조편성 강의를 들을 수 있는 환경에 감사합니다!

저처럼 혼자 달리느라 지치신 분들에게 지기 조편성으로 수강하시기를 강력 추천합니다!

첫번째, 돈을 벌려면 보통 사람과는 다른 관점으로 시장을 바라봐야한다.

제가 지금껏 지방 투자를 고려하면서 가장 두려워했던 건 다름아닌 공급이었습니다.

실체는 있지만 타격이 어느정도일지 예상할 수 없어 두려웠습니다.

공급이 많은 지역을 보면 리스크가 크다고 판단해 시세트래킹만 하며 적극적으로 투자대상 검토를 하지 못했습니다.

이 부분에 대해 부자대디님이 정확히 뼈를 때려주셨습니다

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리스크가 커서 기다려야만 할까요?

-부자대디

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강의에서는 리스크가 커도 가치가 있으면서 충분히 싸고 감당가능하다면 투자할 수 있다고 합니다.

그 이유를 강의내내 실제 예시를 들어 알려주시는데 정말 이해가 쏙쏙 되고 제가 제대로 파악해보지도않고 지레 겁먹고 무서워했다는 걸 깨달았습니다.

투자자로서 공급을 피할 수 있는 방법은 없습니다.

10년차 투자자 너나위님도, 20년차투자자 너바나님도 공급을 피할 순 없었다고 합니다.

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.

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지금부터 oo지역은 눈에 불을 키고

투자하려고 바라봐야합니다.

누구는 기회를 잡아 투자하고

누구는 기회를 또 놓칩니다.

-부자대디

"

감당가능하고 저환수원리에 들어오는 단지를 미리 찾아 적극적으로 부동산 사장님과 인연을 만들어놓고 시세트래킹을 해서 투자물건을 만들어야겠습니다.

두번째, 전세가율뿐만 아니라 ㅈㅅㄱㄹㄹ도 봐야한다.

지방은 전세가율이 높은 물건들이 많습니다.

전세가율이 높고 투자금 범위에 들어오는 물건을 만나면 심장부터 두근두근 뛰는 저에게 부자대디님의 <지역분석 주의점>부분은 안전밸트와도 같았습니다. 안-심!

부자대디님은 강의에서 전세가율이 아무리 높아도 지방에서 투자해야 할 단지와 하지 말아야 할 단지를 ㅈㅅㄱㄹㄹ을 기준삼아 알려주셨습니다.

사실 처음에는 이해가 잘 안되서 천천히 되감기하면서 봤습니다

들으면 들을수록 그동안 제가 임장하면서 모호했던 부분들이 해소됨을 느꼈습니다!

분명 괜찮은 단지인데 왜 실거주가치가 안오를까 고민했던 부분을 부자대디님이 알려주신대로 ㅈㅅㄱㄹㄹ과 지역의 공급에 대입하니 해소가 되는 신기한 경험을 했습니다.

더 일찍알았더라면 좋았겠지만 지금이라도 알아서 너무 다행입니다

세번째, 실제 투자를 고려해서 1등을 뽑아야 한다.

월부에서 오로지 부자대디님만 알려주신다는 1등뽑기 방법!

좋은 것을 고르는 게 아니라 가치대비 싼 것을 고르는 게 우리가 해야하는 투자입니다.

투자가용금액을 기준으로 케이스를 나눠서 현재기점으로 투자가능한 단지 예시를 들어주신 덕분에 각 케이스별로 어떤 걸 중점적으로 봐야할 지 확실히 감이 잡혔습니다.

저평가유무는 여전히 어려운 부분인데,, 전고점대비 하락률 30%넘으면 절대적 저평가인건지 궁금해졌습니다.

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물에 들어가지 않고

수영을 잘 할 수는 없습니다.

-부자대디

"

목표는 구체적일수록 좋으니 이번 BM도 최대한 구체적으로 잡아보았습니다!

좋은 강의 감사합니다!