열반스쿨 기초반 아파트 수익률 보고서 작성하는 방법

안녕하세요!

여러분과 여정을 함께 하고 있는 월부 튜터 샤샤와함께입니다.

지난 주 1주차 비전보드 잘 마치셨나요?

이번 주부터 다음 주까지 해야할 과제는 바로바로~!

투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는

'아파트 수익률 보고서' 입니다.

*작성 방법

1) 열반스쿨 기초반 수강생을 대상으로 진행되는 과제입니다.

2) 로그인 후 내강의실에서 '아파트 수익률 보고서 작성'를 눌러 작성을 시작하세요!

3) 아래 게시글 내용을 참고하시면 더 쉽게 작성하실 수 있습니다.

4) 수익률 분석을 좀 더 쉽게 할 수 있는 엑셀 파일과 word 양식은 열반스쿨 기초반 6월 수강 신청하신 분들에 한해 제공되며, 2주차 내강의실 교재 다운로드에 첨부되어 있습니다 ^^

*수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

(예시) 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 1조 샤샤와함께]

▶ 아파트명

답십리동 답십리 대우

▶ 위치(지도)

꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3.학군

동대문중 63.9%, 숭인중 71%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4. 환경(주변 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다. 

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

(수익률 계산기는 열반스쿨 기초반 수강생 대상에 한해 내강의실-2주차 첨부파일에서 받아보실 수 있습니다)

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)

▶ 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라

내가 고른 아파트를 검토해보세요.

1) 저평가

2) 환금성

3) 수익률

4) 원금보존

5) 리스크 대비

결론 작성하기

수익률 보고서 결론은 투자원칙인

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존,

리스크대비 항목을 직접 검토해보면서

투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다.

처음 해보는 부분이라 어렵겠지만

잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요.

투자에 정답은 없어요.

정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로

내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

수익률 보고서는

비교평가를 위해 꼭 필요한 지역 임장보고서의

아파트 단지 버전이라고 할 수 있어요.

실전 투자자가 되기 위해서

부동산 투자에 꼭 필요한 지역 임장보고서를 쓰고

임장과 비교평가의 기초부터 차근차근 배우는

실전준비반이 꼭 필요합니다.

열반스쿨 기초반 다음 강의를 고민하고 있다면

실전준비반을 수강해보시길 강력 추천합니다 ^^

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