안녕하세요!!
포기란 없다!
미카엘라아입니다.
오늘은
김다랭 튜터님의
현장경험이 가득담긴
실전 2강 후기를 남겨보려고 합니다💜
강의의 전반적인 후기를 한마디로 표현하자면
미카! 임장 배운대로 하고 있니? 였습니다.
이번 강의에서
전화임장, 단지임장, 매물임장, 협상의 과정을
튜터님께서 어떻게 하고 계신지 알려주셨는데요.
강의를 들으면서
정말 많이 반성했습니다😭
그 이유는,
예전에는 배운대로 했다가
어느순간 제가 편한대로 바꿨던 부분들,
그리고 놓친 본질들을 체크하면서
저의 거만함을 돌아볼 수 있었네요🥲.
그럼 이것만은 꼭! 제 것으로 만들고 싶은
핵심파트와 BM리스트를 남겨보겠습니다:)
몇달전부터
매물예약을 위한 전화임장 외에
단지를 알기 위한 전화임장은
하지 않았습니다.
그 이유는 전화임장을 하지 않아도
매물임장을 하며
단지 선호도를 파악할 수 있다고
생각했었기 때문이었는데요.
그렇다면
전화임장을 통해 파악해야하는 것들을
제가 매임 후에
기록해 놓았는지 확인해보았습니다.
역시나
놓친부분이 많았네요🫠
특히 요즘은 매물임장도 1시간 텀으로 잡기 때문에
매물에 관련된 이야기를 많이 나누며,
단지의 특징에 대해 이야기를 많이 나누지 못했고,
어디가 로얄동인지
어디가 비로얄동인지
주변호재는 진행이 잘 되고 있는지,
현재 매물의 협상포인트는 어떤 것인지 등
실전 투자와 밀접한 요소들을
놓치고 있었습니다.
또한
사장님의 브리핑을 무조건 수용하는 것이 아니라
사장님의 의도가 반영된 개인적인 의견인지,
가치에 반영되는 팩트인지 분별해야겠습니다!
[BM]
1. 주변 호재 진행상황 체크하기
2. 전임은 틈새 시간을 활용하기
3.사실과 의견을 구분하기
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단지임장 파트에서는
더더욱 반성을 하게 되었는데요.
그 이유는
제가 효율을 따지며,
넘긴부분들 때문에
단지임장의 본질을 놓쳤기 때문입니다.
단지임장 준비시간을 줄이기 위해
단지 번호만 메겨서
가까운 길찾기로 단지를 이동했었고,
시간이 부족하다는 이유로
빨리기록하고 넘어가기위해
장점/단점/궁금한점을 따로 기록하기보다
한번에 섞어서 기록하며
그 짧은 시간을 아까워했네요🥲
이번 주말 임장은
강의에서 가르쳐주신대로
효율을 따지지 않고, 기본에 집중한
단지임장을 해야겠습니다!
[BM]
1. 분임 때 놓쳤던 상권들 챙기며
단임루트 그리기
2.이전 단지들과 비교하며 기록하기
3.구축 지주연결 체크하기
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튜터님의 누나분의 집을 예시로 보여주시며
매물보는 방법을 말씀해주셨는데요!
제가 놓치고 있던 디테일들을
많이 알 수 있어서 좋았습니다!🥰
앞으로
방충망 하나까지
모두 투자금이라는 생각으로
매의 눈으로 집의 상태를 파악해야겠습니다!💥
[BM]
1. 매물임장 체크시트 업데이트하기
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마지막 챕터에서는
조건이 까다로워
투자로 접근하기 어렵지만
오히려 가격을 협상하기 좋은 6가지 경우를
말씀해주셨습니다.
그중 월세 낀 물건의 예시가 가장 인상 깊었는데요.
사장님, 매도인, 임차인과
구두로 맺은 계약은
변복의 리스크가 있으니
꼭! 서류와 문자를 남겨놓고,
싸게 매수를 할 수 있다면
아주 성공적인 투자가 될 수 있을 것 같습니다😊
[BM]
1. 조건이 어렵다면 해결방안 생각해보기
2. 갑구 잔금일 기준으로 2년파악
3.실전투자경험담 자주 읽기
4. 제안은 내맘!
5. 이사날짜 정해지셨어요?
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🦖김다랭 튜터님
다양한 사진들과
실전투자경험담이 가득담긴
양질의 강의 제공해주셔서
너무 감사합니다!🦖
댓글
아우 야무진 후기!!저 왜 벌써 강의 다 본 것 같죠? 미카 조장님의 후기로 예습ㅈ ㅔ대로 하고갑니다! 팩트와 의견을 구분하기!!! 저도 이거 너무 인상적이였어요! 그리고 거만해졌던 복복이도 반성합니댜앙.... 2주차 강의후기 고생 하셨습니다!
와...조장님...대박~~!!ㅎㅎ꼼꼼하게 잘정리하신 강의후기 잘봤습니다 잘 비엠해서 성공적인 투자자로 거듭나기! 응원합니다 고생하셨어용! :)