[실전 27기 효ㄹ1가 부르면 5분 대기조_미카엘라아] 전임부터 협상까지! 모든 노하우를 전수받았다! -2주차 강의후기

안녕하세요!!

포기란 없다!

미카엘라아입니다.

오늘은

김다랭 튜터님의

현장경험이 가득담긴

실전 2강 후기를 남겨보려고 합니다💜

강의의 전반적인 후기를 한마디로 표현하자면

미카! 임장 배운대로 하고 있니? 였습니다.

이번 강의에서

전화임장, 단지임장, 매물임장, 협상의 과정을

튜터님께서 어떻게 하고 계신지 알려주셨는데요.

강의를 들으면서

정말 많이 반성했습니다😭

그 이유는,

예전에는 배운대로 했다가

어느순간 제가 편한대로 바꿨던 부분들,

그리고 놓친 본질들을 체크하면서

저의 거만함을 돌아볼 수 있었네요🥲.

그럼 이것만은 꼭! 제 것으로 만들고 싶은

핵심파트와 BM리스트를 남겨보겠습니다:)

사실과 의견을 구분하라

몇달전부터

매물예약을 위한 전화임장 외에

단지를 알기 위한 전화임장은

하지 않았습니다.

그 이유는 전화임장을 하지 않아도

매물임장을 하며

단지 선호도를 파악할 수 있다고

생각했었기 때문이었는데요.

그렇다면

전화임장을 통해 파악해야하는 것들을

제가 매임 후에

기록해 놓았는지 확인해보았습니다.

역시나

놓친부분이 많았네요🫠

특히 요즘은 매물임장도 1시간 텀으로 잡기 때문에

매물에 관련된 이야기를 많이 나누며,

단지의 특징에 대해 이야기를 많이 나누지 못했고,

어디가 로얄동인지

어디가 비로얄동인지

주변호재는 진행이 잘 되고 있는지,

현재 매물의 협상포인트는 어떤 것인지 등

실전 투자와 밀접한 요소들을

놓치고 있었습니다.

또한

사장님의 브리핑을 무조건 수용하는 것이 아니라

사장님의 의도가 반영된 개인적인 의견인지,

가치에 반영되는 팩트인지 분별해야겠습니다!

[BM]

1. 주변 호재 진행상황 체크하기

2. 전임은 틈새 시간을 활용하기

3.사실과 의견을 구분하기

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단지임장에서 제대로해라

단지임장 파트에서는

더더욱 반성을 하게 되었는데요.

그 이유는

제가 효율을 따지며,

넘긴부분들 때문에

단지임장의 본질을 놓쳤기 때문입니다.

단지임장 준비시간을 줄이기 위해

단지 번호만 메겨서

가까운 길찾기로 단지를 이동했었고,

시간이 부족하다는 이유로

빨리기록하고 넘어가기위해

장점/단점/궁금한점을 따로 기록하기보다

한번에 섞어서 기록하며

그 짧은 시간을 아까워했네요🥲

이번 주말 임장은

강의에서 가르쳐주신대로

효율을 따지지 않고, 기본에 집중한

단지임장을 해야겠습니다!

[BM]

1. 분임 때 놓쳤던 상권들 챙기며

단임루트 그리기

2.이전 단지들과 비교하며 기록하기

3.구축 지주연결 체크하기

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수리해야한다? 다 돈이다!

튜터님의 누나분의 집을 예시로 보여주시며

매물보는 방법을 말씀해주셨는데요!

제가 놓치고 있던 디테일들을

많이 알 수 있어서 좋았습니다!🥰

앞으로

방충망 하나까지

모두 투자금이라는 생각으로

매의 눈으로 집의 상태를 파악해야겠습니다!💥

[BM]

1. 매물임장 체크시트 업데이트하기

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까다로운 물건을 싸게사자!

마지막 챕터에서는

조건이 까다로워

투자로 접근하기 어렵지만

오히려 가격을 협상하기 좋은 6가지 경우를

말씀해주셨습니다.

그중 월세 낀 물건의 예시가 가장 인상 깊었는데요.

사장님, 매도인, 임차인과

구두로 맺은 계약은

변복의 리스크가 있으니

꼭! 서류와 문자를 남겨놓고,

싸게 매수를 할 수 있다면

아주 성공적인 투자가 될 수 있을 것 같습니다😊

[BM]

1. 조건이 어렵다면 해결방안 생각해보기

2. 갑구 잔금일 기준으로 2년파악

3.실전투자경험담 자주 읽기

4. 제안은 내맘!

5. 이사날짜 정해지셨어요?

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🦖김다랭 튜터님

다양한 사진들과

실전투자경험담이 가득담긴

양질의 강의 제공해주셔서

너무 감사합니다!🦖