[실전27기 제ㄹ1파파의 Chee2se들💛채비아] 2주차 강의후기 (feat. 김다랭s 튜터님:))

안녕하세요,

매달 성장하고 있는 투자자 채비아입니다~!

벌써 실전반 2주차 강의가 오픈 되었네요.

(시간 순삭 머선129..)

다랭튜터님의 인천특강 이후로

이렇게 실전반에서 다시 뵙게 되어 너무너무 반가웠는데요!

심지어 이번 강의에서는 전임, 단임, 매임

마지막 협상까지 '랭버리지' 할 수 있는 기회였던 강의라

더욱 알찼던 것 같습니다:)

튜터님의 임장 방식들을 보면서

'이 부분은 잘 하고 있구나'

'이 부분은 꼭 BM해서 보완해야겠다'

하며 제 자신과 많이 비교대조하며 한 층 더 발전할 수 있었던 계기의 시간이었습니다:)

아무래도 실전반에 오신 분들은 모두 기초반에서

전임, 단임, 매임 그리고 투자경험이 있으신 분들은 협상까지

해봤던 경험이 있으시니 나처럼 친숙하게 들리겠구나 싶기도 했구요ㅎㅎㅎ

각 파트별로 제가 BM하고 싶은 부분들을

중점적으로 적으면서 강의후기를 쓰고자 합니다:)

투자로 연결되는 전화임장

전임을 할 때

투자자, 실거주(매수/전세), 매도자 컨셉으로

다양하게 진행을 해 본 경험이 있으실텐데요!

사실 저는 거의 '투자자' 컨셉으로 전화를 하고 있습니다.

전세입자 컨셉으로 전화나 매임을 해봤을 때

평소 하는 질문들과는 많이 달라야 해서

답답하더라구요 ㅋㅋㅋㅋ

(그 컨셉대로 의미 있는 정보를 얻을 수 있는데 반성한다 ㅠㅠ)

투자자로서 질문을 해오던 것들을

튜터님께서 말씀해주시는 질문사항들과

당연히 겹치는 부분들이 많았지만,

한 번도 명명해본 적이 없기 때문에

이를 아예 메모해두고 전임을 진행한다면

놓치는 부분들이 없겠구나 하는 생각이 들었습니다.

무엇보다

ㅇㄱㄷㅈ/ㄱㅈㄷㅈ의 ㅅㅎㄷ를 조금 더 적극적으로

전임을 통해 파악해 볼 필요가 있겠다라는 것.

부사님의 말은 늘 ㅅㅅ/ㅇㄱ을 구분해서 참고사항으로 받아들일 것.

ㅎㅈ ㅈㅎㅅㅎ으로 시작을 한다면

말문을 틔우는 데 큰 도움이 되겠다 하는 깨달음도

얻을 수 있었습니다:)!

BM

컨셉별 원씽/ 투자자 질문사항 정리

보다 적극적으로 ㅇㄱㄷㅈ/ㄱㅈㄷㅈ ㅅㅎㄷ 파악

ㅎㅈ로 말문 틔워보기

투자로 연결되는 단지임장

저번 주 한 번도 해보지 않은 방식으로

단지임장을 시도해 보면서 혼란이 오게 되어

튜터님께 질문을 하게 되었었습니다.

(1:1전화로 케어해 주시는 제리파파 튜터님 만세ㅠㅠㅠㅠㅠ사랑합니다♥)

이렇게 최근에 단지임장에 대한 이슈가 있었다보니

단지임장 파트에서 다랭튜터님께서는

어떻게 하시는 지 더 귀 기울여 듣게 되었던 것 같습니다.

(이상하게 분임은 다들 비슷한데 단임은 사람마다 방식 차이가 있는 것 같아요 ㅎㅎ)

다랭튜터님의 강의를 들으면서

제리파파 튜터님께서 최근에 쓰셨던 나눔글과

전화로 단지임장에 대해 보다 자세히 말씀해 주셨던 부분들이 생각났고

'튜터님들께서는 다들 비슷하게 하시는구나.'

라는 생각도 들었습니다.

제리파파 튜터님의 단지임장 나눔글 ♡ ▼

https://cafe.naver.com/wecando7/10998677?tc=shared_link

(월부닷컴은 네이버카페처럼 왜 첨부가 안되는걸까요ㅠㅠ)

'역세권보다 더 중요한게 단지 컨디션일 수 있어요'

라는 말씀이 참 충격적이었는데요.

그 만큼 단지에 더욱 더 집중해보고자 노력하겠습니다!

'모든 아파트를 알겠다는 마음으로'

'현장에서만 볼 수 있는 것으로 가치를 파악하는데 더 집중하며'

이번 주 단지임장을 진행해봐야겠다고 다짐했습니다.

단지임장에서 '단지' 자체에 대한 집중도 중요하지만

'주변'에 대한 환경도 정말 주의 깊게 살펴보며

이번 기회에 단지 임장 실력을 업그레이드 시켜보겠습니다!!

BM

분임 때 가지 못했던 작은 상권/ 작은 단지들까지 동선에 포함

~보다(단지비교) + 궁금한 점(찾아봐야겠다, 물어봐야겠다) 많이 많이!

주변+단지 내 = 단지 가치

투자로 연결되는 매물임장

매임에 대한 디테일도 많이 배울 수 있었습니다!

1호기에 수리를 진행하면서 많은 것을 배우게 되어

1호기 이후로는 더 많은 것이 보였고

더 꼼꼼하게 매물임장을 진행할 수 있었는데요.

이번 수리에서 경험해 보지 못했던

샤시 유막 현상이나 싱크대 앞 발판 안쪽 확인.

누수 흔적도 직접 만져보면서 공사가 다 끝난건지 이력확인이 필요하고

보일러 설치도 부사님께 물어보고 끝나는게 아니라 '일자 확인'을 직접 할 것

방충망도 확인해 볼 것

이런 부분들을 더 자세히 배울 수 있었습니다:)

누나분의 집을 활용해(ㅋㅋㅋ)

생생하고 자세히 설명해 주셔서 감사합니다!!

BM

매임 때 할 질문들/살펴볼 집 상태들 더 꼼꼼하게+체화

시간 남으면 바로 옆 단지 워크인.

ㅌㅈㅇㅅㄷㅈ->ㅌㅈㅎㅂㄷㅈ->ㄹㄷㅁㅋ 순.

실제 투자 협상을 잘하는 방법

이 파트에서 가장 좋았던 부분은

매도인이 원하는 부분을 4가지 케이스로 나누고

투자하기 어려운 조건/협상하기 쉽다고 예측할 수 있는 상황들을

6가지로 나누어서 하나하나 자세히 설명해 주셨다는 점이었습니다.

아예 새로 배우게 된 내용은

네이버의 등록 기간은 최대 1개월이라는 사실.

또한, 월세 낀 물건에 대해 구체적으로 투자할 때 어떤 식으로 진행해야 하는 지에 대해

어려움이 있었는데

작성해놔야 할 필요한 서류들과

추가적으로 세입자의 변심에 대비하기 위한 최후의 보루 행동까지.

너무 제대로 배울 수 있는 시간들이었습니다!

(이제는 월세 물건들도 정보옥:))

또한,

5번째 케이스에서 말씀주신 3가지 질문들(매매가/ 투자금/ 기간확보)은

습관적으로 튀어나올 수 있도록 해야겠다고 생각했습니다:)

BM

월세낀 물건에 대한 투자접근 확실하게 익히기

질문3가지는 체화.

최종 후보들의 협상은 동시에 진행 -> 이거 아니면 저거라는 마음으로!!!

모든 강의의 제목에

'투자로 연결되는'이 들어가 있었는데요.

그 만큼 모든 발품 과정에서 투자로 연결하면서

찐투자자로 거듭나기 위해 부단히 노력하겠습니다.

그 과정을 위해 꼼꼼하고 진심 어린 강의 준비해 주신

다랭튜터님께 감사드립니다:)!!