[함께가면 멀리간다, 마포 14천리로 4모으조 _마음이쉬는의자] 2강 후기.

안녕하세요,

실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.

2강은 주우님의 강의로

'자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석'에 대한 강의 였습니다.

내가 가진 종잣돈으로 서울에서 어떤 아파트를 선택해야 좋은지,

내가 원하는 지역에 투자할 수 있는지

말씀해주시는 강의!!

주우이님의 강의 시작해보겠습니다.

"어떻게 하면 자산을 만들 수 있을까라고 했을 때 지금 오늘 나오는 지역들

그리고 오늘 나오는 비교 평가법, 오늘 나오는 아파트 선택 방법을 잘 알고 가신다면

실제로 자산을 만드는 데 큰 도움이 될 거라고 생각을 해요.

그래서 지금 시장에서 저는 이 강의가 여러분들이

이제 목표로 갈 때 도움이 되는 강의였으면 좋겠어요."

서울 투자의 기준이 되는 '강남'

아직 1급지 앞마당이 없지만 그중에서도 강남구의 이야기는 업무지구로 워낙 많이 들었던 곳이라 궁금했던 강남!!

"입지가 중요할까요? 위치가 중요할까요?

이렇게 물어보면 다들 입지가 중요하다는 이야기를 많이 하는데 입지 못지않게 위치가 중요해요.

입지는 변할 수 있어요. 왜냐하면 개발을 할 수가 있잖아요.

그런데 위치는 변할 수 있나요? 없나요? 없어요."

입지 분석 기준을 보게 되면,

이때 기준이 직장 ; 종사자 수, 교통은 ; 업무 지구의 접근성, 학군 선호도는 ; 학업 성취도 평가, 그리고 환경은 ; 편의시설, 공급적인 측면에서는 ; 입주 물량을 보는데요

역시나 강남구 입지요소 직장, 교통, 학군, 환경이 모두 S등급인 강남구!!

거기에 프리미엄 : 커뮤니티+한강까지

생활권별 특징을 알아보며 왜 강남이 이 가격을 가지고 있고 왜 가격을 선도하는지 느낄 수 있었습니다.

또한, 재건축에서 기억할 것, 조/사/관.

지금 여의도, 목동, 강남의 재건축 이슈로 우리가 준비할 것들에 대해 알려주셨습니다.

모든 급지의 특징을 가진 '동작구'와 '영등포'

강의를 들을때 앞마당이 아니면 이해가 가질 않아 듣고도 금방 잊었던 기억.

그런데..

감사하게도 동작구와 영등포구가 앞마당이라 이해가 더 잘 되었던 시간이었습니다.

서울의 중심 3급지의 동장구와 영등포.

주요 키워드로 특징 정리,

각 생활권별 특징,

각 지역의 입지분석,

생활권별 주요 단지 소개,

단지별 비교평가,

아파트 한장 정리를 통해 가치성장투자 / 소액투자 / 투자 후순위로 각 투자별 단지를 구분해주셔서

각 지역 생활권별 단지들을 어떻게 생각하고 계시는지 배우는 시간이었습니다.

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는,

내가 그 지역을 알고 있는지 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 게 중요하다고 하셨는데요

내 상황에/투자금에 맞는 앞마당 열심히 늘리겠습니다!!

투자 의사결정하는 법

투자 의사 결정을 하는 방법을

어떤 식으로 지역 내에서 비교를 하는지 그리고 지역과 지역을 비교를 하는지

그때 주의해야 될 점은 무엇인지에 대해서 알려주셨는데요.

가격 고정,

가격 유사,

연식 차이,

땅의 가치 비슷한 것들끼리 비교해주셔서

10년차 주우이님의 비교 방법을 배울 수 있었습니다.

강의비교때는 찰떡같이 잘 뽑는데 혼자 할때는 왜 .. ㅠ

지도위에 올려 비교해주신 순서대로 단지 대 단지 반복 연습을 해보겠습니다.

서울투자 잘 할 수 있는 방법

주우이님이 가지고 있는 노하우들을 전수 받는 시간!!

부동산 방문법,

잔금대비 안되는데 투자 진행 여부,

종잣돈 부족으로 20평대만 보는지,

대규모 입주 영향,

투자금별 먼저 봐야할 지역등등

주우이님의 경험담까지 아낌없이 나눠 주셨습니다.

마지막으로

행복한 투자자가 되는 방법에 대해 말씀해주셨는데요

한 걸음 성장한 내 자신에 충분히 만족하고 아파트와 어제 나만 비교, 완벽 보다는 완성하기에 집중하겠습니다.

느린것은 문제가 되지 않는다. 꾸준히 하는것이 중요!!

그냥 투자자 좋은 투자자가 아니라 행복한 투자자로 성장하겠습니다.

긴긴 시간 서울투자에 대해 투자자로서 알아야할것들 콕콕 찝어서 알려주시고

기준 잡아주셔서 감사합니다 :)

적용할 점

1. 아는 지역이 많으면 그만큼 기회도 많다. 앞마당 꾸준히 늘리기!!

2. 매달 날짜 정해서 시세트래킹하기, 가격 변화시 전수조사!!

3. 단지 대 단지 비교해서 싼거 아니고 좋은 아파트 사기!!

4. 느리더라두 꾸준히 하는게 중요!! 행복한 투자자오 성장!!