안녕하세요 실전반 수강중인 총총입니다.
실전반이 벌써 2주차에 접어들었습니다.
2주차 강의는
정규강의에서 처음 뵙는 김다랭튜터님께서 해주셨습니다.
주제는
"투자로 연결되는 임장"
부동산 투자활동에 꼭 필요한 임장에 대해서
나는 임장을 제대로 하고있는지에 포커스를 맞춰서
강의를 경청했습니다.
튜터님의 튜터님의 임장 노하우에서 부터
찐 투자자의 협상방법까지
2주차 강의를 수강한 소감을 후기로 남겨보겠습니다.
# 전화임장
먼저 전화임장을 하는것 부터 알려주셨는데요
투자자의 원씽 3가지!!
가격이 싼것, 적은 투자금, 전세맞추기
투자자가 궁금해 하는 것에
포커스를 맞춰서
전화임장을 하는게 중요하다고 하셨습니다,
전화임장을 할때 튜터님은
어떤 질문으로 어떤 정보를 습득하는지
또 어떻게 정리해놓는지 까지
디테일하게 전화임장을 배울 수 있었습니다.
그리고
부사님과의 말씀 중
사실과 의견을 구분하는 방법까지!!
앞으로 튜터님께서 알려주신 노하우로 전화임장을
제대로 해야겠다는 생각이 들었습니다.
# 단지임장
두번째 시간에는 단지임장에
대해서 배웠습니다.
"단지임장을 왜 할까?"
하는 의문과 함께
"이 단지를 사람들이 얼마나 좋아하는지?"
알아보기 위해서 한다고 생각하니
단지임장이 막연했었는데
다랭튜터님께서는
단지임장을 하는 이유와
어떤것들을 중점적으로 봐야하는지
설명해주셔서 막연했던 의문점들이 하나둘씩 풀리면서
단지임장을 제대로 해야겠다는 생각이 들었습니다.
"많은 단지를 보는 사람이 투자하기 좋은 단지를 찾을 수 있다"
다랭 튜터님 말씀에 좋은 투자를 위해서
단지 하나하나 빼놓지 말고 해야겠다고 생각했습니다.
단지밖과 단지안을 구분해서
무엇을 중점적으로 봐야 하는지에서 부터
동선을 어떻게 짜야하는지까지
튜터님과 함께 임장을 하는것처럼
현장 사진과 함께 설명해주셔서
한결 이해하기 쉬었던거 같습니다.
이렇게 단지임장까지 클리어!!
BM할것
단지임장하면서 궁금한점 기록해두기
이전 단지들과 비교 / 동료들과 의견 공유하기
# 매물임장
다음은 매물임장!!
매물임장을 해야하는 이유를
튜터님께서는
단지 선호도를 뚜렷하게 파악하고
투자를 위한 우선순위 결정을 위해
매물임장을 한다고 말씀해주셨습니다.
저는 매번
매물 임장단지 선정이 어려웠는데요
어떤 단지를 우선적으로 봐야하는지
우선순위를 알려주셔서
이번 매물임장때 꼭 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
그리고 매물임장을 할때
어떤것들을 중점적으로 봐야하는지도 알려주셨는데요
"화장실 타일, 베란다 누수, 대피공간 곰팡이까지
꼼꼼이 봐야 돈을 아낄수 있겠구나"
생각이 들었습니다.
그리고 매물임장을 마치고
1등뽑기를 하는 부분도 언급을 해주셨는데요
부동산별 1등
일자별 1등
미루지 않고
집에 돌아가기전에 꼭 1등을 뽑고
들어가라고 하셨습니다.
매물임장에서도
BM할것
시세지도에 전세갯수 표시
부사님들 번호 # 붙여서 저장
그날 본 물건은 임장지 1등 뽑고 집에가기
# 협상
실제 투자할때의 협상방법에 대해서도
언급해주셨는데요
"좋은물건을 싸게 투자하고 싶다."
투자자의 마음은 한결같은거 같습니다.
다랭튜터님께서는
협상을 잘하는 방법으로
역지사지로
매도인의 니즈를 파악해보고
내가 해줄수 있는것을
협상을 대상으로 삼으라고 하셨습니다.
"투자하기 어려운 조건일수록 협상하기 좋다"
오늘 강의중에 제 머리속을 흔든 이야기였습니다.
어려운 물건 투자가 안된다고 생각하지 말고
"조건을 제안하는데 겁내지 말자!"
명심하겠습니다.
BM할것
협상 포인트가 있는 매물 적극적으로 보기
투자 물건은 여러개를 찾아서 협상하기
(이거 안되면 저것!!이라는 마음으로 협상하기)
# 포기하지 않기
강의 마지막에는 나부맞의 문구를
읽어주셨는데요
내가 아는것은 나의 경쟁자 또한
내가 포기하고 싶어하는 지점에서
선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고
나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고
억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
바로 이 때문에 내게 남들보다
더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
-나는부동산과 맞벌이한다-
나부맞의 문구처럼
실전반 과정도
앞으로의 투자활동도
포기하지않고 끝까지 살아남도록 하겠습니다.
실제 투자활동에 도움되는 강의 해주신
다랭튜터님 감사드립니다~
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