안녕하세요?
행복한 집사투자자 쿄쿄1122입니다.
지난 주말에는 지투,실전반의 꽃,
튜터링데이가 있었는데요!
2달 전 실전반에서 코로나 때문에
참여하지 못했던 아쉬운 기억이 있기 때문인지
이번 실전반의 튜터링데이는
그 의미가 조금 남다르게 와닿았던 것 같습니다!
건강한 나 자신과 동료분들께 감사하고
아낌없이 나눔해주시는 튜터님께 감사함을
느낄 수 있었던 소중한 시간이었습니다!
사임 발표!!
출처 입력
이번 사임발표는 파트 별로 나누어서 발표도 하고
전체 통으로 발표도 하였는데요!
이번에 처음으로 통으로 발표하는 기회를 얻게 되어
떨리지만 감사한 마음으로 사임을 발표를 하였습니다!
우선 파트별/통으로 발표해주신 조원분들의 임보를 보고
제가 벤치마킹을 해야겠다고 생각한 점과
튜터님께서 반드시 해보라고 하셨던 점을
기록하여 복기해보고자 합니다!
1) 지역개요(꼬막님)
-분위기 임장 루트대로 나의 언어로 정리하기
2) 인구, 소득(샐러드부자님)
-원페이지 정리하기
-인구비율은 기준을 정해 상대적으로 비교하기
3) 직장(골드만삭쑤님)
-사업체수 증가 했다면, 이유와 시기 확인하기
-업종파악을 도소매업으로 할 수 없음
-그 지역의 주요 일자리는
부동산지인으로 확인이 안되는 경우도 있기 때문에
전화임장으로 확인하기
(청주에 하이닉스가 있지만 본사는 서울에 있어서
부동산지인에서 확인 불가)
-지방에서 좋아하는 일자리인 관공서는
부동산 지인에서 확인 불가능하기 때문에
따로 확인이 필요.
4) 교통, 학군(슈슈키님)
-그 지역 통근통학인구 대비 서울 통근통학인구 비율이
20%이상은 서울과 한 몸.
20%미만은 그 지역 자체의 선호도 파악 필요
-호재는 하락장에는 영향이 없으나
상승기 때는 더 벌 수 있기 때문에 꼭 확인하되
착공부터 유의미함.
-학군은 데이터와 실제가 다른 경우가 있음
-학업성취도+특목고+회원수 많은 맘카페 가입하여
크로스체크하기
-과학고=부모의 교육열+아이의 엘리트성 등
복합적이기 때문에 외고보다 더 중요함
5) 시세그룹핑(꾸지승님)
-시세그룹핑 가격대별 설명하기
-생활권에서 나래비하고 다른 생활권끼리 비교하기
-방3개복도식 vs 방2개계단식 :
방3개복도식의 단점이 너무 커서 방2개계단식 승!
-시세그룹핑 가격 단위는 1억 단위로!
-매임단지 선정하는 방법 : 랜드마크, 저평가, 관심단지
6) 으히님
-새로운 컨텐츠(리트머스, 교통카드 빅데이터) 활용하기
-장표별 내 생각 한줄 쓰기
7) 감자랑토마토랑 조장님
-입지요소 중요도 구분해서 힘을 줄 곳 정하기
-시세그룹핑에서 내 생각과 다른 단지는
아실로 검증하고 매물임장하기
-시세그룹핑 수기로 하면 얻는 것이 있을 것!
8) 나(쿄쿄1122)의 임보 피드백
-임보다이어트 하기
-건강 챙기고, 투자물건 찾고, 앞마당 늘리기에 집중!
-'확인 필요하다'로 끝내는 것이 아닌 직접 찾아보는 것 굿!
-수도권은 공급과 지수가 연계되지 않음.
지방만 공급과 지수가 연계됨.
수도권은 정책과 심리가 연계됨.
부자아내제인 튜터님's 大특강!!
출처 입력
단지분석 간단히 하는 방법
분석해야 할 단지가 100개 가까이 되다 보니
이 단지들을 유의미하게 분석할 수 있을까?
라고 고민하는 분들이 많으실텐데요.
부자아내제인 튜터님께서는
지도위에 단지 느낌과 생각을 바로 올려서
장표를 줄일 수 있을 뿐 아니라
단지분석으로 힘을 빼지 말라고
명쾌한 답변을 해주셨습니다!
만약 수익률을 하고 싶다면 따로 하면 되고
만약 하게 되면 역세권, 급행 등
튀는 것이 보일 것이지만 꼭 안해도 된다고 하셨고,
그리고 눈 여겨 보고 싶은 단지가 있다면,
전고점은 상승 힘을 상징하기 때문에
다음 상승장 때 더 수익을 얻을 수 있을 것이라고
말씀해주셨습니다.
다만, 단지분석을 하게 되면
생활권별로 단지순위는 반드시 나와야 한다고
하셨습니다!
이번에는 단지분석에서 힘을 빼서
1등뽑기에서 힘을 줘야겠다는 생각이 들었습니다!
앞마당 관리하는 방법
앞마당 관리하는 방법으로는 크게
지역의 큰 흐름->단지전수조사->1등물건 뽑고 투자
순으로 할 수 있다고 하셨는데요.
[지역의 큰 흐름 파악]
-KB시세 상승순위, 하락순위가
전주대비 변동률 0.2%기준으로
내 앞마당에 변화가 있는지 파악하기
-지역연계지역들을 묶어서 흐름 파악하기
-랜드마크를 통해 지역의 절대적 저평가 파악하기
[단지전수조사]
-시세트래킹으로 움직임 파악
-변화있는 해당 생활권 상위/하위단지 전수조사
-매매가 내리고 전세가 올리면 투자기준 만들 수 있음
크게 위의 단계로 진행된다고 말씀해주셨습니다.
그러면서 공부는 하는데
뭔가 성장은 못하고 있는 것 같다고 느낀다면
앞마당이 10개~15개 사이인 저 쿄쿄 같은 경우에는
-주1회 앞마당 구 시세트래킹,
-비교지역 가격 감잡기+투자물건 탑3,
-연구문제스터디
위 3가지를 해보라고 조언도 해주셨습니다!
시간관리
워킹맘+에이스반+튜터활동 등
튜터님에겐 절대적 시간이 부족하실 것으로 예상되었기에
어떻게 하면 활동들을 해내시는지
튜터님의 시간관리 방법이 궁금하여 질문을 하게 되었습니다!
튜터님은 원씽을 정하셔서
그 원씽에 80을 쏟고 나머지 20으로 나머지를 채운다고 하셨는데요.
나의 강점이 무엇인지 파악을 하고
약점은 채우기 힘들겠다고 판단이 되면
약점을 채우기보다는 강점에 인풋해야한다고 하셨습니다.
그리고 실전반 4주차까지 온 현재,
텐션이 떨어질 수 있는데, 이렇게 슬럼프가 왔을 때는
나만의 WHY를 생각해보면 도움이 된다고 하셨습니다.
그러면서 우리 제이니들의 열기 때 만들었던
비전보드를 다 찾으셔서 보여주셨는데요..
오랜만에 비전보드를 보니 낯설기도 하면서
내가 저런 목표를 세웠구나..라는 생각에
감회가 새로웠습니다.
월부는 포기하지만 않으면 무조건 부자가 되는 곳이라고 말씀하시며
해야 하는 일을 하다 보면 하고 싶은 일을 할 수 있으니
꾸준히 하여 성장하자라고 마무리 지어주셨습니다.
튜터님과 함께 하는 비교분임지 임장
출처 입력
튜터님과 함께하는 비교분임지 임장을
3명씩 3팀으로 나누어서 하려고 하였으나,
여러 가지 사정 상 7명 밖에 되지 않아
기존 계획을 변경하여
1명씩 1:1 멘토링을 진행해주셨는데요!
저의 실거주 문제를 공감해주시고
임보보다는 원씽, 지역간비교 등
현재 제가 갖고 있는 문제에 대해
깊이있게 멘토링을 해주셔서
정말 따뜻함을 느꼈고 감사드렸습니다!
대중교통이 좋지 않은 곳에서 수도권까지 오시느라
시간적으로나 에너지적으로 많이 소요되셨을텐데
시간될 때까지 계속해서
튜터링을 해주신 모습이 잊혀지지 않습니다..
정말 아침 9시부터 거의 12시간 동안
아낌없이 나누어주셔서
정말정말 감사드립니다..!!♡♡♡
바쁘신 가운데
튜터링데이 준비해주신 부자아내제인 튜터님..
정말 감사드립니다..♡♡♡
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