수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
오늘도 독립된 투자자로의 성장을 꿈꾸며
총총걸음을 걷고있는 총총입니다.
여름의 시작
6월도 벌써 중순입니다.
요즘 한낮에는 햇살이 따가울정도로
불볕더위가 시작되었는데요.
이번주 단지임장을 하는분들이 많으실텐데요
날씨가 걱정이 되지만
모두 완주하실거라 믿고 응원드리겠습니다!!
단지임장 화이팅!!!!
최근에 근무가 교대근무로 바뀌면서
평일날 임장을 많이 하게되었는데요
지난주와 이번주 주중에 단지임장을 하면서
느낀것이 있어 동료들과 의견을 나누고싶어
단지임장의 중요성
(부제 : 상품성과 전세가에 대하여)
이라는 주제로 글을 쓰게 되었습니다.
그럼 바로 시작해보겠습니다.
서울 4급지 동대문구의 2개 단지가 있습니다
2000년식의 전농sk
2011년식의 래미안엘파인
저는 이 두개단지의 입지를 봤을때
전농sk가 더 좋다고 생각했는데요
초등학교가 상대적으로 가깝고
버스정류장과도 가깝고
주변에 대형마트도 있고
주변환경의 선호요소들이 많다고 생각해서입니다.
입지와는 다르게
상대적으로 연식이 좋은 엘파인은 상품성(단지컨디션)이 좋았습니다.
이 두개 단지의 과거 시세흐름을 그래프를 붙여보겠습니다.
지난 상승장에서 비슷한 흐름을 보였습니다.
그럼 전세가를 비교해 보겠습니다.
매매가가 비슷했던것과 달리
전세가는 상품성이 좋은
래미안엘파인이 계속 높았습니다.
여기서 주목할것은 전세 상승흐름인데요
상품성 좋은 준신축이 구축에 비해서 전세가가
빠르게 상승했다는것입니다.
4급지는 땅의 가치가 없어서 그런거일수도 있으니
한개 지역을 더 확인 해보겠습니다.
2급지인 성동구입니다.
행당역 역세권 2000년식 한진타운
2005년식 금호푸르지오
저는 한진타운의 입지가 더 좋다고 생각했습니다.
도보역세권 + 대형마트를 품고있기 때문입니다.
매매가를 비교해보니 두단지가 비슷한 흐름을 보였습니다.
전세가를 비교해볼까요?
금호푸르지오가 계속해서 높았다는 것을 알수있습니다.
그럼 여기서 알수있는것은
상품성 좋은 단지가 전세가가 높다.
매매가는 두단지가 비슷한데 상품성이 좋은단지의 전세가가 높다면?
투자금이 적게 들어간다.
상품성이 좋은단지가 전세가가 빠르게 오른다면?
투자기회를 더 빨리줄 수 있다.
이 세가지를 알수있었습니다.
그럼 전세가에 영향을 주는 단지의 상품성에는
어떤 요소들이 있을까요?
상품성을 결정하는 요소에는 이런것들이 있습니다.
즉, 선호요소를 많이 가지고 있을수록 상품성이 좋다.
상품성이 좋은 단지가 전세가가 빨리 많이 오른다.
저는 이게 단지임장이 중요한 이유라고 생각합니다.
# 그럼 연식이 좋으면 무조건 상품성이 좋을까?
수도권의 다른 4급지의 같은 생활권의
비슷한 연식의 3개의 단지가 있습니다.
전세가를 비교해보겠습니다.
09년식의 이편한세상
04년식의 돈암브라운스톤의
전세가가 비슷하고
그에비해
05년식의 일신건영은
전세가가 낮습니다.
즉, 상품성이 연식에 의해서 결정되지 않는것을 알수있습니다.
실제로 3개단지 임장을 해보면
연식과 상관없이 선호도요소를 많이 가진 단지의
전세가가 높다는것을 알수있었습니다.
이것도 단지임장이 중요한 이유입니다.
정리하자면
선호요소를 많이 가지고 있는 단지의 상품성이 좋다.
상품성이 높은 단지의 전세가가 먼저오르고 많이 오른다.
전세가가 높은 단지의 투자금이 적게든다.
상품성이 연식보다 단지의 선호요소에 따라 결정된다.
그래서 이 글의 결론
단지임장이 중요하다!
입니다.
단지의 선호요소로 달라지는 전세가를 보니 어떠신가요?
(저는 단지임장을 더 꼼꼼히 해야겠다는 생각이 들었습니다.)
이번주말 단지임장을 하시는 분들이 계시면
보고있는 단지의 선호요소를 파악해보고
실제로 선호요소를 많이 가지고 있는 단지의
전세가가 높은지 확인해보시는건 어떨까요?
이번주 단지임장도 화이팅입니다!!
글읽어주셔서 감사합니다.
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