안녕하세요 

시원하게 톡쏘는 암바입니다.

​

보통 임장을 계획하고 가는 경우도 있지만 임장 후 기억에 잘 안남는 분들도 계실겁니다.

왜그럴까요?

뻔할 뻔자지만, 바로 예습과 복습을 안했기 때문!

​

이 때, 분위기 임장 전 1시간, 임장 후 1시간을 어떻게 쓰는지가 상당히 중요한데요. 

임장 전과 후 1시간을 잘 보내게되면 좀더 양질의 지역 파악이 가능합니다.

그럼 먼저 분위기 임장 전 1시간 동안 무엇을 살펴볼지 보겠습니다.​​

​

분위기 임장 1시간 전

Step1. 호기심 갖기: 지역관련 동영상 (유튜브)

-> 10분 소요

유튜브에 'OO구 지역분석' 이라고 칩니다.

​

이는 지역에 대해서 호기심을 갖는 것이 목적입니다. 

O지역은 무엇을 중시해야하는지? 

이지역은 어떤점이 이슈인지를 먼저 알고가면

좀더 지역에 대해 관심있게 볼 수 있습니다. 

​

그지역은 개발을 더 봐야하는지? 교통을 더 봐야하는지? 등 지역에 대한 브리핑을 보는 것도 좋습니다.

​

막상 입지 개요를 작성하고 가면 시간이 많이 부족하실텐데요. 

 이러한 영상은 지역에 대한 개괄적인 이해나 궁금증을 유발하기 때문에 

짧은 시간 내 지역의 첫 인상을 그리는 데 좋습니다.

​

​

​

​

Step2. 지도를 보고 구별한다 (재건축/짜글이/대단지) 

-> 지도 위에 구분하는 작업: 10분 소요​​

​

사례로 서초구를 가져와보앗습니다. 

​

지도를 보고 빈 네모칸/짜글이/바둑이 를 구분합니다

빈 네모칸은 재건축 단지이고

짜글이는 빌라, 바둑모양은 아파트입니다.

​

재건축 단지와 빌라촌으로 크게 돌아도 되고, 바둑이는 균질한 지역으로 좀 더 세밀히 보면 좋습니다.

​

​

​

​

Step3. 나무위키를 본다.

-> 10분 소요

​

나무위키를 통해 지역민의 이야기도 봐보세요. 

하지만, 다 볼 필요는 없습니다.

나무위키의 5번, 6번쪽에 있는 "주거환경 및 지역 특징'을

중심으로 봐보세요

서초구에 대한 전반적인 지역 브리핑이 나오게 됩니다. 

​

아까 유튜브에서는 그 지역에 대한 첫인상 을 봤다면​

나무위키는 좀 더 그사람의 성격, 특징, 좋아하는 것, 싫어하는 것 등을 세세하게 파악하는 단계라고 보시면 됩니다.

​

​

​

​

Step 4. 지도에 상권을 표시한다. 

-> 10분 소요​

​

지도표시: 상권 표시 - 백화점 / 스타벅스/ 병원 / 선호환경(한강 혹은 공원) 

top 5 아파트: 매가 높은 가격 상위 5개 표시 

-> 지도에 별표 표시해주세요.

​

​

Step 5. 표시 한 상권대로 루트를 그린다. 

-> 20분 소요

루트를 그려줄 차례입니다.

​

1) 재건축 단지 2) 가장 비싼 아파트 3) 대표 생활편리시설

을 크게 표시한 뒤, 이 3가지 요소들을 지나갈 수 있게 합니다.

​

서초구의 가장 비싼 아파트 아리팍, 

방배 5,6구역 재건축, 반포 1-4주구 재건축,

고속터미널 신세계 백화점 등을 지날 수 있게 합니다.

​

그리고 분임을 떠납니다!^^

알고 가면 기억이 2배 더 잘나실겁니다.​

​​

​

분위기 임장 후 1시간 

네 분위기 임장을 다녀왔네요.

그럼 나는 무엇을 해야될까요?

주무시지마시고 일단 컴퓨터를 켭니다.

 그리고 큰 지도를 PPT에 붙입니다.

​

Step01. 생활권 순위 및 이유 

-> 20분 소요 

​

순위를 메기고 간단한 이유를 지도 위에 그려보세요. 

처음에는 15분 내에 안써질 수도 있습니다.

하지만 점차적으로 시간을 줄여나가시면 됩니다.

​

​

Step 2. 네이버 부동산 가격 정리하기 

-> 20분 소요 

​

다음 네이버 부동산을 켜고 루트대로 동일하게 가격을 살펴봐봅니다.

내가 순위메긴 생활권의 단지평균 매가와 

실제 매매가격의 왜곡은 없는지 살펴봅니다.

​

생각보다 비싸면 왜 비싼지에 관해서 생각해봅니다.

생각보다 좋았던 곳이 있는데 싸다면..?

그리고 의문 사항을 적습니다.

​

이 의문사항들은 나중에 전화임장으로 해소해주시면 됩니다.

​

​

​

Step 3. 백지도 시세 그룹핑 

-> 20분소요​

​

A4 용지 빈종이를 꺼내주세요.

빈 종이에 대표아파트 시설, 지하철 역 등을 표시합니다.

그리고 평균적인 가격대까지 표기합니다. 

한강을 맨위에, 센터인 강남역을 맨오른쪽에 그렸고

고속터미널역, 교대역의 위치를 표시합니다.

​

교대역이 서초구 중심에 있어서 교대역을 중심으로 

서쪽에 방배동, 남쪽에 우면동, 북쪽에 반포동을 배치했습니다.

​

그리고 각 생활권별 매가를 표시합니다.

한강프리미엄있는곳은 30억대

그외는 평균 20억대 

가장 하위권은 10억대 모습을 보이네요. 

​

이를 통해 다음과 같은 사실을 뽑을 수 있습니다. 

​

1) 서초구에서 한강 프리미엄은 30억대를 할만큼 엄청나다.

2) 고속터미널 주변이 복잡하지만, 나름 젊은 사람들은 선호한다.

3) 방배동은 아파트는 많지 않지만, 서리풀공원이 있어서 사람들의 선호도가 높다. 

4) 우면동은 15억대를 할만큼 서초구 평균치에 미치지 못하며 선호도가 안좋다. (실제 임대도 있기 때문)

​

​

실제 신축 원베일리의 84 매가도 이렇네요 ㅎㅎ 그만큼 반포 한강쪽의 선호도는 엄청납니다.

​

이렇게 하면 분임후 생활권 순위, 입지, 가격까지

더 생생하게 기억하실 수 있겠죠?

​

오늘은 임장 전후 앞뒤 타임을 어떻게 보내는지에 따라 

분임했던 지역이 더 기억잘나는 방법에 대해 살펴보았습니다.​

기억에 남는 생생한 임장 화이팅입니다!!