수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
행투융
행동하는 투자자 융융히입니다.
지난 주
6월 반임장에서 빈쓰 튜터님께 배운 내용 중
함께 나누고 싶은 내용에 대해 적어봅니다.
현재 ○○지역은
상승 후 숨고르기를 하는 시장입니다.
매매 거래가 활발히 이뤄지며 호가가 점점 오르고
올라간 호가를 받아주지 못하면서
시장은 잠시 보합상태로 숨고르기를 시작합니다.
지금 시기가 지나면
시장은 다시 다음 상승을 시작할 것입니다.
다음 상승에서 기회를 잡기 위해
우리는 어떤 준비를 해야 하고
과연 어떤 단지를 선택해야 할까요?
○○지역의 단지들을 통해
한번 살펴보겠습니다.
○○지역에서 2015년식~2018년식으로
비슷한 연식을 3개 단지를 가져왔습니다.
A 단지입니다.
지역 내 상위 생활권의 선호도 높은 준신축 단지입니다.
지역에서 나름의 학군지로 초, 중학교가 가깝고
백화점과 상권이 가까워 인프라를 편하게 누릴 수 있습니다.
바닥을 찍고 반등하여 점점 높은 가격에 거래되고 있는 모습입니다.
투자자 융씨는 이 단지를 보며 이렇게 생각합니다.
'A 단지는 상승을 강하게 한 걸 보니 역시 선호도가 높은 단지군!'
B 단지입니다.
지역 내 구축 택지에 있는신축 단지입니다.
구축만큼 숙성된 생활권으로 거주하기에 불편함이 없으며
신축이기에 생활권 내에서 선호하는 단지입니다.
2번 단지는 상승했다다 다시 꺾여서 가격이 하락하고 있습니다.
'2번 단지는 가격이 올라갔다가 다시 하락하네.. 탄탄하지가 않구만..' -융씨
C 단지입니다.
지역 외곽의 준신축 단지들이 모여있는 택지의 끄트머리에 위치한 준신축 단지입니다.
근린상권이 잘 갖춰져있고, 안정적인 분위기로 거주 만족도가 높은 생활권입니다.
C 단지는 바닥에서 반등했고 아직 가격이 오르기 전입니다.
'3번 단지는 아직 상승하지 않은 걸 보니 여기다! 여기서 기회를 잡겠어!' -융씨
융씨의 생각이 어떤가요?
여러분들은
3개 단지 중에서 어떤 단지에서 투자 기회를 찾고 싶으신가요?
여러분들께서도 2번 단지는
상승하다가 꺾였다는 이유로
덜 좋은 단지 또는
수요가 탄탄하지 않을 거라는 생각을 하셨나요?
한 차례 상승을 겪은 시장에서는
단지들마다 다 다른 모습을 보여줍니다.
어떤 단지는 상승했고
또 어떤 단지는 상승하지 못했습니다.
또 어떤 단지는 상승했다가 다시 하락하기도 합니다.
빈쓰 튜터님께서는
'다시 상승 흐름이 오면
반등했다 내려오는 단지를 잡을 수 있어야 한다'고
말씀해주셨습니다.
상승흐름에 올라탄 단지라는 것은
수요가 있는 단지라는 것이고
다시 하락했다는 것은
기회를 주었다고 생각해볼 있습니다.
이번 상승에서
어떤 특징을 가진 단지들이 상승했는지
어떤 단지들은 움직이지 않고 보합상태를 유지하는지 등을
잘 정리해두고
다음 상승이 왔을 때 이를 토대로
선택을 해야 함을 배웠습니다.
또한 이후에
A단지도 가격이 하락하여 B단지, C단지와 가격이 만난다면
어떤 단지부터 투자할건지,
또는 비슷한 투자금이면 어떤 단지에 투자할건지 등
단지의 가치와 투자 우선순위를
현재 시장을 토대로 잘 분석해두어야 하겠습니다.
과거와 현재 시장을 잘 복기하여
다가오는 시장을에서서 모두 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다!
가르침을 주신 천사 빈쓰 튜터님
감사드립니다!
오늘도 부족한 글 읽어주셔서 감사합니다!
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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