[서기 14기 21조 나래버비] 2주차 강의후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

이번강의는 주우이님께서

가장 좋은 동남/서남권역 투자에서 알아야 할것에

대한 강의를 해주셨는데요.

서울 1급지와 3급지에서 포진되어 있는

동남권 급지별 특징과 키워드, 가격 특징들과 더불어

투자하는 방법까지

특히 뉴타운 개발로 입지와 환경이 개선되는 지역들과

이러한 지역들을 어떠한 우선순위를 두고서 방문을 해야 하는지

해당 지역의 어떠한 부분을 중점적으로 확인해야 하는지에

대해 많이 어려웠는데

이번 강의에서

구체적인 방법들을 세세하게

알려주셔서 묵혀두었던 궁금증들을 해결할 수

있었던 시간이었습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

서울의 현재상황

지금의 시장은 전세가격은 오르고 있으며 시장의 매물은 감소되고 있으나

매매가격은 주춤하고 상황으로

우리가 해야 할일은

"내가 그 지역을 알고 있는지?"

"내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는것이다."

다시 한번 강조하셨습니니다.

그리고 땅의 가치(입지독점성)

확장이 불가능한 도시의 특징을 알려주셔서

도심재생이 일어날 수 밖에 없는 이유를 조금 수월하게 이해할 수 있었습니다.

"저는 조금 다르게 생각했습니다."

주우이님 강의중

지역분석

"00구는 너무 비싼것 같은데 그곳에 투자가 가능한 건가요?"

에이 설마!

라는 의구심에서

"네! 그렇습니다."

라는 확신이 들게 하는 시간이 되었습니다.

00구 완전정복

00지역의 특징들과 각 생활권별 키워드 정리로서

9년차 투자자의 노하우를 아낌없이 나누어 주셨는데요.

특히 00구를 내것으로 만들기 위해 해야 할 일로서

"가격 뿐 아니라 가격의 흐름을 잘 살펴볼 것"

생활권마다 랜드마크&재건축아파트&2000년대 아파트를 선정하여

매일의 루틴으로서 시세확인을 해 나가야 함을 알려주셨습니다.

아직 가보지 못한 지역들이지만

지역의 특징들을 실제 경험하셨던 사례들과 같이 설명을 해주시니

이해가 정말 쉬었습니다.

그리고 각 지역별 핵심 입지와 생활권별 선호도에 대한

정보들을 활용하여 지역에 대한 이해를 높일 수 있었으며

임장이나 임보를 작성할때

알려주신 급지별 특징과 키워드를

항상 유념하여

투자의사결정에 꼭 적용해 나가야겠습니다.

특히

인근 아파트간 비교에서

교통/학군/환경으로

각 단지들의 특징들을 기술함으로서

우선 가치들을 비교평가하여 나래비를 세운 후에

가격과 투자금을 비교해야 한다고 강조해주셨습니다.

"다음달 나의 다음 앞마당은 바로 여기다."

<적용할것>

- 매일 10분씩 시세확인

- 시세확인하며 궁금한 단지에 대해, 부동산 한곳에 전화하기(매일 15분 습관 만들기)

비교평가

여러 강의들을 통해 많이 듣고 배워왔던 비교평가!!

"배우긴 배웠는데...

이러한 방법들을 구체적으로 어떻게 적용해야 하는지?"

지금 내가 보는 지역에서는 ?

나의 다른 앞마당에서는

어떻게 비교하여

저평가를 판단해야 하는지에 대한

고민이 많았습니다.

이번 강의에서

지역내 비교, 지역간 비교에서

금액대별, 급지별로

실제 구체적인 단지들을 분류하여

교통, 학군, 환경에 대해 가치 비교평가를 통하여 선호도에 대한 가설을 세우고

과거 가격들의 비교를 통해

최선의 선택을 하기 위해 어떠한 단계를 거쳐야 하는지 구체적으로 알려주셨습니다.

앞으로 알려주신 대로

앞마당에서

가격대별로 아파트를 정리하고

가치와 가격을 끊임없이 비교한다면

나도 언젠가는 물 흐르듯이

비교평가를 통해 저평가된 물건을 찾을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

<적용할것>

- 생활권별 핵심정리 내용 임보 반영

- 강의장표에 있는대로 교통/학군/환경에 대해 정리하여 단지간 가치를 비교후, 가격을 나중에 보기

- ㅎㅅ뉴타운, ㄴㄹㅈ 뉴타운 방문

경험을 쌓으며 끝까지 살아 남으세요!!

감사합니다.