한강뷰는 꼭 남향이어야 할까요? [칸부]

안녕하세요

세상을 밝게 비추는

교대근무 투자자

칸부입니다.

한강이 보이는 물건이면 할거같아요

24년 봄학기 빈쓰 튜터님

이번학교 생활하면서

제가 자주 들었던 말입니다.

'대체 한강뷰가 얼마나 좋길래!?'

이번 시간에는

한강뷰가 보이는 물건들을

보면서 제가 느꼈던

부분을 글로 남겨보려고 합니다.

자고로 한강은 남쪽을 바라봐야!

한강을 남향으로 보고있다는 것은

생각하는 것 이상으로 엄청난 프리미엄이 있다.

몽부내 튜터님

한강을 남향으로 본다는 것이

어떤 의미일까요?

한강뷰를 보러가기전에

풍수지리에 대해서

짧게? 짚고 넘어가보겠습니다.

우리나라에서 남향집은

예로부터 풍수지리적으로

좋은 기운을 가져온다고 알려져있습니다.

일조량이 풍부하고

계절풍 영향도 극대화해주고

여름에는 시원하게

겨울에는 따뜻하게

그런데,

풍수지리에서 남향보다

중요한 것은

배산임수였습니다.

뒤로 산을 등지고

앞으로 물을 바라보는 곳에

집을 짓는 것이죠.

우리나라는 장마 등으로

습도가 높은 여름을 가졌기 때문에

배산임수에 집을 지어놓으면

물에서 산으로 공기 흐름이 향하는

일종의 대류현상이 발생합니다.

잔잔한 바람이

집에 헤로운 습기를

자연스럽게 말려주는 것입니다.

그런데,

이 작은 나라에 배산임수 지역이

많을리가 없죠.

아파트 시대가 되면서

남향이 졸지에 1순위로 등장하게 되었고

남향 + 한강 조합이

중요한 가치가 되었습니다.

한강을 남향으로

바라본다는 것의 의미를

이제는 조금 알 것 같습니다.

자, 그럼 이제

한강을 바라보는 아파트는

어떤 느낌일지

보러가볼까요?

한강을 남향으로 바라보면?

한강 프리미엄이란게 존재할까?

일단,

직접 느껴보았습니다.



서울 마포구의

래미안마포웰스트림입니다.

한강뷰를 찾는

손님들로 인기가 많은 아파트인데요,

살고싶다..

사진으로는 담을 수 없는

근사하고 감성적인 뷰를

느낄 수 있었습니다.

마포하면 떠오르는

마래푸 보다 더 높은 가격을 찍었네요

동마다

뷰가 나오냐 아니냐에 따라

매매가는 3억 이상

전세가에서도 1~2억이

차이가 날 정도로

한강뷰 프리미엄이

존재한다는 것을

알 수 있었습니다.

다음은 한강과

더 가까이 맞닿아 있는

밤섬현대입니다.

여기는 리얼

'한강뷰' 아파트다.

라고 할만큼

일부라인을 제외하고

모든 라인이 한강을 바라보고 있는데요,

(동향뷰,남향뷰 1억차이)

오래돼고

내부 구조가 조금 아쉬울 뿐이지

변합없는 한강뷰의

가치를 느낄 수 있었습니다.



마포구의 중심

공덕역 마포삼성과

고점이 비슷한만큼

한강뷰에 대한

선호도를 알 수 있네요

한강을 북향으로 바라보면?

한강 프리미엄이란게 존재할까?

남쪽으로 건너와서

북향 한강뷰를 느껴보았습니다.

동작구의 아크로리버하임입니다.

너무좋죠..?

'한강은 남향으로 바라봐야한다'는

편견을 한 순간에 깨주었습니다.

아리하는 실제로 한강뷰가 나오는

물건을 먼저 찾는 분들이 많았고

뷰가 나오지 않는 물건들은

상대적으로 환금성이

떨어진다는 것을 알 수 있었습니다.

한강이 안보이는데 20억이면,,,

주변에 대안이 너무나 많죠??ㅎㅎ

다음은

영등포구의 래미안당산1차입니다.

한강을 일자로 마주하고있어

모든동에서 한강뷰가 나옵니다.

하지만

주방에서 봐야한다는게

아쉬운 점입니다.

부동산에 전화해보면

'여기는 한강뷰보단 교통 때문에 찾는다'

라고 말씀을 많이 하시는데요,

교통이 핵심인

영등포구지만

가격을 보면

실제로 주방 한강뷰도

프리미엄이 존재했습니다.

거실창이 한강을 향하고

있었다면 한강뷰의 가치는

더 인정받았을 거란 생각이 드네요.

향보다 더 중요한 것은?

과거에는 아파트를 지을 때

강변에 있는데도 불구하고

한강을 등지고 지었다고 합니다.

남향을 선호하니까

그때는 한강을 자연환경이라고

생각하지 않았던거죠.

지금같으면 말도 안되는 이야기입니다.

요즘 짓는 아파트들은

거실창을 모두 한강으로 배치하고 있습니다.

예전과는 달리

난방시설도 좋아졌고 전망만 좋으면

북향이어도 찾는 사람들이 많아진거죠.

제가 한강뷰가 나오는 집들을 보면서

느낀 점은 사이뷰라도 한강이 보이면

'프리미엄이 붙을만하다'였습니다.

남향이든, 북향이든

같은 값이면 한강이 보이는 물건을

선택하는 것이 좋겠다는 결론을 내리면서

집의 방향, 한강뷰만큼

그 지역을 대변하는

뾰족한 입지요소가

집값을 크게 좌우한다는 것도

잊지 않으면서

한강뷰 임장기록글

마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

*예시 사진은 호갱노노 출처입니다