동향 집은 매수하면 안되나요? [칸부]

안녕하세요

세상을 밝게 비추는

교대근무 투자자

칸부입니다.

'동향' 투자에 대해서

궁금하신 분들은

이 글을 읽어보세요!



전세가 안빠진 또 다른 이유

투자한 물건이

전세가 나가지 않았던

가장 큰 이유는

가격, 상태

두가지 였습니다.

경쟁 매물을 확인 후

상태를 1등으로 만들고

가격을 내리니까

집을 보러오는 손님들이

생기기 시작했는데요,

계약하겠다는 손님은

나타나지 않았습니다.

'가격, 상태' 말고

전세가 빠지기 않는

또 다른 이유가 있었습니다.

"손님이 남향이 더 좋대요"

'남향'에 대한 선호도

투자한 지역은

다른 지역에 비해

여름이 더 길다는 특징때문인지?..

(남향이 여름에 시원하다)

남향에 대한 선호도가

매매가격에 크게 반영되고 있었습니다.

제가 투자한 물건은

'동향'이었고

평소에 남향보다

매매가 3~5천정도 싸게

거래되고 있었습니다.

그래도 전세는

가격과 상태가 더 중요하니까!

'내 물건이 가장 먼저 나갈 수 있겠다'

생각했습니다.

하지만

선호도가 더 낮은 단지의

상태도 더 별로인 '남향' 물건들이

먼저 거래되는 것을 보면서

매매가 3~4천이라는

가격 차이가 주는

향에 대한 선호도를

전세뺴는 과정에서

체감할 수 있었습니다.

(전세가는 차이안남)

'남향'보다

더 중요한 것은

전세가 나가지않자

사장님께서 말씀하셨습니다.

총각~

지금 실거주 대기자 있는데...

계약취소하고 넘기는거 어때?

전세빼는데 적극적이지않던

사장님의 한마디에 힘이 쭉 빠졌지만

저는 단호하게

'아니오'

라고 말할 수 있었는데요,

그 이유는

동향이지만 그걸 감안해서라도

가치대비 가격이 싸다는 것을 알고

있었기 때문이었습니다.

.

.

.

얼마 있다가

전세입자가 구해졌습니다.

투자한 단지가 품고있는

'초등학교 선생님 부부'

였습니다.

집을 여러개 보셨지만

주변 단지에 비해 선호도가 있는

제 물건을 선택하셨고

운이좋게 투자를

마무리 할 수 있었습니다.

동향이라고 해서 안오를까요?



오릅니다.

거래도 잘 됩니다.

물론 남향이 더 좋고 비싸고

전세 빠질 때도 더 빨리 빠집니다.

하지만

향보다 중요한 것은

선호도에 다른 차이를 인정하고

투자자에게 더 유리한 방향으로

접근하는 것이었습니다.

남향, 로얄동보다

동향이라도 사서 투자로 연결짓는

것이었습니다.

투자자라면

투자금을 줄이면서

가치있는 좋은 단지를

매수할 수 있다면

그게 더 좋은 투자자가

될 수 있다는 사실을

이번 투자를 통해서

배울 수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

정리

1. 지역특성을 이해하고 거주민의 선호도를 잘 파악한다.

2. 전세 맞출 때도 다향한 부분이 고려되어야 한다.

▶ 지하주차장은 연결되어있는가?

▶ 향은 어느방향인가?

▶ 베란다 탄성코드는 되어있는가?

▶ 사이드집인가? 속집인가?

3. 선호도에 대한 차이를 인정하고 투자자에게 유리한 방향을 생각한다.

4. 중요한 것은 가치대비 싸다는 것을 아는 것이다.

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