[실전24기 37조라는 위대함을 믿어도 대디 채소비] 4주차 양파링님 강의 후기 (feat. 하락장, 현재 내가할 수 있는 것은?!)

안녕하세요

실전24기 37조 채소비입니다.^^

이번 강의는 서울/수도권 전반 시장 흐름과 현재

하락장에서의 투자자의 자세에 대해 양파링님께서 알려주셨습니다.

저는 현재 소액투자 vs 가치성장투자의 길목에서 갈팡질팡인데, 

그 관점에서 봤을때, 현재 서울/수도권은 소액투자보다는 투자금이 더 들지만

좋은 곳으로 하는 가치성장 투자로, 어떻게 시장을 바라봐야 하는지 깨달았습니다.

역시 핵심은 '가치대비 저평가 된것을 사는 것'입니다. 

수도권 투자는 현재 투자금이 많이 들지만, 투자자로 성장하기 위해서는

언젠가 성장가치투자는 해야하며,

현재 수도권 주요지역을 매월 하나씩 앞마당을 늘려나가면서,

내가 앞으로 투자 할수 있는 시기가 왔을때,

가격이 저평가 된 것을 투자하는 것이 핵심입니다.

서울/수도권은 투자금이 많이들고, 가격이 높기에 세금이 많이 들어 현재 투자하기 어렵다 라는 벽이 있었으나,

현재의 상황을 직시하고 막연한 걱정이 아니고 현재 어떤부분이 문제고,

현재 그 상황에서 내가 할수 있는 것이 어떤 것인지 깨달았습니다.

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["현재 내가 할 수 있는것"]

투자금 : 투자금 1.5억 이상 고려시는 차라리 서울로 고려하자 ==> 서울 3~5군 앞마당만들기 

세금 : 2주택까지는 비조정지역 기준 세금 1%   ==> 1년에 1채씩 투자할 것. 

임사 제도가 나오면 적극적으로 등록, 종부세는 부부합산 18억까지 공제니 아직 갈길이 멀긴하네요.. 

막연함 : 투자할수 있는 시기는 언제든지 온다.. 현재 내 상황에서 할수 있는 앞마당 늘리기를 통해

투자 실력을 쌓아하고, 시기와 타이밍이 맞다면 적극적으로 투자를 검토하자. 

현재 지역의 위상을 알고, 시장에 남아서 기회를 놓치지 않을 것입니다.

[벤치마킹, 즉시 실행할 것]

1. 임보에 넣기 => 서울/수도권 각 지역의 위상 및 시세변동 현황

- 계속해서 시세가 어떻게 흘러가는지 감을 익힐 것!

2. 평균 수준 단지를 찍어서 가격 외우기 (각 지역의 평균을 볼것!)

- 5억대 단지 뭐가 있지? 풍덕천동 보원

- 30평대 6억대는? : 죽전 새터마을 힐스 등.. 

- 단지로 보고 감을 익히자 

3. 나의 투자 로드맵을 만들어 볼 것

4. 서울/수도권 대단지 공급을 잘 지켜볼 것

- 대단지가 들어오게 되면 주변 입지가 싹 바뀜

- 매매/전세가가 흔들릴수 밖에 없음

- 매매가가 흔들리고(하락하고), 전세가가 치고 올라오면 투자금이 싸게됨

- 충분히 싸고 감당가능한 투자금 범위 내에 들어오면 그때 투자!!

5. 내가 가진 앞마당.. 잘 들어다 보기

- 앞마당을 잘 들여다 보고, 투자 가능한 단지가 튀어나오면 투자 고려하자

마지막으로, 양파링님 말씀처럼 현재 하락장인 시장에서 이렇게 미리 부동산을 공부할 수 있음에

다행이라 생각되며, 지금처럼 투자할수 있는 실력을 키워나가도록 하겠습니다. 

5시간이 넘는 강의 내내 현재 시장과 투자자로서 어떤 행동과 관점을

제시해주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다!!