관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
부자 엄마를 꿈꾸는
기옥사키 옥차장입니다
투자자의 단계와 투자
실패의교훈과 투자자의단계 투자란 무엇인가를 짚어보며
투자란 돈이 일하게하는것이라는 알면서도 모른척했던것에대해 짚어주는 시간
자본주의라는 나라에 살면서 나는 설마 더일할수없게되겠어(근로소득)
근로소득이 평생갈거라고 생각했던 내자신이 너무 바보같았던 시간.
좋은 투자는 잃지않는것과 수익률을 가져가는것이다
(투자는 농사꾼의마음으로. 싸게사서 비싸게팔고. 장기간투자할수있는것에 투자하라)
기본이면서 새싹비빔밥은 해먹지 말자.... 확신을 가질수있는 시간을 가지고, 확신이
생겼을때는 상승이하락이 오더라도 기다린다. 오를거라는 확신이있으니까/투자는 길게봐야하니까)
BM POINT
나의 투자단계를 정확하게 인지하게되었다.
- 전통적인 실거주자를 지나 강남친구투자자에서 현재 잃지않는 투자자 4단계가 되기위해 가고있는중
- 나를 파악했고 뭘해야하는지 가늠이 필요했고, 가늠했으면 선택과집중
부동산의 가치(입지)
부동산의입지 (부동산의가치)
직장-교통-학군-환경-호재악재-브랜드
(수도권에서는 직장교통이가장중요하다는 기본!!인지)
직장이 입지요소에 미치는요소에대해 이유를 설명해주고
알고있었지만 왜그런지에대해 다시 기본을 들으니 왜 '강남'인지가 확실해진다
사람들이 벤츠를왜좋아하는지...
월부의 방식 바로 비교평가를 통해
투자물건을 볼때, 매매가격이 적정한가 같은가격이라면 입지는 어디가좋은지
체크한다. 부동산도 주식도 기준과 가치를본다
부동산가격에 영향을미치는요소(장기,단기)와 부동산투자의숲과나무
그리고 가격이오를것인가의 거인의 어깨를 통해 통찰력을 배움
부동산 가격에 영향을 미치는요소와 (입지독점성,심리입주물량
부동산가격은 오를것인가 많이오른지역은 많이빠지고, 적게오른지역은 적게빠진다
우리나라의 부동산의가치는 우리나라의 가치가 올라갔기떄문이다 (경상수차와 규모)
통화량의변화와 물가상승
1통화량 2수급 3입지독점성의영향이 미친다
BM POINT
- 입지에대해 이렇게 배웠음에도.. 나는 참 내가 생각하고싶은데로 생각하고있었다
- 저환수원리에대해 잊지말자 (기준에 부합하는지 하나씩 체크한다 기본부터 제대로)
- 실제로 부동산의에 영향을 받는것들에대해 너바나님의 통찰을 빌려 이야기를 들을수있어 색다른 경험
기준잡기
지역을 비교평가한것을 예시로 보면서
실제로 입지비교를해가며 비교평가하는 방법을 일러주었고
투자물건을 볼때 가장중요한것이 어떤것이지를 상세하게 말해주는 강의였다
또한 부동산 가격에 영향을미치는요소에대해 숲과나무로 표현
(잘몰라서 실패하는것이아니라 모르는것을 안다고 확신하는순간 큰실패로이어진다는 명언)
투자자와 투기꾼의 차이를 들어주며 내가 판단하는 능력여부로 판가름할수있다
수요와공급으로 내가 칠수있는 공만쳐도 전세계10대 부자가 될 수 있다고 고수들의 기준!!
저평가여부(전세가율)-환금성-수익률-원금보존-리스크관리로 기준에맞는 투자의 중요성 !!
BM POINT
- 과연나는 투자물건을 볼때 저환수원리에 입각한 생각과 대입을 헀는지생각해보았을때
아니다, 욕심과 내생각이맞는거 같다는 큰실패로이어질 생각을 이어갔다
- 배운것만해도 잃지않는투자인데 잃지않는 투자보다 수익률높은 투자에 더 집중을하고있었다. 정말큰실수
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